Finansudvalget 2015-16
FIU Alm.del
Offentligt
1650370_0001.png
Folketingets Finansudvalg
Christiansborg
Den 27. juni 2016
Svar på Finansudvalgets spørgsmål nr. 331 (Alm. del) af 31. maj
2016
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre for, om tempoet i prisstigningerne på særligt ejerlejlighe-
der i København giver anledning til skærpet årvågenhed, da en længere
periode med høje prisstigninger øger risikoen for en boligboble, jf. artiklen i Fi-
nans.dk ”Boligmarkedet buldrer hurtigere frem end i boble-årene” den 20. maj
2016?
Svar
Priserne på ejerlejligheder har været kraftigt stigende siden starten af 2012, hvor
boligmarkedet vendte. Det gælder især i København by, der har en stor koncen-
tration af ejerlejligheder. Tempoet i prisstigningerne aftog i anden halvdel af 2015,
men foreløbige tal peger på, at lejlighedspriserne er steget med fornyet hastighed i
starten af 2016, hvor renterne er faldet lidt igen.
De relativt store prisstigninger i København by skal ses på baggrund af flere for-
hold. Der er et større underliggende boligefterspørgselspres i København by som
følge af en stigende befolkning. Der bor således knap 15 pct. flere mennesker i
København by i 2016 end i 2008. I resten af landet var stigningen i samme perio-
de kun knap 3 pct., jf.
Økonomisk Redegørelse,
maj 2016.
Samtidig kan faldende renter have en relativt større betydning for boligefter-
spørgslen i København, hvor boligudgifterne typisk udgør en større post på bud-
gettet, fordi boligpriserne er større.
Trods forklaringer på prisudviklingen giver en længere periode med høje prisstig-
ningstakter naturligt anledning til skærpet årvågenhed, da risikoen for ubalancer på
boligmarkedet øges, fx hvis forventninger om stadigt stigende boligpriser bliver
selvforstærkende, eller hvis kreditudviklingen begynder at vokse for hurtigt.
Kreditgivningen udvikler sig imidlertid fortsat meget afdæmpet, hvilket blandt
andet skal ses i sammenhæng med kravet om mindst 5 pct. i udbetaling ved bolig-
køb og skærpede krav til kreditvurdering af købere af boliger i områder med høje
prisstigninger og et højt prisniveau. De strammere låneregler kan gennem udlånet
Finansministeriet · Christiansborg Slotsplads 1 · 1218 København K · T 33 92 33 33 · E [email protected] · www.fm.dk
 FIU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 331: Spm. om at redegøre for, om tempoet i prisstigningerne på særligt ejerlejligheder i København giver anledning til skærpet årvågenhed, til finansministeren
Side 2 af 2
bidrage til at dæmpe prisstigningerne i og omkring de større byer, hvor prisstig-
ningerne har været størst.
Over det seneste år er lejlighedspriserne steget med omkring 10 pct. på landsplan
og lidt mere i København by. Til sammenligning nåede prisstigningstakten på
landsplan op på omkring 30 pct. på et enkelt år og over 35 pct. i København by,
da priserne på lejligheder steg hurtigst i årene 2005-2006. Tempoet i prisstignin-
gerne er således stadig noget mindre end under boligprisboblen i 2000’erne.
Når der tages højde for den generelle lønudvikling, er lejlighedspriserne i Køben-
havn stadig omkring 10 pct. under topniveauet i slutningen af 2006. Generelt er
der ikke tegn på en uholdbar prisudvikling, hvor boligpriserne er ude af trit med
de underliggende indkomst- og renteforhold. De lave renter har endvidere trykket
renteomkostningerne og dermed også boligbyrden (førsteårsydelsen som andel af
den disponible indkomst) ned på et niveau, som er lavt i et historisk perspektiv, jf.
Økonomisk Redegørelse,
maj 2016.
Med venlig hilsen
Claus Hjort Frederiksen
Finansminister