ERU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 332: Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2015 til 30. marts 2016

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2015-16
ERU Alm.del Bilag 332
Offentligt

NOTAT

4. juli 2016

Statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober

2015 – 31. marts 2016

Indledning

Der fremlægges hermed tal for rekvisition af tilstandsrapporter i perioden

1. oktober 2015 - 31. marts 2016 samt en status for projektet vedrørende

digitalisering af oplysninger, som afgives af sælgere i forbindelse af ud-

arbejdelse af tilstandsrapporter. Den seneste statistik blev fremsendt til

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget d. 13. november 2015 og dækker

perioden 1. april – 30. september 2015.

Bestilling af tilstandsrapporter

Tilstandsrapporten indeholder sælgers oplysninger om ejendommen, her-

under sælgers oplysninger om bestilling af tilstandsrapport. I tabel 1 er

vist, hvordan sælgernes oplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne

fordeler sig i perioden 1. oktober 2015 - 31. marts 2016.

Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne i perioden 1.

oktober 2015 - 31. marts 2016

Svarmulighed

Via

www.boligejer.dk

Via anden internetside

Via familie, venner og bekendte

Pct.

1,0

6,8

6,1

Via en liste over bygningssagkyndige udleveret af min

ejendomsmægler

10,3

Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab om at

finde én efter aftale med mig

49,0

På anden vis

Uoplyst

11,7

15,0

Tabellen viser, at 7,8 pct. sælgere finder beskikkede bygningssagkyndige

via forskellige internetsider, herunder

www.boligejer.dk.

ERU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 332: Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2015 til 30. marts 2016

2/5

Sælgere, som finder en beskikket bygningssagkyndig via deres netværk,

udgør 6,1 pct.

Lidt mere end hver tiende sælger har oplyst, at den pågældende har valgt

en bygningssagkyndig ved hjælp af en liste over bygningssagkyndige

udleveret af ejendomsmægleren, som har stået for salget.

Den største gruppe er bestillinger via forsikringsselskaber. Tabellen viser,

at sælgere har oplyst, at næsten halvdelen af rapporterne er bestilt via

sælgerens ejendomsmæglers henvendelse herom til et forsikringsselskab

efter sælgerens anmodning.

I ca. 11,7 pct. af tilstandsrapporter har sælgere oplyst, at de har bestilt

rapporterne på anden måde end de tilbudte svarmuligheder. Der kan bl.a.

være tale om genbestilling af tilstandsrapporter, som de nuværende svar-

muligheder ikke udtrykkeligt nævner.

15,0 pct. af sælgerne har ikke svaret på spørgsmålet om bestilling, hvilket

bl.a. kan skyldes, at der er tale om et dødsbo eller salg af boliger på

tvangsauktioner, hvor sælgere normalt ikke udfylder sælgeroplysnings-

skema, herunder heller ikke svarer på spørgsmålet om bestilling af til-

standsrapporten.

En sammenligning af ovennævnte statistik med de tidligere statistikker

viser, at der ikke er sket nogen væsentlig afvigelse i sælgernes måde at

bestille en tilstandsrapport på, dog er der en let stigende andel ubesvarede

spørgsmål om bestilling og rapporter bestilt via et forsikringsselskab og

et mindre fald i antallet af rapporter, der bestilles vis boligejer.dk.

Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporterne i perioden 1.

oktober 2015 - 31. marts 2016

Procent

4KV13-1KV14

2KV14-3KV14

4KV14-1KV15

2KV15-3KV15

4KV15-1KV16

ERU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 332: Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2015 til 30. marts 2016

3/5

Erhvervsstyrelsen er i gang med at gennemføre visse tiltag med henblik

på yderligere at forbedre statistikken, jf. nedenfor under Digitalisering af

sælgeroplysningsskema.

Markedsandele

Erhvervsstyrelsen har foretaget en analyse af 30.440 tilstandsrapporter

indberettet i perioden 1. oktober 2015 - 31. marts 2016 med henblik på at

undersøge forholdet mellem de beskikkede bygningssagkyndiges virk-

somhedstilknytning og antal af de udarbejdede tilstandsrapporter.

De virksomheder, som har udarbejdet tilstandsrapporter i analyseperio-

den, er blevet opdelt i tre grupper efter antal tilknyttede bygningssagkyn-

dige:

virksomheder med 1 beskikket bygningssagkyndig (”enkeltmands-

virksomheder”),

virksomheder med 2-9 beskikkede bygningssagkyndige (”mellemsto-

re virksomheder”) og

virksomheder med 10 eller flere bygningssagkyndige (”store virk-

somheder”).

I opgørelsen kombineres de i perioden indberettede tilstandsrapporter

med den bygningssagkyndiges HE-nummer og den pågældendes virk-

somhedstilknytning. Oplysningen om virksomhedstilknytning trækkes fra

de generelle oplysninger om den bygningssagkyndige, som er registreret i

HEWEB.

