Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2016-17
ERU Alm.del Bilag 216
Offentligt
1770804_0001.png
Hr. erhvervsm inist er Brian Mikkelsen
Slot sholm sgade 10- 12
1216 København K
Sebbelov, Ved Klost eret 12, 3. t h., den 24. april 2017
Baggrund: AB Klost ergaarden i konkurs
Kære Brian Mikkelsen
Mit navn er Lars Erik Sebbelov.
Jeg og m in fam ilie følger m ed int eresse offent liggørelsen af det alj er om »
Arbej dsgruppe om
ansvarlig dr ift af andelsboligforeninger
«
, De har ladet nedsæt t e.
Vi er fuldt ud enige m ed Dem i det form ålst j enlig i, at problem erne m ed de m ange sm å og st ore
konkursram t e andelsboligforeninger bør kulegraves, således at de ansvarlige, for de st ore økono-
m iske t ab og om fat t ende m enneskelig derout e forbundet m ed konkurser, kan drages t il ansvar.
Jeg har nøj e læst kom m issoriet , og j eg har not eret , at der ikke indgår repræsent ant er m ed
først ehåndsviden i Arbej dsgruppen, som kan fort ælle m inist eren om , hvad der er gået og fort sat
går galt i de ganske m ange sm å Oldekolle foreninger, der er på vej i konkurs, en udvikling som
t idsm æssigt er sam m enfaldende m ed de relat ivt få st ore andelsboligforeninger st ift et i perioden fra
ca. 2005 og frem t il 2009, som pt . er ent en gået konkurs eller på vej i konkurs.
Det , synes j eg, er kedeligt .
Jeg er t illige bekym rede over Arbej dsgruppens sam m ensæt ning af ekst erne ekspert er, og
habilit et en, ekspert erne m åt t e m ene at have i sådan et opdrag..
De nævnt e int eressent er Andelsboligforeningernes Fællesrepræsent at ion( ABF) , FinansDanm ark,
FSR og Birgit t e Grubbe er alle via profession t ilknyt t et virksom heder, som har t j ent st yrt ende m ed
penge på at m edvirke t il at st ift e, finansiere, rådgive og adm inist rere de »syge« foreninger, og j eg
har en fornem m else af, at Arbej dsgruppens m edlem m er uvægerligt vil barsle m ed forslag, som vil
føre t il, at lovgivning De m åt t e frem sæt t e forslag om , risikere at ret t e sm ed for bager.
Der er ingen af de involverede ekspert er, som har den m indst e int eresse i at pege på sig selv, som
hoved- eller delårsag t il balladen m ed konkursram t e andelsboligforeninger. Tvært im od.
Slet ikke når andelshaverne ved høringen i ret sudvalget om konkurslovens den 4. decem ber 2012
blev udråbt t il at være en flok ynkelige spekulant er, som havde spekuleret og t abt .
Kendt e personligheder, som advokat og m edlem af folket inget Met t e Reissm ann, dom m er Torben
Kuld Hansen og professor dr. j ur. Ulrik Ram m eskow Bang- Pedersen, var den gang enige om , at
andelshaverne lå som de havde redt . En pat et isk hist orie. Ram m eskow Bang- Pedersen gik så vidt
som t il at bet egne det danske syst em m ed andelsboliger som ” et j uridisk bom bekrat er” . Han er
siden i pressen cit eret for at foreslår, at andelsboliger om dannes t il ej erlej ligheder, både af hensyn
t il andelshaverne og ikke m indst af hensyn t il långiverne, hvis ærinde han går i denne sag.
Andelshaverne i nogle relat ivt få foreninger, som er i økonom isk krise, har over t id fået et m eget
blakket ry, det har t aget lang t id at reparere på, når vi som fallent er er oppe m od form idabelt
resursest ærke m odst andere, fordi andelshaverne søger at få en fair behandling på lige fod m ed
andre borgere, som i det danske ret ssyst em finder beskyt t else m od grove overgreb.
Kom m issoriet s arbej dst it el fort æller m ed versaler, at nogen har udpeget andelsboligforeningernes
best yrelser t il at være uansvarlige, og at det er best yrelsernes uansvarlighed, der skal sæt t es ind
over for, i form af forslag t il ny lovgivning fra Arbej dsgruppen.
På m ig virker det lidt alla t em aet i Kafkas »Processen«, når De, hr. m inist er, på forhånd udpeger en
ganske lille gruppe af ganske alm indelige m ennesker t il at være pot ent ielle skurke, når sam t idigt
alle fødselshj ælperne i skikkelsen af advokat er, rådgivere, valuarer, de st at s aut oriserede revisorer,
adm inist rat orer, ret ssyst em et og sidst m en ikke m indst de finansielle superm arkeders ledere
åbenbart er frikendt for at have lod og del i de m ange ulykkelige sam m enbrud af andelsproj ekt er,
vi st år m ed i skrivende st und.
