Skatteudvalget 2015-16
SAU Alm.del
Offentligt
1636383_0001.png
23. maj 2016
J.nr. 16-0591778
Til Folketinget – Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 436 af 2. maj 2016 (alm. del).
Karsten Lauritzen
/ Jens Daugaard
 SAU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 436: Spm. om kommentar til henvendelsen af 26/4-16 fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger, til skatteministeren
1636383_0002.png
Spørgsmål
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 26. april 2016 fra Wismann Property
Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger, jf. SAU alm. del – bilag 188.
Svar
Lars Wismann fra Wismann Property Consult A/S har i sit brev af den 26. april 2016
foreslået en model for den fremtidige vurdering af ejendomme. Modellen går ud på, at
ejendommes værdi fastsættes ud fra de gennemsnitlige handelspriser i afgrænsede områ-
der i landet. Ejendomsbeskatningen skulle derefter sættes til en procentdel af denne vur-
dering.
Som eksempel nævner Lars Wismann, at de realiserede handelspriser på ejerlejligheder på
Vesterbro i København i fjerde kvartal 2015 udgjorde 37.610 kr. pr. kvadratmeter. Den
offentlige ejendomsvurdering af en lejlighed på 100 kvadratmeter på Vesterbro i Køben-
havn skulle dermed være 3.761.000 kr.
Forslaget er ganske simpelt og en nem og ligetil løsning, men det er ligeledes vurderingen,
at forslaget ikke vil sikre tiltrækkeligt retvisende vurderinger, som kan genskabe tilliden,
da vurderingen vil være udtryk for den gennemsnitlige værdi på baggrund af handler, der
ikke nødvendigvis ligner den pågældende ejendom. Fx vil en ældre lejlighed i stueetagen
få samme vurdering som en topmoderniseret penthouse lejlighed, hvis de har samme
størrelse og ligger i samme område. Endvidere vil kvaliteten af dette mål for ejendoms-
vurderingen i høj grad afhænge af, hvor mange salg der er i et givet område.
Samtidig indeholder forslaget ikke en selvstændig grundvurdering, hvorimod regeringen
lægger op til at fastholde den nuværende vurderingsstruktur med en selvstændig ejen-
domsvurdering og en selvstændig grundvurdering.
Regeringen har dog endnu ikke på alle punkter lagt sig fast på en konkret model for det
nye ejendomsvurderingssystem, men vil præsentere et samlet udspil i efteråret 2016 i
forbindelse med 2025-planen. Et pejlemærke for det kommende arbejde er at skabe et
vurderingssystem, hvor boligejerne har tillid til SKATs ejendomsvurderinger. Det forud-
sætter mere retvisende vurderinger, der er baseret på et fyldestgørende og korrekt data-
grundlag, og som sikrer ensartethed for identiske boliger og gennemsigtighed, så bolig-
ejerne kan forstå de vurderinger, de modtager fra SKAT.
Side 2 af 2