Finansudvalget 2015-16
Aktstk. 54
Offentligt
1578118_0001.png
Folketingets Finansudvalg
Christiansborg
9. december 2015
Svar på Finansudvalgets spørgsmål nr. 1 (Aktstykke nr. 54 - § 7.
Finansministeriet) af 7. december 2015 stillet efter ønske fra
Josephine Fock (ALT)
Spørgsmål
Vil ministeren redegøre nærmere for, hvilken udvikling som ejendomsmarkedet er
undergået i perioden mellem bogført værdi og apportindskudsværdi (som det
fremgår af aktstykket), herunder hvordan apportindskudsværdien er endt med at
være ca. 50 pct. lavere end den bogførte værdi?
Svar
Udviklingen på ejendomsmarkedet de senere år har særligt uden for hovedstads-
området og de største byer været præget af lange liggetider samt en svag eller i
perioder negativ prisudvikling, mens der i København har været en markant posi-
tiv prisudvikling de seneste fire år,
jf. figur 1.
Figur 1
Udviklingen på ejendomsmarkedet
Anm.: Statistikken er baseret på enfamilieshuse og er derfor ikke nødvendigvis sammenlignelig med den type
ejendomme, som indskydes i Statens Ejendomssalg A/S.
Finansministeriet · Christiansborg Slotsplads 1 · 1218 København K · T 33 92 33 33 · E [email protected] · www.fm.dk
 Aktstk. 54 - 2015-16 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om udviklingen som ejendomsmarkedet er undergået, til finansministeren
1578118_0002.png
Side 2 af 2
Denne udvikling påvirker som udgangspunkt handelsprisen men ikke nødvendig-
vis de bogførte værdier i samme grad, idet sidstnævnte ikke udtrykker handels-
værdien af en ejendom. Dette skal ses i sammenhæng med den anden og væsent-
ligste del af forklaringen i aktstykket på forskellene i værdiansættelserne, nemlig at
der er forskel på værdiansættelsesmetode (vurderingstema) mellem de bogførte
værdier og apportindskudsværdierne.
Bygningsstyrelsens ejendomme er som hovedregel værdiansat på baggrund af en-
ten en markedsvurdering, hvor grundlaget for værdiansættelsen er en beregning af
første års afkast baseret på den for det på gældende marked opnåelige markedsleje
(husleje), eller en genanskaffelsespris med fradrag for slid og ælde, tillagt værdien
af udnyttede byggeretter
jf. SEA-vejledningen.
Det skal bemærkes, at markedsvurde-
ringen er eksklusiv eventuelle byggeretter.
Apportindskudsværdierne er fastsat af en uafhængig ejendomsmægler, som skal
erklære, at ejendommens værdi mindst skal svare til vurderingssummen, og at
markedsværdien defineres som den kontante sum, som ejendommen utvivlsomt
vil kunne forventes omsat til på vurderingsdagen. Der er således ikke tale om den
vurderede maksimale handelsværdi.
Samtidig skal det bemærkes, at apportindskudsvurderingerne tager udgangspunkt i
de nuværende planforhold og med respekt af både leje- og brugsaftaler indgået
med tredjemand. Disse forhold kan som udgangspunkt påvirke ejendommenes
handelsværdi negativt, ligesom ejendommenes tidligere anvendelsesformål kan
medføre begrænsede umiddelbare anvendelsesmuligheder. Statens Ejendomssalg
A/S’ udvikling af ejendomme fokuserer bl.a. på disse områder med henblik på at
forøge salgsværdien af ejendommene.
Samlet set er der således dels tale om forskellige værdiansættelser som følge af
bl.a. forskellige vurderingstemaer og ejendommenes karakteristika, dels at udvik-
lingen på ejendomsmarkedet uden for hovedstaden og de største byer har været
præget af lange liggetider og deraf følgende begrænset eller negativ prisudvikling.
Disse forhold kan i varierende grad være medvirkende til at skabe forskelle mel-
lem bogførte værdier og apportindskudsværdier.
Med venlig hilsen
Claus Hjort Frederiksen
Finansminister