 ERU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 216: Henvendelse af 15/6-17 fra Lars Erik Sebbelov, vedrørende AB Klostergaarden i konkurs
1770804_0002.png
Jeg kan st å inde for, at der ingen andelshavere er, der har int eresse i at lade deres foreninger gå
neden om og hj em , hvis det på nogen som helst m åde kan undgås. Andelshavere ønsker at bo
under eget t ag i et kollekt iv.
Når en andelshaver beslut t er sig t il at t age et økonom isk opgør m ed kredit or, som det i øvrigt er
alle andre borgere t illadt , så er en konkurs, helt sikkert den sidst e udvej for økonom isk overlevelse.
- - - - ooo0ooo- - - -
Om end j eg er part sorient eret , fordi j eg m ed afsæt i Klost ergaardens konkurs har ført og vundet en
hel del principielle ret ssager, og fordi j eg fort sat fører en for alle andelshavere m eget vigt ig ret ssag
ved Høj est eret , som afgøres sept em ber 2017, så vover j eg at påst å, at st ærke kræft er bagved
FinansDanm ark, hvilket vil sige Realkredit selskaberne og Bankerne, andelssekt orens kredit orer, er
hovedint eressent og prim us m ot or bag ideen om , at en Arbej dsgruppe skal nedsæt t es net op nu
m ed udsigt t il aflevering af gode råd t il m inist eren inden folket inget går på som m erferie.
Derm ed sendes et signal t il Høj est eret .
Hvad de gode råd om ændring af den nuværende lovgivning m åt t e være, kan j eg kun gisne om .
Men skal j eg vove det ene øj e, vil j eg t ro, at bort fald af Andelsboliglovens § 4 og Lej elovens § 7,
den j uridiske læres ønske om parallelit et t aget i bet ragt ning, vil være høj t oppe på ønskelist en.
Men problem erne m ed andelsboligforeningerne ligger ikke i hverken Andelsboligloven, Lej eloven
eller for den sags skyld i Realkredit - og Konkursloven.
Lovgivningen er hverken forkert eller ut ilst rækkelig i de nævnt e love. Tvært im od.
Problem erne opst år først , når lovene ikke følges og håndhæves af de respekt ive part er, som har
pligt t il at kont rollere og eft erse, at lovenes ord i t ekst og t anke følges, som lovgiver har haft
int ent ion om , da lovene i sin t id blev vedt aget i folket inget .
Jeg kan oprem se ut allige eksem pler på lovbrud i Bonanzaøkonom ien m ed afdragsfrie lån, som
rådede i t iden fra 2004 t il 2009, hvor boligm arkedet boom ede. Lovbrud var hverdag. Alligevel sås
der i Finanst ilsynet gennem fingrene m ed eksem pelvis overbelåning af lej eboligej endom m e og
udbredt brug af derivat er, når ej endom m ene overgik t il andelsej endom m e m od bet aling af fuld-
st ændig vandvit t igt opskruede priser t il sælger.
Eksem plet AB Klost ergaarden, som Nordea ydede lån t il, budget t erede m ed underskud på drift en
så langt , som øj et kunne se i eft eråret 2007. Det t e t il t rods ændrede det ikke ved, at advokat Niels
Art hur Andersen og Nordeas repræsent ant fuldhj ert et st øt t ede op om , at Lej erne kunne og skulle
købe ej endom m en og st ift e en andelsboligforening m ed virkning fra 1. februar 2008.
Hvis økonom ien svigt ede, ville Nordea Bank st øt t e m ed en udvidelse af drift skredit t en, som i
februar m åned 2008 var på 27 m io. kr. Bidragssat sen var 0,13 %
Nat ionalbanken var bekendt m ed fænom enet lokkelån, og advarede folket inget herom . Tilsvarende
var Ulrik Nødgaard
(
Nuværende direktør i FinansDanmark
)
på vagt i Finanst ilsynet . Han har ut vivlsom være
klar over, at de finansielle superm arkeders praksis ved udlån t il nyst ift ede andelsboligforeninger,
var ikke blot t vivlsom – m en direkt e ulovlig. Finanst ilsynet reagerede ikke.
Jeg skylder at nævne, at 3 år og 3 m åneder eft er st ift elsen var AB Klost ergaarden konkurs.
