Skatteudvalget 2016-17
SAU Alm.del Bilag 186
Offentligt
1750782_0001.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st., 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar
Skatteministeriet
Nicolai Eigtveds Gade 28
1402 København K
Att.: Skatteminister
Karsten Lauritzen
sendt per email:
[email protected]
c.c.: Skatteudvalget
Bilag: A:
B.:
C.:
læs mere på
www.wismann-as.dk
dato: 30-04-2017
PDF power point præsentation
Mail dateret d. 24-04-2017
Excell regneark 160508 ejendomsskatternes vilkårlighed
Kære Skatteminister
Karsten Lauritzen
Vi talte sammen i P1 Ring til regeringen d. 24-04-2017 kl. 12:28. Du opfordrede mig til at
sende dig en mail hvilket skete umiddelbart efter. Du forklarede P1s lyttere, at du gerne ville
møde mig. Vil du bekræfte, at du har modtaget min mail samt, hvornår du ønsker at modtage
mig gerne snarest (jeg er er USA i dagene 13-21. maj 2017)?
Du fremførte en række faktuelle forkerte oplysninger i radioen og det kan alene skyldes, at du
har modtaget de forkerte oplysninger fra dine embedsmænd, som så også er forkert
informeret.
1) Du fremførte således din påstand, at de offentlige grundvurderinger på Brokvartererne
og i Indre By er lavere pr. kvadratmeter end de er ude på Bellahøj, fordi man i Indre By
fra Gammel tid har vurderet ud fra at bebyggelsesprocenten på 50%!
Jeg viser nedenfor en graf der viser, at de off. Vurderinger på grunden, den der udløser
grundskylden er vidt forskellige og ikke som du hævdede lavere i Indre By og højere i
Københavns forstæder. Det forholder sig modsat. Vil du indrømme, at mine fakta
dokumenterer, at dit udsagn er forkert?
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 186: Henvendelse af 1/5-17 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende boligskat
1750782_0002.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st., 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar
Du har lovet lytterne i P1, at ingen skal sættes op i grundskyld før ejendommen handles.
Andelsboligforeningers, almennyttige foreningers ejendomme handles sjældent eller aldrig. Er
man som beboer i A/B Herberts Have heldig at have fået en tilfældig lav off. Grundvurdering
kr. 120/m
2
grund, så mener du åbenbart, at denne lave grundskyld som andelshaverne har i
dag den skal de være sikret ud i al evighed medmindre, at A/B foreningen opløses.
Jeg er overbevist om, at både du og dine embedsmænd er fejlinformeret.
Du
kender
sikkert
heller
ikke
de
fuldkommen
tilfældige
og
uretfærdige
grundskyldsbeskatninger, der udløses af de forkerte og tilfældige off. Vurdering. Det er
bebyggelsesprocenten i kombination med de tilfældige off. grundvurderinger, der er helt
afgørende for den grundskyld, der rammer pr. boligkvadratmeter. Alle 2,4 mio. boliger i
Danmark betaler grundskyld.
Eksemplet Godsbanegade 2 og Godsbanegade 4 er uhyre interessant. De to naboejendomme
er i opførsel fuldkommen identiske. Den off. Grundvurdering er næsten identisk. Hvorfor
betaler boligerne i Godsbanegade 2, der er en A/B forening så en grundskat, der er ca. 3
gange så høj pr. boligkvadratmeter, som den der gælder i Godsbanegade 4, der er en
ejerboligforening? Jeg hører meget gerne din forklaring på det retfærdige heri!
Ja det et meget mærkeligt for den, der ikke har indsigt. For den der har indsigt ved, at det
skyldes, at i Godsbanegade 2 har man en lille bebyggelsesprocent og modsat i Godsbanegade
4. De støder ud til det samme gårdsanerede gårdrum, hvor dem i nr. 4 så kan boltre sig på
den matrikel, der tilhører dem i nr. 2, der betaler grundskatten.
Det bliver der ikke lavet om på med regeringens oplæg til ny ejendomsvurdering og
ejendomsbeskatning. Det kan tager årtier før boligeren i Godsbanegade 4 bliver handlet.
