UUI, Alm.del - 2014-15 (2. samling) - Bilag 7: Opfølgning vedr. boligforhold i USA sammenlignet med DK, fra udlændinge-, integrations- og boligministeren

Udlændinge-, Integrations- og Boligudvalget 2014-15 (2. samling)
UUI Alm.del Bilag 7
Offentligt

Udlændinge-, Integrations- og Boligministeriet

NOTAT

Dato:

Kontor:

Sagsnr.:

Sagsbeh.:

Dok id:

13. juli 2015

Boligøkonomi

CDH

604742

Boliger og boligtyper i USA og Danmark

Boligforsyning og befolkning i USA og Danmark

Målt på antallet af personer per bolig er bogligstandarden generelt set højere i Danmark end i USA,

men indenfor USA’s grænser kan der være store forskelle mellem staternes og byernes boligstandard.

I alt findes der 115,8 mio. boliger i USA. Med en befolkning på 316.497.531 pr. 1. juli 2013

giver dette

2,73 personer per bolig for USA som helhed. New York City har en befolkning på 8.405.837 pr. 1. juli

2013

mens der i alt findes 4,3 mio. boliger i New York City, det giver 1,95 personer per bolig. Til

sammenligning findes der 2,77 mio. boliger i Danmark pr. 2014, og befolkningstallet i 4. kvartal 2014

var 5.655.750, dette giver 2,00 personer per bolig.

Af de 115,8 mio. boliger i USA er 75,7 mio. ejerboliger (beboet af ejeren), svarende til 65 procent,

mens 40,2 mio. boliger er udlejningsboliger (beboet af en lejer), svarende til 35 procent. Af de 4,3 mio.

boliger i New York City er de 1,9 mio. ejerboliger, mens 2,4 mio. er udlejningsboliger. Dette betyder, at

fordelingen i New York City er 44 procent ejerboliger og 56 procent udlejningsboliger.

Til sammenligning findes der i alt 2,77 mio. boliger i Danmark pr. 2014, af disse var 1,4 mio.

ejerboliger, svarende til 50 procent af boligmassen. Samtidig findes der omkring 519.000 private

udlejningsboliger og 508.000 almene boliger, således at der i alt er godt 1 mio. udlejningsboliger,

svarende til 37 procent af alle boliger. Desuden findes der godt 205.000 andelsboliger, 114.000

ældreboliger m.v. og 28.000 kollegieboliger.

Boliger i Danmark og USA fordelt efter boligtype

Boligtype/

område

Ejerboliger

75.650.000

USA

(65 %)

New York 1.910.800

City

(44 %)

1.400.803

Danmark

(50 %)

Ældre- og

Kollegie-

Andels- Privat

Almene - udlejning plejeboliger boliger

boliger udlejning boliger i alt

m.v.

I alt

40.201.000

115.852.000

(35 %)

(100 %)

2.394.000

4.304.800

(56 %)

(100 %)

205.438 519.028 507.696 1.026.724

113.864

28.065

2.774.894

(7 %)

(19 %)

(18 %)

(37 %)

(4 %)

(1 %)

(100 %)

Kilde: Danmark: Boligstat.dk (MBBL), USA: American Housing Survey på Census.gov

Anm: Data vedrører år 2014 for Danmark og år 2013 for USA.

Estimat, kilde: US Census Bureau.

Kilde: Danmarks Statistik.

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.uibm.dk

UUI, Alm.del - 2014-15 (2. samling) - Bilag 7: Opfølgning vedr. boligforhold i USA sammenlignet med DK, fra udlændinge-, integrations- og boligministeren

Beskrivelse af boligformer i USA:

Ejerboliger (owner occupation) kan i USA både være enfamilieshuse, kæde-, række- eller

dobbelthuse samt ejerlejligheder (boliger i etageboligbebyggelser). I ejerlejligheder, kaldet

condominiums, har den enkelte ejer skødet (title deed) på den enkelte lejlighed, til forskel fra

cooperatives som beskrives nedenfor. Ejeren af en condominium har brugsret til fællesarealer

som trappeopgang mv.

Andelsboligformen (cooperatives) i USA har mange ligheder med danske andelsboliger..

