ERU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 44: Spm. om ministeren vil redegøre for relevant retspraksis vedrørende fastsættelse af huslejestørrelser for erhvervslejemål i Københavns handelsstrøg, til erhvervs- og vækstministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2015-16
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTEREN

12. januar 2016

Besvarelse af spørgsmål 44 alm. del stillet af udvalget den 15. decem-

ber 2015 efter ønske fra Morten Bødskov (S).

Spørgsmål:

Ministeren bedes redegøre for relevant retspraksis vedrørende fastsættelse

af huslejestørrelser for erhvervslejemål i Københavns handelsstrøg.

Svar:

Ministeriet fører ikke et register over afsagte afgørelser på erhvervsleje-

området, og jeg har derfor ikke mulighed for generelt at redegøre for re-

levant retspraksis for sager om huslejestørrelser på Københavns handels-

strøg.

Jeg har forhørt mig om spørgsmålet hos Erhvervsstyrelsen, som oplyser,

at de sager, der afgøres ved domstolene, i meget vidt omfang er konkret

begrundet i det enkelte lejemål ved brug af en række sammenlignelige

lejemål og med anvendelse af udtalelser fra sagkyndige på området.

Dette ser også ud til at være tilfældet i de to sager om henholdsvis Synop-

tik på Købmagergade og Café Norden på Strøget, der de seneste uger har

været omtalt i medierne. Erhvervsstyrelsen oplyser i den forbindelse:

”Styrelsen kan ikke tage stilling til de konkrete sager, men det er muligt

at udlede følgende om overvejelserne i sagerne fra domsudskrifterne:

I sagen vedrørende Synoptik har udlejer varslet lejeforhøjelse og både

udlejer og lejer har for retten fremlagt et betydeligt antal sammenligneli-

ge lejemål til dokumentation af markedslejen. Retten har foretaget en

konkret og selvstændig vurdering af de enkelte sammenlignelige lejemål,

hvor der ud fra alle de kriterier, der indgår i markedslejebegrebet, tages

stilling til, om disse kan anvendes til at dokumentere niveauet for mar-

kedsleje for det pågældende lejemål. Det fremgår af domsudskriften, at

retten ved de lejemål, som retten i særlig grad finder sammenlignelige

med det omtvistede lejemål, tager hensyn til lejefrihed og lejerabatter, der

er givet i forbindelse med fastsættelse af lejen i lejemålene, da retten fin-

der, at sådanne lejereduktioner skal inddrages i vurderingen. Retten fin-

der, at den konkrete leje på varslingstidspunkt var væsentligt lavere end

markedslejen, men imødekommer dog ikke kravet om lejestigning fuldt

ud. Sagen er anket til Østre Landsret.

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

Fax

CVR-nr

33 92 33 50

35 29 10 01

10 09 24 85

[email protected]

www.evm.dk

ERU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 44: Spm. om ministeren vil redegøre for relevant retspraksis vedrørende fastsættelse af huslejestørrelser for erhvervslejemål i Københavns handelsstrøg, til erhvervs- og vækstministeren

2/2

I den anden sag vedrørende Café Norden varslede udlejer lejeforhøjelse.

Udlejer har som grundlag for varsling af lejeforhøjelsen primært henvist

til lejemålets unikke karakter, og at udlejer var blevet kontaktet af en inte-

resseret lejer, der ønskede at overtage lejemålet og tilbød at betale en hø-

jere leje end den nuværende lejer. Sagen er behandlet som ankesag i

Østre Landsret, der lægger til grund, at den pågældende interesserede

lejer var villig til at betale en særlig høj leje, men at denne villighed bero-

ede på et individuelt ønske om optimal eksponering, og at det ikke var

godtgjort, at tilsvarende liebhaverinteresser regelmæssigt ville være re-

præsenteret på markedet. Retten fandt derfor ikke, at lejen for det omtvi-

stede lejemål var væsentlig lavere end markedslejen.”

Med venlig hilsen

Troels Lund Poulsen