Men måske kan du indrømme, at boliger i A/B foreninger ikke som du forklarede i radioen d.
24-04-2017 er skattemæssigt begunstigede i forhold til tilsvarende ejerboliger? Du kunne
måske få dine embedsmænd til at forklare mig, hvordan andelsboligerne i A/B Godsbanegade
2 er skattemæssigt begunstiget i forhold til ejerlejlighedsejerne i Godsbanegade 4?
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!
 SAU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 186: Henvendelse af 1/5-17 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende boligskat
1750782_0003.png
Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st., 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. statsaut. ejd. mgl & valuar
I Godsbanegade 2 vil en andelsbolig på f.eks. 100 kvadratmeter skulle betale en grundskyld på
100*128=kr. 12.800 p.a. I Godsbanegade 4 betaler man kun 100*44=kr. 4.400, men så skal
Ejerboligen jo også betale en ejendomsværdiskat, der grundet skattestoppet er ca. 0,3% af
værdien eller 100*42000*0,003= kr. 11.400 p.a. Men da en ejerlejlighed i Godbanegade 4
koster ca. kr. 43.000/m
2
, så vil køberen der typisk har en 80% belåning opnå en skatterabat
for den negative kapitaludgift. Lad os sige, at den er 30% af en gældsbyrde på 80% af
købesummen med en rente på 3% p.a. Så er skatterabatten kr. 43.000*100*0,8*0,03*0,3=
kr. 30.960.
Ejerlejligheden opnår således en skatterabat på renteudgifter, der er næsten tre gange
ejendomsværdiskatten.
Når de nye off. Vurderinger så udmeldes d. 01-03-2019 for ejerboliger og for 01-03-2020 for
A/B boliger, almennyttige boliger og private boligejendomme, så er disse sikret den lave skat
som de måtte betale i dag. A/B Herberts Have er således sikret en grundskyld på kun kr.
4,60/boligkvadratmeter.
Jeg synes, at skatteminister
Karsten Lauritzen
og regeringen har et behov for at forklare,
hvordan boligskatten fremover skal være for de boliger, der ikke er ejerboliger. Det
forekommer mig, at hele regeringens fokus ligger alene på ejerboliger, fremfor retfærdige
boligskatter for alle.
Vil regeringen således sikre, at de almennyttige boliger på Bellahøj sættes ned til samme
grundskyld som i Ejerlejlighedsforeningen Godsbanegade 4? Det ville betyde en reduktion på
Bellahøj fra kr. 119/m
2
bolig til kr. 44/m
2
bolig. Normalbeskatningen på Brokvartererne for
ejendomme opført før 1930 er kr. 35-60/m
2
bolig. Normalskatten læs grundskylden i de
almennyttige boliger typisk opført efter 1930 er kr. 100-150/m
2
bolig. Der er ingen negativ
kapitalskat for lejerne i de almennyttige boliger som det er tilfældet for dem, der bor i
ejerboliger. Til gengæld betaler de heller ikke ejendomsværdiskat (der har været frosset fast
siden 2001).
Regeringen agter at investere mange milliarder i et IT baseret ejendomsvurderings- og
beskatningssystem. Så skal det vel også være sådan fremover, at boligskatten afspejler
værdien af det som bor i og ikke en tilfældig off. Grundvurdering, der måske blev fastsat for
30 år siden?
Jeg ser frem til vores møde og jeg er overbevist om, at du ikke i din ministertid får et forlig på
boligområdet med den fremlagte model.
Jeg har løsningen til en retfærdig model, der kan forklares for enhver. Retfærdighed
forudsætter viljen til at omgøre de nuværende uretfærdigheder over en kortere årrække. Det
kan ikke undgå at ramme nogen og begunstige andre. Dog ikke mere end, hvad der skete, da
realkreditten mangedoblede bidragssatserne eller oliekriserne i 1973 og i 1979.
Med venlig hilsen
Lars Wismann, projektchef og direktør
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
køb – salg – vurdering - finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!