ERU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om kommentar til henvendelsen af 1/11-16 fra Erik Villum Bächler Skovbjerg, Faaborg, vedrørende lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, til erhvervs- og vækstministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTEREN

Besvarelse af spørgsmål 26 alm. del stillet af udvalget den 8.

november 2016 efter ønske fra ikkemedlem af udvalget (MFU) Roger

Matthisen (ALT)

Spørgsmål:

Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 1/11-16 fra Erik Villum

Bächler Skovbjerg, Faaborg, vedrørende lov om forbrugerbeskyttelse ved

erhvervelse af fast ejendom, herunder specifikt besvare de 13 spørgsmål,

jf. ERU alm. del - bilag 30.

Svar:

I Erik Villum Bächler Skovbjergs henvendelse af 1. november 2016

stilles 13 spørgsmål vedrørende udarbejdelse af tilstandsrapporter.

Spørgsmålene omhandler forholdet mellem ejendomsmægleren og den

beskikkede bygningssagkyndige (der udarbejder rapporterne), og

forholdet mellem den beskikkede bygningssagkyndige og dennes

eventuelle arbejdsgiver.

Jeg forstår henvendelsen sådan, at kernen i henvendelsen er, om

ejendomsmægleren eller den bygningssagkyndiges arbejdsgiver må

påvirke udarbejdelsen af tilstandsrapporten, særligt som anført i

spørgsmål 1 om, hvorvidt der er vandtætte skotter mellem de beskikkede

bygningssagkyndige og ejendomsmæglerne, og/eller om disse vandtætte

skotter ingen juridisk gyldighed har.

Der findes et omfattende regelsæt, der regulerer forholdet mellem de

beskikkede bygningssagkyndige og ejendomsmæglerne. Reglerne har til

formål at sikre, at der ér vandtætte skotter mellem blandt andet

beskikkede bygningssagkyndige og ejendomsmæglere.

De omfattede forhold er nærmere reguleret i bekendtgørelse om

beskikkelse af bygningssagkyndige og udarbejdelse af tilstandsrapporter

som led i huseftersynsordningen (bkg. 1598 af 14. december 2015) og lov

om formidling af fast ejendom m.v. (lov nr. 526 af 28. maj 2014).

Da spørgsmålene har et vist overlap, har jeg tilladt mig at besvare nogle

af spørgsmålene samlet.

For så vidt angår spørgsmål 2 om en ejendomsmæglers ret til at fravælge

en bestemt beskikket bygningssagkyndig følger det direkte af § 11, nr. 10

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

33 92 33 50

33 12 37 78

CVR-nr. 10 09 24 85

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.evm.dk

ERU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 26: Spm. om kommentar til henvendelsen af 1/11-16 fra Erik Villum Bächler Skovbjerg, Faaborg, vedrørende lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, til erhvervs- og vækstministeren

i bekendtgørelse om beskikkelse af bygningssagkyndige og udarbejdelse

af tilstandsrapporter som led i huseftersynsordningen, at en beskikket

bygningssagkyndig ikke må modtage bestilling af en tilstandsrapport fra

sælgers ejendomsmægler. Det skyldes, at ejendomsmægleren ikke må

have mulighed for at påvirke bestillingen af tilstandsrapporten ved

eksempelvis at vælge en beskikket bygningssagkyndig, der

erfaringsmæssigt udarbejder ”salgsvenlige” rapporter.

Det samme forbud følger af §, 43, stk. 1, i lov om formidling af fast

ejendom m.v., hvor en ejendomsmægler fortaber krav på vederlag for sit

arbejde ved tilsidesættelse af forbuddet. Forbuddet er desuden suppleret

af regler i bekendtgørelse nr. 1230 af 21. november 2014 om formidling

m.v. ved salg af fast ejendom, der er udstedt i medfør af den

ovenfornævnte lov om formidling af fast ejendom m.v. Overtrædelser af

ovennævnte bestemmelser er strafpålagte, hvilket giver politiet mulighed

for at pålægge bødestraf i konkrete sager.

Endvidere kan Disciplinærnævnet for Ejendomsmæglere behandle klager

over ejendomsmæglere og/eller ejendomsmæglervirksomheder, som har

tilsidesat de pligter, der følger af lov om formidling af fast ejendom m.v.

En ejendomsmægler kan af disciplinærnævnet tildeles en advarsel eller

pålægges en bøde. Endvidere kan disciplinærnævnet begrænse den

pågældende ejendomsmæglers adgang til at udøve ejendomsformidling

eller frakende ejendomsmæglerens godkendelse.

