Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
ERU Alm.del Bilag 30
Offentligt
Til rette vedkommende.
Faaborg 01-11-2016
Forespørgsel vedr. hvervet som Beskikket Bygningssagkyndig i relation til
Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom.
Efter i en årrække, at have praktiseret mit virke som beskikket bygningssagkyndig, har en
del spørgsmål og deraf følgende samvittighedsmæssige kvaler hobet sig op.
Jeg tillader mig derfor at stille denne nedenstående og mindre række spørgsmål til
respektive og rette parter, idet jeg finder det vanskeligt, gennem mit arbejde som beskikket
bygningssagkyndig, at kunne varetage forbrugernes tarv, i så høj grad, som jeg måtte
ønske:
1) I 2006 satte Økonomi- og Erhvervsminister Bendt Bendtsen ”vandtætte skotter” ned
mellem de beskikkede bygningssagkyndige og ejendomsmæglerne. Har disse
”vandtætte skotter” ingen juridisk gyldighed?
2) Har en ejendomsmægler ret til, at vælge en beskikket bygningssagkyndig fra, til
besigtigelse af en given ejendom eller samme mæglers ejendomme generelt, ved
henvendelse til sagkyndig eller ved henvendelse til dennes evt. arbejdsgiver?
3) Har en ejendomsmægler ret til at forlange tilstandsrapporter skrevet om, såfremt
rapporternes indhold ikke passer mægleren?
4) Har en ejendomsmægler ret til, ved den beskikkede bygningssagkyndiges
nøgleafhentning, at anmode om, at visse skader undtages, eller at skader ikke
bliver gentaget i fornyelsen, med den begrundelse, at den beskikkede
bygningssagkyndige, som udarbejdede den oprindelige rapport, er en ”idiot”?
5) Har ejendomsmægleren ret til, på forlangende, at overvære hele huseftersynet på
ejendommen?
6) Har ejendomsmæglere ret til, at forlange huseftersynet udført inden for et maksimalt
og bestemt antal minutter – f. eks. 60 minutter?
7) Har den beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver ret til at fastsætte en evt.
maksimal tidsgrænse for et huseftersyn til 60 minutter?
8) Har den beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver ret til, at forlange
tilstandsrapporter skrevet om af den beskikkede bygningssagkyndige, efter
indsigelse fra berørte ejendomsmægler?
9) Har den beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver ret til, at forlange
tilstandsrapporter skrevet om af den beskikkede bygningssagkyndige, efter
indsigelse fra berørte hussælger?
10) Har den beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver ret til, at forlange af den
beskikkede bygningssagkyndige, at en fornyelse af den gamle tilstandsrapport
kommer til at ligne den gamle rapport i videst muligt omfang?
 ERU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 30: Henvendelse af 1/11-16 fra Erik Villum Bächler Skovbjerg, Faaborg, vedrørende lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom
11) Har ejendomsmægler ret til, at forlange, at den beskikkede bygningssagkyndige
udelader eller undtager visse bygninger fra tilstandsrapporten og dermed ikke
medtager dem i besigtigelsen?
12) Har den beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver ret til, at tilråde, at fejl i
tidligere tilstandsrapporter, udført og begået af kolleger, ansat af arbejdsgiver,
gentages i fornyelsen af tilstandsrapporten?
13) Har den beskikkede bygningssagkyndiges arbejdsgiver ret til selv, at fastsætte et
skadeskaraktersæt til brug i tilstandsrapporter, og at forlange dette anvendt
kollektivt af de beskikkede bygningssagkyndige i firmaet, evt. i samarbejde med
forsikringsselskaber og/eller mæglere, såfremt dette karaktersæt er i strid med
Håndbogen for beskikkede bygningssagkyndige?
Såfremt, der kan svares ja til de 13 spørgsmål, så er der måske blevet tippet 13 rigtige,
i den virkelige verden, for en beskikket bygningssagkyndig.
Ud fra denne betragtning, er det for mig svært at se, hvor forbrugerbeskyttelsen er
blevet af og det gør mig ondt, for jeg prøver til dagligt, så godt jeg kan, at udarbejde
retvisende og fyldestgørende tilstandsrapporter, som forbrugeren kan forstå og
ejerskifteforsikringsselskaberne kan forholde sig til, så disse forsikringselskaber også
er i stand til at yde forbrugerne den bedste dækning til billigste pris. Det er desuden
min overbevisning, at de fyldestgørende og retvisende tilstandsrapporter hæver
ejendommenes gennemsnitlige salgspriser væsentligt, idet salg af ”katte i sække”
koster betydelige prisafslag. Det er også min overbesvisning, at
Huseftersynsordningens indførelse i Danmark har været medvirkende til en betydelig
værdistigning i den danske boligmasse, hvilket naturligt har styrket Danmarks
internationale kreditværdighed i anseelig grad. Jeg er derfor stor tilhænger af
ordningen.
Med håbet om snarlige og konstruktive svar samt med venlig hilsen
Beskikket bygningsagkyndig HE101882
Erik Villum Bächler Skovbjerg
Banegårdspladsen 15, 2. sal
5600 Faaborg