SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Skatteudvalget 2015-16
SAU Alm.del Bilag 198
Offentligt

Retfærdige ejendomskatter

• Det nuværende beskatningsgrundlag er

uigennemsigtigt og uretfærdigt

• Der er udemokratisk, når der er en åbenlys

vilkårlighed i beskatningsgrundlaget

• Der er tale om modelfejl opbygget igennem

mange årtier – fejl ingen vil erkende

• Jeg har et forslag til en nem, billig, let

løsning, der kan indføres i morgen!

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Historisk forløb om

retfærdige ejendomskatter

• 2013/09 Folketingsudvalg nedsattes

• 2014/09

Peter Engberg Jensen

udvalget

kom med betænkning

• 2014/09 Skatteminister

Benny

Engelbrecht

erkendte problemet

• 2016/02 Løsning udskydes til 2019/2020

• 2016/04 kr. 837 mio. er søgt til en ny

IT baseret løsning

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Provenu ejendomskatter

Grundskyld kr. 30 mia.

Ejendomsværdiskat kr. 14 mia.

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Krav til ejendomsskatterne

•

Regelret beregningsgrundlag

Let forståelige

Retfærdige, regelrette

Samme beskatningsgrundlag for

sammenlignelige ejendomme

• Bør følge markedspriserne på de

ejendomme, der beskattes

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Ejendomskatter bygger på off.

vurderinger og skattestop 2001

• Grundskyld beregnes i dag ud fra den off.

grundværdi

• Grundskyldspromillen varierer fra minimum

16 til maksimum 34

• Grundværdien er i byer med grundskyld-

skatteloft reduceret til typisk 70%

• Ejendomsværdiskatten betales alene af

ejerboliger, fastlåst til 2001-niveau

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

De off. grundværdier er helt

vilkårlige -> vilkårlige skatter

• 5 ejendomme på Vesterbro

• Off. grundværdier pr. kvadratmeter

varierer fra kr. 3.510 - 13.680/m

• Grundskat pr. boligkvadratmeter varierer

fra kr. 35 -

138/m

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

skat kr. 35/bolig kvadratmeter

Vesterbrogade 108

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

skat kr. 138/bolig kvadratmeter

Vesterbrogade 110

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Vesterbrogade 108 og Vesterbrogade 110

hjørnet af Vesterbrogade/Kingosgade

Fælles gårdmiljø

Vesterbrogade 108

Skat kr. 35/m

Vesterbrogade 110

Skat kr. 138/m

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

skat kr. 107/bolig kvadratmeter

Enghavevej 28 A

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Enghavevej 28 A-B

Fælles gårdmiljø

Grundareal

Bebygget areal

Boligareal

Erhvervsareal

300 m2

178 m2

926 m2

178 m2

Off. Vurdering kr. 20.700.000

Heraf Grund kr. 4.001.000

Grund pr. m2 kr.

13.336

Ejendomsskat kr. 117.895

Skat/m2 bolig kr.

107

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

skat kr. 128/bolig kvadratmeter

Godsbanegade 2

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

skat kr. 44/bolig kvadratmeter

Godsbanegade 4

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Godsbanegade 2 og Godsbanegade 4

karré Sønder Boulevard, Godsbanegade og Dybbølsgade

Godsbanegade 2

Skat kr. 128/m

Godsbanegade 4

Skat kr. 44/m

Fælles gårdmiljø

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Off. grundværdi på 5 nær

identiske Kbh. V. ejendomme

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Ejd. skat pr.

grund på 5 nær

identiske Kbh. V. ejendomme

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

A/B Herberts Hjørne – 2770 Tårnby

Offentlig grundværdi kr. 120/m

Grundskat pr. bolig kvadratmeter kr. 4,43

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

A/B Tordenskjoldsgade 26-28, Kbh. K.

Offentlig grundværdi kr. 12.150/m

Grundskat pr. bolig kvadratmeter kr. 185

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Off. grundværdi på 2

Københavner ejendomme

Offentlig grundværdi/m2 grund

kr.14.000

kr.12.000

kr.10.000

kr.8.000

kr.6.000

kr.4.000

kr.2.000

kr.-

A/B Tordenskjoldsgade 26-28

A/B Herberts Have - Vægtergangen 52

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Ejd. skat pr.

grund på to

Københavner ejendomme

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Retfærdige ejendomskatter

• Det nuværende beskatningssystem,

der tager udgangspunkt i de off.

grundværdier, har spillet fallit

• Vi har i dag data, der er umiddelbart

anvendelige til en regelret beskatning?

• Realkreditrådet offentliggør hvert

kvartal handelspriser på boliger pr. m

for alle landets postnumre

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

www-realkreditrådet.dk

Boligpriser pr. kvadratmeter

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

Forslag til retfærdige

ejendomsskatter

• Afskaf den off. grundværdi som beregnings-

grundlaget for grundskyld kaldet ejendomsskat

• Søg åbenhed, enkelhed og gennemsigtighed

• Glem embedsmændenes plan til kr. 837 mio.

med mange måleparametre, der giver risiko for

potentielle IT-modelfejl og tager årevis at indføre

• Undgå risikoen for et stort antal klagesager

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar

SAU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 198: Materiale udleveret under foretræde for Skatteudvalget den 19/5-16 fra fra Wismann Property Consult A/S vedrørende ejendomsvurderinger

En løsning til retfærdige

ejendomsskatter

• Brug statistikken fra

www.realkreditrådet.dk

ud fra de handlede priser/m

efter postnr.

• Giv alle boliger en ejendomsskat på f.eks.

mellem 0,1%-0,2% af de handlede bolig

-priser med årlige reguleringer, hvilket

giver samme provenu som i dag

• Giv en 10-årig trinvis overgangsordning

• Glem alt om tilbagebetaling af tidligere skat

Lars Wismann, projektchef & direktør,

cand. merc., ejendomsmægler og valuar