ULØ, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om kommentar til henvendelsen af 3/9-16 fra Jes Falch, Svendborg, om situationen for husejere i landdistrikter m.m., jf. ULØ alm. del

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2015-16
ULØ Alm.del
Offentligt

13-10-2016

J.nr. 16-1399973

Til Folketinget – Udvalget for Landdistrikter og Øer

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 146 af 16. september 2016 (alm. del). Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Roger Matthisen (ALT).

Karsten Lauritzen

/ Camilla Christensen

ULØ, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 146: Spm. om kommentar til henvendelsen af 3/9-16 fra Jes Falch, Svendborg, om situationen for husejere i landdistrikter m.m., jf. ULØ alm. del - bilag 135, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren kommentere henvendelsen fra Jes Falch, Svendborg, om situationen for

husejere i landdistrikter m.m., jf. ULØ alm. del – bilag 135?

a. Ministeren bedes herunder kommentere bemærkningerne i henvendelsen om forskelle-

ne på den offentlige vurdering af en ejendom, realkreditinstitutionernes værdiansættelse af

ejendommen og ejendommens reelle salgspris, og oplyse, om det billede, som henvendel-

sen tegner på dette punkt, svarer til det det generelle billede for ejendomme i landdistrik-

terne, samt oplyse, hvilke overvejelser dette giver ministeren anledning til.

b. Mener ministeren at det er rimeligt, at boligejere kan blive beskattet på baggrund af en

offentlig ejendomsvurdering, som markant overstiger långivernes værdiansættelse af ejen-

dommen?

Svar

Først og fremmest vil jeg gerne sige, at jeg har stor forståelse for den problemstilling, som

Jes Falch rejser. Det er også derfor, at tryghed for boligejerne ligger regeringen meget

stærkt på sinde, hvad enten der er tale om boliger i landdistrikter eller i byområder.

Regeringen har nu præsenteret sit udspil til et nyt ejendomsvurderingssystem og til de

fremtidige regler for ejendomsbeskatning. Det er regeringens klare mål, at det nye vurde-

ringssystem skal være gennemsigtigt og forståeligt for borgerne. Samtidig er det væsent-

ligt, at praksis bliver mere ensartet, hvilket er en afgørende forudsætning for tilliden til de

nye ejendomsvurderinger.

Der er afgørende, at de offentlige vurderinger kommer så tæt på den pris, som en ejen-

dom vil kunne sælges for, når der tages højde for ejendommens særlige karakteristika. De

nye ejendomsvurderinger skal derfor grundlæggende afspejle den pris, som ejendommen

vil kunne sælges til i et frit marked mellem to uafhængige parter. Vurderingen skal med

andre ord udgøre så præcis en tilnærmelse til en forventelig handelsværdi som muligt.

Det nye ejendomsvurderingssystem vil være baseret på en statistisk beregningsmodel,

hvor handelspriser i nærområdet vil indgå med betydelig vægt, idet vurderingen samtidig

korrigeres på baggrund af tilgængelige oplysninger vedrørende ejendommen. Samtidig er

det forventningen, at der for ca. 350.000 ejerboliger skal foretages en mere manuel kon-

trol af vurderingerne.

Den nye beregningsmodel vil i vidt omfang svare til de metoder, der anvendes af realkre-

ditinstitutterne. Men det er ikke givet, at den offentlige vurdering og en vurdering foreta-

get af et realkreditinstitut vil være ens.

Der er altid en usikkerhed knyttet til fastsættelsen af værdien af ejendomme og grunde.

Der findes ikke en ”sand” eller ”rigtig” handelsværdi for et hus. En køber med en særlig

præference for en given ejendom vil være villig til at betale en relativt højere pris end

andre potentielle købere. Eller en sælger kan have et ønske om et hurtigt salg og vil derfor

være villig til at gå ned i pris.

Side 2 af 3

Der vil således altid være et vist spænd, som en vurdering vil kunne befinde sig indenfor

uden at den anses for at være ”forkert”.

Når der er sagt, så er regeringen opmærksom på, at vurderingerne i det nuværende vurde-

ringssystem ikke har været præcise nok, og at de i nogle tilfælde har været for høje. Dette

gælder ikke mindst i visse landdistrikter. Derfor foreslår regeringen, at der etableres en

automatisk tilbagebetalingsordning, som skal tage højde for den situation, at nogle bolig-

ejere kan have betalt ejendomsskatter af en for høj vurdering.

Regeringen skønner, at der skal tilbagebetales en samlet kompensation til ejerne af mere

end 700.000 ejerboliger. Der er afsat 10 mia. kr. til dette formål.

Side 3 af 3