Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2015-16
ERU Alm.del
Offentligt
1568284_0001.png
Folketingets Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalg
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
16. november 2015
Besvarelse af spørgsmål 11 alm. del stillet af udvalget den 21. oktober
2015 efter ønske fra ikkemedlem af udvalget (MFU) Søren Egge
Rasmussen (EL).
Spørgsmål:
Ministeren bedes oplyse, hvilke juridiske forhindringer der er for, at en
nødlidende/insolvent andelsboligforening kan overtages af en almen bo-
ligorganisation og derved omdannes til en almen boligafdeling?
Svar:
En privat andelsboligforening er en forening af beboere, der i fællesskab
ejer og driver den ejendom, de bor i.
En almen boligorganisations overtagelse af en andelsboligforening inde-
bærer et ejerskifte, hvor andelshavernes ejerskab af ejendommen overgår
til den almene boligorganisation. Jeg forstår derfor spørgsmålet sådan, at
det handler om muligheden for, at en andelsboligforening, der er insol-
vent, under forudsætning af at kreditor ikke modsætter sig dette, kan op-
løse sig og få status som udlejningsejendom, for herefter at blive købt af
en almen boligorganisation.
Andelsboligloven indeholder kun ganske få bestemmelser, der relaterer
sig til opløsning og salg af en andelsboligforenings ejendom. Loven inde-
holder således ikke regler om fremgangsmåden ved opløsning og salg af
foreningens ejendom. Sådanne regler vil derimod fremgå af foreningens
vedtægter.
Erhvervsstyrelsen har udarbejdet en vejledende normalvedtægt for private
andelsboligforeninger, der frit kan anvendes af foreninger, der ikke øn-
sker at udarbejde individuelle vedtægter. Ifølge denne normalvedtægt
ligger kompetencen til at træffe beslutning om opløsning af en andelsbo-
ligforening og salg af ejendommen hos foreningens generalforsamling.
Her kan henvises til normalvedtægtens § 34, der indeholder de processu-
elle regler for opløsning af foreningen. Bestemmelsen skal læses i sam-
menhæng med vedtægtens § 23, stk. 4, der omhandler majoritetskravet til
en opløsningsbeslutning, som er 4/5 af samtlige mulige stemmer i andels-
boligforeningen.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
35 29 10 01
10 09 24 85
[email protected]
www.evm.dk
 ERU, Alm.del - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 11: Spm. om, hvilke juridiske forhindringer der er for, at en nødlidende/insolvent andelsboligforening kan overtages af en almen boligorganisation og derved omdannes til en almen boligafdeling , til erhvervs- og vækstministeren
2/2
En beslutning om opløsning af andelsboligforeningen kan betinges af, at
der ved salg af ejendommen f.eks. kan opnås en bestemt pris. Desuden
finder andelsboliglovens § 4 anvendelse. Denne paragraf giver den enkel-
te andelshaver ret til at blive boende i ejendommen som lejer ved for-
eningens opløsning.
Rent juridisk er der således i
andelsboligloven
ingen forhindringer for, at
en insolvent andelsforening opløser sig selv med henblik på overtagelse
af en almen boligorganisation. Det er dog vigtigt igen at understrege, at
dette svar er givet under forudsætning af, at kreditor ikke modsætter sig
opløsningen.
I forhold til spørgsmålet om, hvorvidt en almen boligorganisation kan
erhverve ejendommen efter andelsboligforeningens opløsning, er Udlæn-
dinge-, Integrations- og Boligministeriet ansvarlig myndighed. Jeg har
herfra modtaget følgende bidrag, som jeg kan henholde mig til:
”En almen boligorganisation kan erhverve eksisterende private ejendom-
me, herunder både kommunale og private udlejningsboliger samt parcel-
huse, med henblik på omdannelse til boliger, der falder inden for almene
boligorganisationers formål.
De erhvervede boliger skal organiseres i en selvstændig afdeling af bo-
ligorganisationen. Efterhånden som boligerne genudlejes, får de almen
status og omfattes således af de særlige lejefastsættelsesregler for almene
boliger (balanceleje). Det er endvidere en forudsætning for erhvervelsen,
at der inden for maksimalt 10 år kan opnås balance mellem afdelingens
indtægter og udgifter.
Kommunalbestyrelsen skal godkende erhvervelsen og skal i den forbin-
delse påse, at kravet om balanceleje i den nye afdeling kan opfyldes.”
Med venlig hilsen
Troels Lund Poulsen