Andelshavene havde på den kort e t id t abt et indskud på 25 m io. kr., sam t en bet alt m erlej e på
henved 6,9 m io. kr. Selvom andelshaverne ikke hæft ede solidarisk i t ilfælde af konkurs, og kunne
” nøj es” m ed t ab af indskud, så har Nordea int et nævneværdigt t abt på foreningens konkurs.
Med skift eret t es accept blev det t illadt kurat or at t rainere boet s afvikling, som kører på 6. år.
Her st år sagen i dag, når det ses bort fra, at kurat or m ed pålæg fra dom m er Henrik Rot he, Sø- og
Handelsret t ens præsident , pr. 1. decem ber 2015 nødt vunget og uden forgående offent ligt udbud,
som kurat or ellers var pålagt ved dom , fuldt belånt af Nordea, solgt e foreningens enest e akt iv for
180 m io. kr. t il ej endom sspekulant en Lars Leo Thylander, hvilket er en grov overbelåning, t aget i
 ERU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 216: Henvendelse af 15/6-17 fra Lars Erik Sebbelov, vedrørende AB Klostergaarden i konkurs
1770804_0003.png
bet ragt ning, at ej endom m en er om fat t et af Lej elovens alm indelige best em m elser om om kost nings-
best em t lej e iflg. Boligreguleringslovens § 5 st k. 1, hvorfor der ikke på sædvanlige vilkår kan t j enes
t ilst rækkeligt m ange penge t il at servicere en gæld af den nævnt e st ørrelsesorden.
Det skal heller ikke glem m es at kurat or Bo Laurit zen, t idligere landsdom m er og ansat i skift eafde-
lingen under Sø- og Handelsret t en, købt e en t absgivende ret eswap t il boet på 157,4 m io. kr.
Købet i j uni 2012 af en 10 årig rent eswap t il konkursboet , ligger angiveligt uden for kurat orfuld-
m agt ens ram m er. Det har såvel skift eret t en, som landsret t en lukket øj nene for. Heller ikke
Finanst ilsynet har reageret på det underlige i, at et konkursbo indgår en ult ra spekulat ive kont rakt .
Swappen er sidenhen på forunderlig vis forsvundet ud at boet , m å j eg t ro, idet hverken Lars
Thylander eller kurat or Bo Laurit zen vil kendes ved, at rent eswappen er en del af Klost ergaard-
salget .
Lars Thylander er kendt for sam m enbruddet af Vict oria Propert ies, som kost ede ham selv, banker
og en del invest orer ca. 500 m io. kr. i t ab.
Nu excellerer Lars Thylander i ” parkeringsordninger” for bankernes nødlidende ej endom s-
engagem ent er, hvor han selv og m edinvest orerne næppe risikerer så m eget som en krone.
Bankerne bet aler gildet m od t il gengæld at kunne t age et pot ent ielt t ab af bøgerne i håbet om , at
der kom m er bedre t ider og bedre afkast .
Opskrift en, AB Klost ergaarden blev henholdsvis solgt t il andelshaverne på, og nu m et oden, der
anvendes t il at udsæt t e afslut ningen af behandlingen af AB Klost ergaarden/ u konkurs længst
m uligt , er velkendt af advokat er som Allan Thom sen, t idligere part ner i advokat virksom heden
under navnet Grubbe, Nielsen & Thom sen. I dag ledes advokat selskabet af Birgit t e Grubbe.
Eft er en ganske om skift elig karriere er Allan Thom sen t ilbage på scenen, hvor han er Thylander
behj ælpelig m ed at fast holde andelshavere på boligafgift , selvom de er lej ere.
Et helt nyt felt , advokat Thom sen excellerer i, er rådgivning om solvent opløsning af
andelsboligforeninger.
Allan Thom sen reklam erer for, at andelshavere kan t j ene m ange penge ved at opløse deres
forening og sælge ej endom m en. Læs m ere herom på linket
ht t p: / / www.andelsboligforening.nu/ blog/ frivillig- oploesning- af- andelsboligforeningen.aspx
En anden af de st ore akt ører på andelsfront en er advokat Henrik Bræm er, som var inde over
Klost ergaarden frem t il 31. m aj 2011, hvor han blev afløst af kurat or Per Aast rup Madsen, den
først e kurat or i Klost ergaard- boet . PAM blev afsat af Nordea, som indsat t e advokat Bo Laurit zen.
Henrik Bræm er har st ift et ut allige andelsforeninger i sin t id som part ner hos Hort en Advokat erne,
han nødt vungent m åt t e forlade i 2011. Bræm er slog eft erfølgende pj alt erne sam m en m ed en
kollega fra Hort en, m ed hvem han drev Advokat firm aet 24B.
I t iden op t il i dag har Henrik Bræm er st ift et blandt andet AB Trekant en og AB St randvej skaréen.