De beskikkede bygningssagkyndige, som arbejder for flere virksomheder,

eller dels er selvstændige, dels arbejder for en eller flere virksomheder,

har siden 1. oktober 2013 haft pligt til at oplyse, hvilken virksomhed den

konkrete tilstandsrapport er udarbejdet for.

I HEWEB var det i perioden 1. oktober 2015 - 30. marts 2016 registreret

399 beskikkede bygningssagkyndige, som mindst har indberettet en til-

standsrapport.

Fordeling af tilstandsrapporter efter den beskikkede bygningssagkyndi-

ges virksomhedstilknytning i perioden 1. oktober 2015 til 31. marts 2016:

1 besk. byg- 2-9

besk. 10 eller flere

ningssagkyn- bygningssag- besk.

byg-

dig

kyndige

ningssagkyn-

dige

Antal virksomheder

178

Antal bygningssag-

178

kyndige

Antal rapporter

8.598

3.837

162

18.005

ERU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 332: Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2015 til 30. marts 2016

4/5

Markedsandel

28,3 pct.

12,6 pct.

59,2 pct.

Det fremgår af tabel 2, at 28,3 pct. af de i perioden udarbejdede tilstands-

rapporter er udarbejdet af bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomhe-

der, 12,6 pct. af de indberettede tilstandsrapporter er udarbejdet af virk-

somheder, som har haft mellem 2 og 9 bygningssagkyndige knyttet til

virksomheden, og 59,2 pct. af rapporterne er udarbejdet af virksomheder,

som har haft 10 eller flere beskikkede bygningssagkyndige knyttet til

virksomheden.

Tilsvarende statistik for perioden 1. april 2015 til 30. oktober 2015 viste,

at 28,4 pct. af de i perioden udarbejdede tilstandsrapporter var udarbejdet

af de bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 14,8 pct. af de

bygningssagkyndige knyttet til virksomheder med mellem 2 og 9 byg-

ningssagkyndige og 56,8 pct. i virksomheder med 10 eller flere bygnings-

sagkyndige.

Det bemærkes i den forbindelse, at de største virksomheders markedsan-

del udgør 59,2 pct. mod 56,8 pct. i perioden 1. april – 31. oktober 2015.

Siden sidste afrapportering er antallet af virksomheder med 10 eller flere

bygningssagkyndige steget fra fire (Botjek A/S, EBAS - Energi- & Byg-

ningsrådgivning A/S, factum2 A/S og OBH Ingeniørservice A/S) til fem

(Boligeftersyn P/S). De største virksomheders markedsandel er i den for-

bindelse også steget.

Det bemærkes endvidere, at forskellen mellem det samlede antal beskik-

kede bygningssagkyndige (412 bygningssagkyndige), som har været

knyttet til virksomhederne i statistikperioden, jf. tabel 2, og antallet af

registrerede bygningssagkyndige (399 bygningssagkyndige), som har

indberettet mindst én rapport i perioden, skyldes det forhold, at 13 byg-

ningssagkyndige har haft tilknytning til to virksomheder.

Digitalisering af sælgeroplysningsskema

Det nedlagte Ministerium for By, Bolig og Landdistrikter har i forbindel-

se med de tidligere halvårlige afrapporteringer til Folketingets By- og

boligudvalg oplyst, at ministeriet arbejdede med digitalisering af oplys-

ninger, som afgives af sælgere i forbindelse med udarbejdelse af til-

standsrapporter. Erhvervsstyrelsen har i forbindelse med ressortomlæg-

ningen den 28. juni 2015 overtaget dette arbejde.

Arbejdet omfatter etablering af en NemLogin-løsning, en revision af det

gældende sælgeroplysningsskema og færdigudvikling af en webservice,

som kan anvendes i forbindelse med indberetning af tilstandsrapporter.

Styrelsen forventer, at den kommende digitalisering af sælgeroplysnings-

skemaet dels vil gøre det nemmere for sælgere at forstå og besvare

spørgsmålene, og dels vil forbedre statistikken vedrørende bestilling af

ERU, Alm.del - 2015-16 - Bilag 332: Notat om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter i perioden 1. oktober 2015 til 30. marts 2016

5/5

tilstandsrapporter, idet det ikke vil være muligt at indberette skemaet,

medmindre spørgsmålet om bestilling af tilstandsrapporten er besvaret.

Dødsboer og tvangsauktionssælgere skal også besvare spørgsmålet om

bestilling af tilstandsrapporten, selv om de ikke kan besvare andre

spørgsmål i sælgeroplysningsskemaet, som vedrører selve ejendommen.

Dette forventes at ville nedbringe antallet af uoplyste svar samt antallet af

svarene ”På

anden vis”.

Arbejdet med det digitale sælgeroplysningsskema er ved at være afsluttet

og det nye digitale sælgeroplysningsskema forventes at træde i kraft

umiddelbart efter sommerferien.

Erhvervs- og Vækstministeriet vil fortsat orientere Erhvervs-, Vækst- og

Eksportudvalget om statistik over rekvisition af tilstandsrapporter.