Sælgerpantebreve kan løse op for finansieringsproblemerne i landbruget
I forlængelse af debatten om ændring af landbrugsloven, kapitaliseringen af jord og den
fastlåste finansieringssituation i de danske landkommuner, vil vi fra Familielandbruget
gerne spille ind med et løsningsforslag, der kan være med til at løsne op for de problemer,
der forhindrer generationsskifte i landbruget.
Gennemsnitalderen på landmænd er 62 år og, hvis vi ønsker et fødevareerhverv i fortsat
eksport-vækst kræver det at der kommer nyt blod til erhvervet. De unge landmænd står i
kø for at vise deres kræfter og landbrugsskolerne har i flere år meldt fuldt besat. De unge
tror stadig på drømmen om at få gummistøvlerne i egen muld.
Vi forventer at et sted mellem 2000 og 3000 ejendomme skal generationsskiftes indenfor
de næste par år, hvis det bliver muligt.
Det er meget svært for de unge at få lov til at medvirke i et generationsskifte,
finansieringen er simpelthen ikke til stede, de kan ikke få lov til at låne penge. I de tilfælde
banker og realkreditinstitutterne endelig medvirker til finansiering, ja så er det ofte på
nødlidende ejendomme, som pengeinstitutterne selv ligger inde med. Generationsskiftet
på de veldrevne ejendomme står i stampe. Hvad gør vi?
Vores løsning er at man politisk åbner for muligheden for at genplacere en del af
avancebeskatningen i sælgerpantebreve. Ved at forbedre vilkårene for sælgerpantebreve,
vil ejendomshandlen komme i gang, fordi det giver fordele for både køber og sælger.
Sælgerpantebrevet er en måde at finansiere en del af ejendomshandlen, hvor sælger
lader nogle penge stå i ejendommen, for på et senere tidspunkt at få dem tilbagebetalt
med renter af den nye ejer.
I dag skal avancen på pantebrevet afregnes når pantebrevet udstedes og dermed risikerer
sælger at få dobbelttab, hvis køber ikke kan indfri pantebrevet. Der bliver tab både af hele
summen på selve pantebrevet og man har betalt skat af noget, som man aldrig har fået,
fordi man betaler avancebeskatning inden pantebrevet indfries.
Det virker dybt besynderligt at, når man sælger en landbrugsejendom i Danmark, kan få
lov til at genplacere avance i fx skovejendomme i Sverige. Men man kan ikke genplacere
avancen i et sælgerpantebrev i egen ejendom. Hvorfor ikke? Det kan være med til at løse
op for en fastlåst ejendomsmarked og det kan være med til at øge beskæftigelsen i
landkommunerne.
Hvis det blev muligt at genplacere ejendomsavancen i sælgers ejendom, bliver
ejendomsavanceskatten bliver betalt i takt med at pantebrevet indfries. Herved undgår
sælger at tabe både pantebrevet og avancebeskatningen og vil være mere realistisk i
forhold til salgspris, da sælger i den grad bliver interesseret i, at det går køber godt, så han
kan få sit pantebrev betalt tilbage.