For begge andelsboligforeningers vedkom m ende gælder det , at der er underbudget t eret på
vedligehold og overbudget t eret på bonit et en af ej endom m enes evne t il at genere cashflow fra salg
af andele og indt ægt er fra erhvervslej em ål, ligesom nye lånet yper, F9 og F10 er t aget i brug.
Et kuriosum i den forbindelse er, at advokat Met t e Reissm ann, MF for S, er m edst ift er af AB
St randvej skaréen, som helt klart er en forening m ed et st ift elsesgrundlag, som peger m od en
konkurs, såfrem t andelshaverne ikke kan leve op t il bet aling af bet ydeligt høj ere boligafgift , når de
nuværende lånefacilit et er og drift skredit t er løbende skal fornys.
I sk rivende st und
har advokat Bræm er endnu en gang flyt t et sin residens og har dannet nyt
part nerskab m ed Henrik Qwist
ht t p: / / www.abst ift else.dk/ ?gclid= COLNzrKAvt MCFV4t GQodXt 0ECA
m ed adressen Rådhuspladsen 55, som ses på linkene
ht t p: / / www.qbadv.dk/
I det følgende
referencer.
ht t ps: / / sit es.google.com / sit e/ t rekant env/ ht t p: / / www.abst ift else.dk/ st ift elseslist e
 ERU, Alm.del - 2016-17 - Bilag 216: Henvendelse af 15/6-17 fra Lars Erik Sebbelov, vedrørende AB Klostergaarden i konkurs
1770804_0004.png
Hvis Arbej dsgruppens m edlem m er virkelig skal lære noget om , hvordan andelsboligst ift else
foregår, vil det ut vivlsom være m eget lærerigt at inddrage kapacit et er som advokat Allan Thom sen
og Henrik Bræm er, idet j eg ikke t ror på, at advokat Nicolai Giødesen, som st ift ede AB Duegården,
vil st ille op m ed sine håndgangne hj ælpere, valuar Finn Malling og ej endom sm ægler Richard
Schm idt .
Ovenst ående er en appet izer, som løft er sløret en kende, for så vidt angår akt ører af forskellig
professioner, der delt ager i den st ore Bonanzaøkonom i, som andelsboligm arkedet pt . udgør, fordi
der endnu en gang er opt ur, hvor alt er lovligt ind t il det m odsat t e er bevist .
For FinansDanm arks m edlem m er vil den sublim e løsning af problem erne i andelssekt oren være, at
m aksim alprisen slippes fri, at Adelsdelsboliglovens § 4 sam m en m ed Lej elovens § 7 annulleres,
hvoreft er et helt nyt boligm arked m ed et enorm t lånebehov vil være skabt på nul kom m a fem ,
hvilket vil være som m anna fra him len for banker m ed kost bar overskydende likvidit et .
At en sådan udvikling t il gengæld vil bet yde, at de st ore byer, og i særlig grad København, vil
skulle sige farvel t il en ganske st or gruppe af beboere fra den lavere m iddelklasse, som af
økonom iske årsager m å flyt t e ud i byernes periferi, hvor prisen for at bo er overkom m elig, er en
ganske anden hist orie, som nat urligvis skal t ages m ed i bet ragt ning, når Arbej dsgruppens arbej de
skal konkluderes og frem m es t il lovgivning.
Går det , som j eg frygt er m ed Arbej dsgruppen arbej de, vil de finansielle superm arkeder være
frikendt for at have udlånt m idler im od gældende lov, og andelst anken på boligm arkedet vil være
under hurt ig afvikling.
Personligt m ener j eg ikke, at danskerne kan være t j ent m ed sådan en udvikling, som vil være
ødelæggede for byernes befolkningsm æssige m angfoldighed.
Venlig hilsen, Lars Erik Sebbelov + 45 20410211
Bilag i form af 3 akt uelle art ikler fra Polit iken.
Eksperter advarer: Nye andelsforeninger har farlige lån
Artikel i Politiken - dateret den 24. april 2017
https://files.acrobat.com/a/preview/d1db2623-d0fe-405d-ad2d-535da926b8b1
Frit valg på regnemaskinen gør andelsboligforening over 100 millioner mere værd
Artikel i Politiken - dateret den 4. februar 2017
https://files.acrobat.com/a/preview/033a0c32-e1b3-4d7e-876c-6fd86b6bc254
Trines andelsboligforening er på vej mod konkurs: »Jeg er afklaret, men det er rigtig trist«
Artikel i Politiken - dateret den 19. december 2016
https://files.acrobat.com/a/preview/d59c0dc0-99f4-4ba4-a32c-20ce512b81f1