ULØ, Alm.del - 2015-16 - Bilag 72: Høringsnotat vedr. rapporten om finansiering i landdistrikter

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2015-16
ULØ Alm.del Bilag 72
Offentligt

18. januar 2016

Erhvervs- og Vækstministeriet

Fuldmægtig Jonas Aaen og fuldmægtig Christian Damholt

[email protected]

Høring over rapport fra Udvalg om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdi-

strikter, jf. e-mail af 17. december 2015.

Realkreditrådets kommentar til rapporten om finansiering

i landdistrikter

Tak for muligheden for at kommentere rapporten om finansiering i landdistrikterne.

Helt overordnet slår rapporten fast, at finansieringsmulighederne ved køb af fast ejendom i

Danmark generelt er gode, og at hovedudfordringerne i landdistrikterne ikke har finansiel

karakter. Rapporten konkluderer desuden, at landdistrikternes udfordringer først og frem-

mest skyldes fraflytning og faldende beskæftigelse, som hæmmer vækst og udvikling.

Realkreditrådet er derfor positiv overfor alle tiltag, der kan skabe øget vækst og beskæfti-

gelse i landdistrikterne.

At finansieringsmulighederne generelt er gode understreges af, at Realkreditinstitutterne

låner ud i hele landet, også i landdistrikterne. Udlånet er stigende, og stigningen er jævnt

fordelt over hele landet. Rapporten viser, at med til billedet hører også, at realkreditudlånet

bliver suppleret af lån fra pengeinstitutter og andre långivere.

Realkreditrådet anerkender samtidig, at der er områder i landet, der er udfordret af mange

tomme boliger, lav omsættelighed og stagnerende/faldende priser – og dermed også van-

skeligere finansieringsvilkår end i vækstområder. Dette er en kompleks udfordring, som

bedst løses ved at øge vækst og beskæftigelse og dermed styrke grundlaget for et velfun-

gerende boligmarked. Realkreditrådet indgår gerne i drøftelser om nye tiltag herom.

Vedrørende de konkrete forslag i rapporten har vi følgende bemærkninger:

6-måneders reglen

6-måneders reglen handler grundlæggende om, at et realkreditlån skal gives på basis af

ejendommens aktuelle markedsværdi. Vi lægger vægt på, at realkreditlån fortsat skal gives

på basis af ejendommens aktuelle markedsværdi, så der ikke skabes usikkerhed om regel-

grundlaget for dansk realkredit.

Realkreditrådet har i udvalget foreslået, at reglen præciseres, så hensynet til den aktuelle

markedsværdi fremgår klarere. Realkreditinstitutterne har hele tiden anvendt denne forstå-

else af reglen.

D92809

ULØ, Alm.del - 2015-16 - Bilag 72: Høringsnotat vedr. rapporten om finansiering i landdistrikter

Rådighedsbeløb

I forhold til rådighedsbeløbet lægges der i rapporten op til, at institutterne kan bruge for-

skellige rådighedsbeløb afhængig af, hvilken låntager der er tale om. Forslaget kan betyde,

at der bevilges flere lån til kunder med lavere rådighedsbeløb. Men det vil kræve, at famili-

erne har en sund økonomi og har vist, at de kan leve for et lavere rådighedsbeløb. Der kan

jo være stor forskel på de enkelte familiers behov, fx i forhold til transport, ferieønsker mm..

Vi er enige i, at forslaget om mere fleksible krav til rådighedsbeløb kan betyde mulighed

for, at der bevilges flere lån. Vi støtter muligheden for, at pengeinstitutter og realkreditinsti-

tutter kan anvende forskellige rådighedsbeløb baseret på en konkret vurdering af låntagers

økonomi.

Differentieret belåning

I rapporten anbefales det, at realkreditinstitutterne overvejer, om fx lavere belåningsgrad

eller kortere løbetid i kombination med anden finansiering – fx pengeinstitutlån, sælgerpan-

tebrev eller lån fra pantebrevsselskaber - kan øge muligheden for kreditgivning. Der er alle-

rede i dag mulighed for differentieret långivning. Realkreditten vil, hvis det hænger sammen

med låntagers økonomi og ejendommens værdi, fortsat have øje for de muligheder lavere

belåningsgrad eller kortere løbetid kan give i kombination med anden finansiering. Vi delta-

ger også meget gerne i en videre politisk dialog om mulighederne for differentieret belå-

ning.

Konsekvenser af udvalgets forslag

Det har ikke været muligt for udvalget at sætte tal på de samlede konsekvenser. Men set

under ét er det Realkreditrådets vurdering, at forslagene understøtter den positive udvikling

i långivningen i hele Danmark, som statistikkerne viser. Løsningen af landdistrikternes ud-

fordringer handler først og fremmest om at skabe flere arbejdspladser. Det vil bidrage til

vækst, øget tilflytning, offentlige servicetilbud, skoler og indkøbsmuligheder – og dermed

bedre mulighed for realkreditbelåning.

-----------------------------------------------------o0o------------------------------------------------------------

Realkreditrådet ser frem til at fortsætte dialogen med Folketinget og regeringen om initiati-

ver, der kan understøtte mulighederne for belåning af boliger og erhvervsejendomme i

landdistrikterne.

Med venlig hilsen

Ane Arnth Jensen

D92809