SAU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 80: Henvendelse af 21/12-16 fra Ejendomsforeningen Danmark vedrørende ligestilling for familieejede ejendomsvirksomheder/boafgiftsloven

Skatteudvalget 2016-17
SAU Alm.del Bilag 80
Offentligt

Skatteminister Karsten Lauritsen

Erhvervsminister Brian Mikkelsen

Folketingets Skatteudvalg

Folketingets Erhvervsudvalg

21. december 2016

Ref: TOC

Torben Christensen

Administrerende direktør

Telefon +45 3312 03 30

toc@ejendomsforeningen. dk

Ligestilling for familieejede ejendomsvirksomheder

Skatteministeriet har netop sendt udkast til forslag til lov om ændring af boafgiftsloven og

forskellige andre love (Nedsættelse af bo- og gaveafgiften ved generationsskifte af er-

hvervsvirksomheder) i høring. Normalt ville Ejendomsforeningen Danmark, som organisa-

tion også for de familieejede ejendomsselskaber, afgive høringssvar inden for den fastsatte

tidsfrist, men desværre er forslaget så skuffende og indeholder så væsentlige ulemper for

de familieejede ejendomsselskaber, at vi allerede nu vil gøre oprnærksom herpå.

Som regleme for generationsskifte er i dag, har de familieejede ejendomsvirksomheder

meget svært ved at videreføre deres aktive ejendomsvirksomheder efter et generationsskif-

te. Det skyldes, at farnilieejede ejendomsvirksomheder ikke har samme mulighed for gene-

rationsskifte, som tilbydes alle andre aktive familieejede virksomheder. De familieejede

ejendomsvirksomheder kan ikke benytte de samme lempeligere skatteregler for succession

som andre familieejede erhvervsvirksomheder. I stedet bliver de familieejede ejendoms-

virksomheder drænet for kapital, når børnene overtager virksomheden fra deres forældre.

Et pludseligt dødsfald kan få uoverskuelige konsekvenser i små og mellemstore familie-

ejede ejendomsvirksomheder.

Denne forskelsbehandling skyldes, at ejendomsvirksomhed helt urimeligt bliver betragtet

som passiv kapitalanbringelse, selvom ejendommene kontinuerligt udvikles, vedligeholdes,

drives og administreres for at tiltrække kunder (lejere).

Ifølge Skatteministeriets nye forslag til ændring af boafgiftsloven m.v. videreføres denne

urimelige forskelsbehandling af de familieejede ejendomsvirksomheder. Og for at fø3e

yderligere spot til skade, så foreslår Skatteministeriet at udvide pengetanksreglen til orså at

omfatte de byggegrunde og ejendomsprojekter, som de familieejede ejendomsselskaber har

erhvervet og igangsat til byggeri af udlejningsejendomme. Samtidigt øgcr man andre virk-

somheders fordele ved selv at eje deres lokaler frem for at leje disse ved at præcisere, at

EJENDOMSFORENINGEN DANMARK

Nørre Voldgade 2 l l 358 København Ki +45 33 12 03 30? www.ejendomsforeningen.dkl CVR-nr. 10 39 02 14

SAU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 80: Henvendelse af 21/12-16 fra Ejendomsforeningen Danmark vedrørende ligestilling for familieejede ejendomsvirksomheder/boafgiftsloven

disse fortsat kan erhverve en byggegrund med henblik på at opføre et nyt domicil eller en

driftsbygning på grunden, hvilket ikke betragtes som passiv kapitalanbringelse.

Skatteministeriets lovforslag bygger videre på den fejlopfattelse, at investeringer i fast

ejendom med henblik på udlejning er passiv kapitalanbringelse. Vi vil gerne invitere alle,

der deler den opfattelse, til at besøge et familieejet ejendomsselskab for med selvsyn at

konstatere, at der ikke er tale om passivitet men derimod om stor aktivitet. Det er ikke til-

fældigt, at der i investeringsejendomsbranchen er ansat 103.000 medarbejdere, der står for

udlejning, vedligeholdelse, drift, portefø5estyring, transaktioner, finansiering og udvikling

af de ca. 200.000 investeringsejendomme. Ejendomme, der udlejes til virksomheder som

rammer om deres respektive aktiviteter og som boliger, der danner rammen om familiernes

daglige liv.

Alle ejendomsvirksomheder, også de farnilieejede, er erhvervsvirksomheder med kunder,

leverandører og medarbejdere nøjagtig ligesom andre virksomheder, og derfor bør de selv-

følgelig også behandles på samme måde.

At drive en ejendomsvirksomhed kræver daglig kontakt med medarbejdere, kunder (lejere)

og samarbejdspartnere som fx leverandører og håndværkere. Der skal laves regnskaber,

selvangivelser, lejekontrakter, vedligeholdelsesplaner, ud- og indflytningsrapporter, slutaf-

regninger, lønindberetninger til Skat og meget andet. Opgaver som er helt lig de opgaver,

som andre aktive erhvervsvirksomheder udfører.

Hvis ikke der gøres op med forskelsbehandlingen af de familieejede ejendomsvirksomhe-

der, vil der på sigt bliver færre og færre mindre og mellemstore af familieejede ejendoms-

virksomheder. Det vil ikke være til gavn for lejerne, for markedet og for den danske sam-

fundsøkonomi. Den negative forskelsbehandling er særligt et problem for alle de mange

familieejede ejendomsvirksomheder, som findes rundt om i landet, og som støtter op om

beskæftigelsen i udkantsområderne.

Ejendomsforeningen Danmark har, som erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og ad-

ministratorer af fast ejendom, tidligere gjort opmærksom på denne urimelige og afgørende

forskelsbehandling for den del af vores medlemmer, der driver familieejet ejendomsvirk-

somhed.

Ejendomsforeningen Danmark har udarbejdet et forslag, som indebærer, at en familieejet

ejendomsvirksomhed bliver betragtet som aktiv, hvis den har eksisteret i en sammenhæn-

gende periode på mindst tre år. Det er et forslag, der sikrer, at de små og mellemstore ej en-

SAU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 80: Henvendelse af 21/12-16 fra Ejendomsforeningen Danmark vedrørende ligestilling for familieejede ejendomsvirksomheder/boafgiftsloven

domsvirksomheder kan videreføres efter et generationsskifte til gavn for kunderne, ejerne,

medarbejderne og samfundet.

Da der ikke er tale om en skattenedsættelse, men alene om en skatteudskydelse svarende til

den, som tilbydes til alle andre familieejede erhvervsdrivende virksomheder, vil den direk-

te provenumæssige konsekvens være yderst begrænset for den offentlige sektor. Beskat-

ningen vil finde sted efter de normale regler og ikke efter den særregel, som familieejede

ejendomsvirksomheder er underlagt, og man bevarer små og mellemstore ejendomsvirk-

somheder på samme måde, som alle andre aktive familieejede virksomheder.

Det er vigtigt at understrege, at Ejendomsforeningen Damnark ikke taler for en særbehand-

ling af de familieejede ejendomsvirksomheder. Vi taler alene imod den negative særbe-

handling, som de familieejede ejendomsvirksomheder i dag udsættes for. En negativ sær-

behandling, som Skatteministeriets lovforslag lægger op til at fortsætte og tillige udbygge.

De familieejede ejendomsvirksomheder fortjener blot ligestilling!

Venlig hilsen

-?? -'f-Å

«.

-liri/ .

Torben Christensen

{ta,..+bt

.kL?

? ? . ? ?

Løs,,-(?..

'aohn Frederiksen

Formand

Administrerende direktør