ERU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 218: Spm. om hvilke fordele og ulemper der kan være ved at tillade ejendomsmæglere mfl. formidle boliglån, til erhvervsministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

26. oktober 2017

ERHVERVSMINISTERIET

Besvarelse af spørgsmål 218 alm. del stillet af udvalget den 28. sep-

tember 2017

Spørgsmål:

Ministeren bedes forholde sig til, hvilke fordele og ulemper der kan være

ved at tillade ejendomsmæglere mfl. formidle boliglån?

Svar:

Der er blevet spurgt til, hvilke fordele og ulemper der kan være ved at

tillade ejendomsmæglere m.fl. at formidle boliglån.

Der er i dag et forbud mod, at ejendomsmæglere formidler boliglån til

køber. Forholdet er reguleret i § 42, stk.1, i lov om formidling af fast

ejendom mv. Forbuddet blev indført i 2015 for at sikre klarhed om, at

ejendomsmægler er sælgers mand og skal varetage sælgers interesser.

Såfremt ejendomsmæglere tillades at formidle boliglån til køber, vil ejen-

domsmægler skulle have indsigt i købers formue/gæld, indtægt og budget

mv., hvorved der kan opstå tvivl om ejendomsmæglers rolle som sælgers

mand. En ophævelse af det gældende forbud vil ændre ved dette grund-

læggende hensyn, og derfor er det en ulempe ved at tillade ejendoms-

mæglere m.fl. at formidle boliglån.

Konkurrencerådet har som primær fordel peget på, at en ophævelse af

forbuddet vil øge konkurrencen ved, at flere låntagere herved præsenteres

for lånetilbud fra flere konkurrerende aktører.

Effekten af en øget konkurrence ved at give ejendomsmæglere tilladelse

til at formidle boliglån, vil bl.a. afhænge af, om en ejendomsmægler vil

gøre brug af muligheden for at formidle boliglån. På grund af regler i det

nye boligkreditdirektiv, vil det kræve en tilladelse som boligkreditformid-

ler hos Finanstilsynet, hvis ejendomsmægleren skal kunne formidle bolig-

lån. Det er forholdsvist omfattende og kan betyde, at ikke alle ejendoms-

mæglere vil gøre brug af muligheden.

I lyset af, at lov om formidling af fast ejendom på netop dette punkt blev

ændret i 2015 for at sikre klarhed om, at ejendomsmægler er sælgers

mand og da der allerede i dag i loven er mulighed for, at ejendomsmægle-

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

33 92 33 50

33 12 37 78

CVR-nr. 10 09 24 85

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2016-17 - Endeligt svar på spørgsmål 218: Spm. om hvilke fordele og ulemper der kan være ved at tillade ejendomsmæglere mfl. formidle boliglån, til erhvervsministeren

ren kan henvise køber til en anden bank, finder jeg ikke umiddelbart an-

ledning til at ophæve det eksisterende forbud.

Jeg ved dog, at der er indikationer på, at det nuværende forbud har haft

utilsigtede konsekvenser ved, at endnu færre forbrugere i dag får mere

end ét lånetilbud til finansieringen af deres bolig.

Derfor synes jeg, at det er hensigtsmæssigt at arbejde med andre tiltag,

der kan bidrage til, at forbrugerne indhenter flere lånetilbud, når de køber

bolig. Der kan eksempelvis ses nærmere på sammenlignelige finansie-

ringstilbud i salgsopstillinger og rådgivers opfordring til at søge flere

finansieringstilbud.

Med venlig hilsen

Brian Mikkelsen