ERU, Alm.del - 2014-15 (2. samling) - Bilag 37: Notat som opfølgning på det nu nedlagte By- og Boligudvalgs beretning nr. 11 af 30. april 2015 om opfølgning på beretning om bestilling af tilstandsrapporter og bygningssagkyndiges uvildighed, fra erhvervs- og vækstministeren og justitsministeren

Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2014-15 (2. samling)
ERU Alm.del Bilag 37
Offentligt

Honorartakster for tilstandsrapport, energimærkning & eleftersyn

Gyldighedsperiode: 4. februar 2013 – 31. december 2013

Priserne er inklusiv gældende markedsrabatter, hvorfor der tages forbehold for markedsændringer

Alle priser er i danske kroner inkl. moms, gebyr til staten samt administrationsgebyr til Topdanmark på 312,50 kr.

Produktindhold

Tilstandsrapport

Forsikringstilbud

Forberedelse og rådgivning af sælger (dokumenter m.m.)

Udsendelse elektronisk (pdf-fil)

home SundhedsAttest™ (SA)

”Følg sagen” via hotline (besked om status)

Mulighed for besked/sms om på vej

Hotline med svar og rådgivning til sælger/køber/mægler

Allonge til TR (nr. 1)

Info. om forfaldsdato på TR ved fornyelse

Intet hastesagsgebyr – 48 timers levering

Flytteforsikring

Fornyelse af TR bestilles indenfor 7 måneder efter udløb

(13 mdr. fra udførelsesdato)

Fornyelse af TR – ingen frist for bestilling.

Forudsætter ejendommen har været beboet i perioden.

Allonge til TR (nr. 2)

”Hent nøgle” uden beregning – alle km.

Allonge til TR kan konverteres til udbedring af skader på el - dog indenfor 1 måned efter udarbejdelse af eleftersynet.

Tilstandsrapport

(TR) separat*

Samlet bygningsareal

BRONZE

SØLV

GULD

BRONZE - Villa

Energimærke

(EM) separat**

Opvarmede etageareal

Eleftersyn

(EL) separat***

Samlet bygningsareal

Rabat samlet

bestilling

TREMEL

-1.550

Rabat samlet

bestilling

TREMEL

-1.550

Rabat samlet

bestilling

TREMEL

-1.550

Pakkepris

TREMEL

inkl. samlerabat

kr. 1.550

0 – 99 m

4.736

5.751

5.955

6.260

6.591

Efter aftale

Energimærke

(EM) separat**

Opvarmede etageareal

1.607

2.117

2.752

3.252

Efter aftale

1.607

Eleftersyn

(EL) separat***

Samlet bygningsareal

10.544

11.461

12.605

13.640

Efter aftale

Pakkepris

TREMEL

inkl. samlerabat

kr. 1.550

100 – 199 m

200 – 299 m

4.939

5.143

5.347

Efter aftale

3.719

Tilstandsrapport

(TR) separat*

Samlet bygningsareal

300 - 399 m2

> 400 m2

Fritidshus under 120 m2

SØLV - Villa

0 – 99 m

5.888

6.238

6.482

6.835

Efter aftale

4.535

Tilstandsrapport

(TR) separat*

Samlet bygningsareal

5.751

5.955

6.260

6.591

Efter aftale

Energimærke

(EM) separat**

Opvarmede etageareal

1.607

2.117

2.752

3.252

Efter aftale

1.607

Eleftersyn

(EL) separat***

Samlet bygningsareal

11.696

12.760

13.944

15.128

Efter aftale

Pakkepris

TREMEL

inkl. samlerabat

kr. 1.550

100 – 199 m

200 – 299 m

300 - 399 m2

> 400 m2

Fritidshus under 120 m2

GULD - Villa

0 – 99 m

5.964

7.562

7.807

8.159

Efter aftale

5.248

5.751

5.955

6.260

6.591

Efter aftale

1.607

2.117

2.752

3.252

Efter aftale

1.607

11.772

14.084

15.269

16.452

Efter aftale

100 – 199 m

200 – 299 m

300 - 399 m2

> 400 m2

Fritidshus under 120 m2

Revideret: 29. Januar 2013

ERU, Alm.del - 2014-15 (2. samling) - Bilag 37: Notat som opfølgning på det nu nedlagte By- og Boligudvalgs beretning nr. 11 af 30. april 2015 om opfølgning på beretning om bestilling af tilstandsrapporter og bygningssagkyndiges uvildighed, fra erhvervs- og vækstministeren og justitsministeren

Energimærke

uden besigtigelse

0 – 99 m

EM uden

bygnings-gennemgang****

1.046

100 – 199 m

200 – 299 m

300 - 399 m2

> 400 m2

*Tilstandsrapporten beregnes ud fra samlet bygningsareal jf. BBR som er summen af etagernes areal inkl. stueetagens areal og areal af

evt. mansardetage, men ekskl. areal af kælder og tagetage. Det svarer til det bebyggede areal for alle bygninger på ejendommen.

