ERU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 61: Spm. om kommentar til henvendelsen af 23/12-15 fra Ejendomsforeningen Danmark, vedrørende erhvervslejen på Strøget i København, til erhvervs- og vækstministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2015-16
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTEREN

14. januar 2016

Besvarelse af spørgsmål 61 alm. del stillet af udvalget den 4. januar

2016.

Spørgsmål:

Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 23. december 2015 fra

Ejendomsforeningen Danmark, vedrørende erhvervslejen på Strøget i

København, jf. ERU alm. del - bilag 109.

Svar:

Ejendomsforeningen Danmarks henvendelse kommer på baggrund af en

række artikler i medierne i slutningen af 2015 om høje huslejestigninger

på erhvervslejelokaler på Strøget i København. Stigningerne sker, ifølge

medierne, som følge af udenlandske ejendomsinvestorers opkøb af er-

hvervsudlejningsejendomme på Strøget, der presser markedslejen på er-

hvervslejemål op, bl.a. ved at hemmeligholde rabataftaler m.v., der er gi-

vet til sammenlignelige lejemål i området.

Ejendomsforeningen Danmark skriver blandt andet, at det er bredt aner-

kendt blandt erhvervslejere- og udlejere, at erhvervslejeloven fungerer

hensigtsmæssigt, og at foreningen ikke ønsker, at der skal ske forhastede

og uigennemtænkte ændringer af loven på baggrund af enkeltstående til-

fælde, der nævnes i medierne. Foreningen er af den opfattelse, at alle re-

levante oplysninger af betydning for markedslejen skal frem, når tvister

mellem lejer og udlejer skal afgøres i retten. Foreningen mener, at de pro-

fessionelle aktører i dag lever op til dette og sikrer, at alle relevante kon-

traktlige forhold mellem udlejer og lejer reguleres åbent i lejekontrakter-

ne.

Jeg er enig i foreningens opfattelse af, at der er generel tilfredshed med

den gældende erhvervslejelov. Loven er baseret på en aftale mellem lejer-

og udlejerorganisationerne på markedet, og giver parterne en stor aftale-

frihed ved indgåelse af lejekontrakter. Det er også min opfattelse, at loven

af erhvervslejemarkedets parter anses for at sikre den fornødne sikkerhed

og fleksibilitet, der skal til for, at to erhvervsdrivende kan indgå gode, in-

dividuelt tilpassede aftaler.

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

CVR-nr

33 92 33 50

35 29 10 01

10 09 24 85

[email protected]

www.evm.dk

ERU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 61: Spm. om kommentar til henvendelsen af 23/12-15 fra Ejendomsforeningen Danmark, vedrørende erhvervslejen på Strøget i København, til erhvervs- og vækstministeren

2/2

Jeg mener, at både den gældende erhvervslejelov og de procesretlige reg-

ler, der i dag finder anvendelse i sagerne om markedsleje ved domstolene,

sikrer, at alle relevante oplysninger i forbindelse med vurderingen af

markedslejeniveauet ser dagens lys.

Det er dog vigtigt for mig, at der ikke kan sås tvivl om, at man ved vurde-

ringen af markedslejen for et givent lejemål, herunder i forbindelse med

anvendelse af sammenligningslejemål, skal fremlægge oplysninger om

rabataftaler mv. Jeg er derfor åben for at se nærmere på, hvordan vi kan

sikre dette.

Jeg noterer mig også, at Ejendomsforeningen Danmark foreslår en

udbygning af en ejendomsstatistik, de er ved at opbygge. Det lyder som

et fornuftigt initiativ og jeg ser frem til at følge, hvordan disse

oplysninger kan være til gavn for det samlede erhvervslejemarked.

Med venlig hilsen

Troels Lund Poulsen