For så vidt angår spørgsmål 3-4 og spørgsmål 8-12 om en

ejendomsmæglers henholdsvis en beskikket bygningssagkyndigs

arbejdsgivers indflydelse på den bygningssagkyndiges udarbejdelse af en

tilstandsrapport, skal jeg bemærke, at rapporten alene skal indeholde den

byggesagkyndiges anmærkninger vedrørende skader og tegn på skader

ved den givne ejendom.

En tilstandsrapport skal være udarbejdet på baggrund af en

bygningsgennemgang, som den beskikkede bygningssagkyndige har

foretaget med professionel omhu og med brug af den indsigt og erfaring,

som kan forventes af en beskikket bygningssagkyndig.

En tilstandsrapport er således hverken et udtryk for ejendomsmæglerens

eller den beskikkede bygningssagkyndige arbejdsgivers anmærkninger

vedrørende skader eller tegn på skader.

Såfremt en beskikket bygningssagkyndig vurderer, at en bygning er i

dårlig så stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener

noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport, kan en sådan

bygning undtages for besigtigelse. Det er den bygningssagkyndiges

vurdering, der afgør, hvorvidt en bygning kan undtages for besigtigelse.

Denne vurdering kan heller ikke foretages af ejendomsmægleren eller den

beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver.

For så vidt angår spørgsmål 5 om en ejendomsmæglers ret til at overvære

gennemgangen af huseftersynet skal jeg bemærke, at en ejendomsmægler

ikke har et juridisk krav herpå. Det står således den bygningssagkyndige

frit for at gennemføre sin besigtigelse uden en ejendomsmæglers

indblanding.

For så vidt angår spørgsmål 6-7 om en ejendomsmæglers henholdsvis en

beskikket bygningssagkyndigs arbejdsgivers ret til at fastsætte en

tidsgrænse for et huseftersyn, skal jeg bemærke, at det - med henvisning

til, at tilstandsrapporten skal være udtryk for en gennemgang foretaget

med professionel omhu og med brug af den indsigt og erfaring, som kan

forventes af den bygningssagkyndige - forudsættes, at den

bygningssagkyndige bruger den nødvendige tid på at gennemgå

ejendommen og at alle synlige bygningsdele besigtiges i forventeligt

omfang.

Hverken ejendomsmægleren eller den beskikkede bygningssagkyndiges

arbejdsgiver har dermed grundlag for at fastsætte et maksimalt tidsrum

for gennemgang af ejendommen.

For så vidt angår spørgsmål 13 om den beskikkede bygningssagkyndige

arbejdsgivers ret til at fastsætte et skadeskaraktersæt til brug i

tilstandsrapporter og at forlange dette anvendt, skal jeg henvise til

Erhvervsstyrelsens retningslinjer for gennemgang af bygninger og for

afgivelse af tilstandsrapport på grundlag af gennemgangen. Det er

formålet med disse retningslinjer at skabe et sikkert grundlag for en

korrekt og upartisk gengivelse af en ejendoms skader, og det er disse

retningslinjer for karakterangivelser, der er retningsvisende for, hvordan

den beskikkede bygningssagkyndige skal udarbejde tilstandsrapporter.

Det er ikke min opfattelse, at de forhold, som Erik Villum Bächler

Skovbjerg angiver i sin henvendelse, er udtryk for en udbredt praksis på

området. Hvis det er tilfældet, er det uheldigt og i strid med de regler, en

beskikket bygningssagkyndig er underlagt.

For at sikre, at formålet med Huseftersynsordningen opfyldes, fører

Disciplinær- og klagenævnet for Beskikkede Bygningssagkyndige

løbende kontrol med kvaliteten af de udarbejdede tilstandsrapporter ved

stikprøvevise undersøgelser. Disciplinærnævnet har beføjelser til at

sanktionere misvisende eller mangelfulde rapporter med henholdsvis en

påtale, an advarsel, en bøde eller fratagelse af beskikkelse.

Sikkerhedsstyrelsen, som overtager det fulde ansvar for

Huseftersynsordningen ved årsskiftet, er ansvarlig myndighed på

området. Myndighedsarbejdet består i beskikkelse og genbeskikkelse af

bygningssagkyndige samt regeludvikling og udvikling af ordningen

generelt. Styrelsen arbejder løbende på at sikre høj kvalitet og

regelefterlevelse ved udarbejdelse af tilstandsrapporter. Jeg har derfor

sørget for, at lade Erik Villum Bächler Skovbjergs henvendelse tilgå

styrelsen.

Med venlig hilsen

Brian Mikkelsen