Andelsboligforeningen ejer ejendommen, og beboerne/medlemmerne betaler hver måned en

afgift til at dække de fælles løbende omkostninger. Nogle andelsboliger handles uden

maksimalpriser, mens limited-equity housing cooperatives har interne regler for, hvilken pris

andelen må overdrages til

. I offentlige statistikker bliver cooperatives betragtet som

ejerboliger

Den private udlejningssektor (private renting) i USA omfatter både udlejede ejerboliger samt

ejendomme opført til udlejning. Det estimeres

, at 54 procent af de private udlejningsboliger er

ejet af privatpersoner, 24 procent er ejet af partnerskaber, 13 procent er ejet af virksomheder,

5 procent er ejet af cooperativer mens 4 procent er ejet af andre. Størstedelen af den private

udlejningssektor i USA er ikke reguleret – hverken med hensyn til huslejeniveau eller

beskyttelse af lejer. Men reguleringen varierer fra stat til stat og navnlig New York,

Washington D.C. og Los Angeles har forskellige grader af huslejeregulering

Public housing blev introduceret i hele USA med boligloven fra 1937 (Housing Act of 1937).

Før denne lov havde nogle byer, f.eks. New York City, haft deres egne programmer for

offentligt ejede lejeboliger til ”arbejderklassen”, specielt målrettet dem, der blev arbejdsløse

efter den store depression. Efter anden verdenskrig blev det økonomisk muligt for flere og

flere at erhverve sig en ejerbolig. Det betød blandt andet, at public housing efterhånden kun

blev beboet af de befolkningsgrupper, som ikke havde råd til en ejerbolig. Senere programmer

fra U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) har medfinansieret at private

virksomheder har opført støttede boliger. I løbet af 1970’erne og 1980’erne bevægede HUD

sig væk fra tilskud til nybyggeri og over imod tilskud til huslejen til vanskeligt stillede personer

og familier. Støtten gives i form af housing vouchers (”bolig -check”), som modtageren kan

bruge til at betale huslejen i en privat udlejningsbolig

. Lokale offentlige administrationer (byer

Kilde:

http://coophousing.org/resources/owning-a-cooperative/buying-into-a-housing-

cooperative/#paragraph1

Kilde: U.S. Department of Housing and Urban Develipment (HUD),

http://www.huduser.org/portal/glossary/glossary_t.html

P. 81, Malpezzi, S. (2011), Private renting in the United States I Towards a sustainable private rented sector,

redigeret af Scanlon og Kochan.

P. 86, Malpezzi, S. (2011), Private renting in the United States I Towards a sustainable private rented sector,

redigeret af Scanlon og Kochan.

P. 5, Stoloff, J.A. (2004), A Brief History of Public Housing, U.S. Department of Housing and Urban

Development.

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.uibm.dk

UUI, Alm.del - 2014-15 (2. samling) - Bilag 7: Opfølgning vedr. boligforhold i USA sammenlignet med DK, fra udlændinge-, integrations- og boligministeren

og stater) har også finansieret og bygget public housing

. Ifølge U.S. Department of Health

and Human Services findes der i år 2012 i alt 1,7 mio. sengepladser på plejehjem i USA med i

gennemsnit 1,4 mio. beboere

. Næsten 70 procent af alle plejehjem i USA ejes af

virksomheder som driver dem på markedsvilkår, mens omkring 25 procent ejet af non-profit

organisationer. De resterende 6 procent af plejehjemmene er ejet af det offentlige

. Ifølge

samme kilde er 63 procent af plejehjemspladserne finansieret af offentlige midler via Medicaid

mens 14 procent af pladserne er finansieret af offentlige midler via Medicare, de resterende

22 procent er finansieret af private midler. Der findes desværre ikke et tilsvarende overblik

over antallet af studieboliger i USA, som ofte er knyttet til de enkelte universiteter og

uddannelsesinstitutioner.

P. 12, Stoloff, J.A. (2004), A Brief History of Public Housing, U.S. Department of Housing and Urban

Development.

U.S. Department of Health and Human Services, Long-Term Care Services in the United States: 2013

Overview, Vital and Health Statistics, December 2013

The Kaiser Commission on Medicaid and the Uninsured, Overview of Nursing Facility Capacity, Financing and

Ownership in the United States in 2011, https://kaiserfamilyfoundation.files.wordpress.com/2013/06/8456-

overview-of-nursing-facility-capacity.pdf , juni 2013

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.uibm.dk