Ideelle anparter og ejendomme med 2 fulde etager faktureres dog efter det samlede boligareal inkl. samlede bebyggede arealer for

sekundære bygninger. Bygninger kan fravælges af den bygningssagkyndige, grundet ringe byggeteknisk værdi (dårlig stand) og

kvadratmeter vil dermed blive undtaget det endelige fakturabeløb. Undtages hele ejendommen grundet dårlig stand honoreres efter

medgået tid.

Samtlige etagearealer, som er opvarmede over 15 grader medtages i energimærkningen. Kun energikonsulenten kan ved

besigtigelsen endeligt vurdere, hvilke arealer, der skal medtages i arealberegningen.

Såfremt tegningsmateriale er til rådighed for

energikonsulenten før besigtigelsen fratrækkes kr. 231. Ejendomme opført efter 1. januar 1980 fratrækkes kr. 346 fra energiprisen.

Foreligger energimærkning udarbejdet efter reglerne gældende fra 1. september 2006 fratrækkes kr. 1.155 i energimærkeprisen.

Ved sambestilling af energimærke og tilstandsrapport fratrækkes rabat på kr. 400.

***Elinstallationsrapporten

udføres for alle bygninger med elinstallationer på en ejendom, hvorfor prisen bestemmes af det

samlede bygningsareal.

Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer ekskl. areal af kælder og tagetage.

Det svarer

til det bebyggede areal for alle bygninger med elinstallationer på ejendommen. Ideelle anparter og 2 fulde etager beregnes dog

ud fra det samlede boligareal inkl. bebyggede arealer for sekundære bygninger.

****Udarbejdelse af energimærke uden bygningsgennemgang er muligt kun for enfamiliehuse (BBR-kode 110,120,130), hvor

færdigmelding af byggeriet er sket indenfor 25 år, dog ikke ved nyopførelse. Mærket laves uden besigtigelse af ejendommen, og

sælger skal underskrive erklæring på, at der ikke er gennemført ændringer, der væsentligt har forringet energibehovet i bygningen.

Derudover skal sælger oplyse hustype, opførelsesår, opvarmningsform samt hvorvidt areal stemmer overens med BBR.

Ejerlejligheder

– Tilstandsrapport og Energimærkning

Tilstandsrapport 0-999 m2, cellen

tilstandsrapport

på

Supplerende

fællesdelen (bestilt samtidig med

tilstandsrapport på cellen)

Kr. 4.180,-

0-699

2 -

700-2000 m

> 2001 m

0-699

> 700

60-99 m

100-199 m

200-299 m

kr. 2.750,-

kr. 4.590,-

kr. 1.425,- pr. påbegyndt time + gebyr kr. 403,-

kr. 4.280,-

kr. 1.425,- pr. påbegyndt time + gebyr kr. 403,-

kr. 5.406,-

kr. 5.610,-

kr. 5.916,-

Separat

tilstandsrapport – alene for

fællesdelen

Energimærke flerfamilie-

ejendomme

under 300 m

Energimærke flerfamilie-

ejendomme

over 300 m2

Efter aftale

(afregnes efter timepris)

+ gebyr til staten kr. 265,-

Ejerlejligheder – Eleftersyn

Samlede bygningsareal

0-99 m2

100-199 m2

200-299 m2

300-399 m2

400-499 m2

500-999 m2

1000-2000 m2

>2000 m2

Cellen/lejligheden

1.607

2.117

2.752

3.252

3.599

Fællesdel*

1.607

2.117

2.752

3.252

3.599

4.499

5.499

Efter aftale

*Eleftersyn på lejligheder udarbejdes i 2 elinstallationsrapporter – én for lejligheden/cellen og én for fællesdelen.

Der tages generelt forbehold for regulering i prisen, såfremt det faktiske omfang af elinstallationer på fællesdelen

afviger væsentligt fra det oplyste.

Revideret: 29. Januar 2013

Tillægsydelser

Fornyelse af tilstandsrapport bestilles indenfor 1 mdr. efter

udløb af 1. rapport

Fornyelse af tilstandsrapport bestilles indenfor 5 mdr. efter

udløb af 1. rapport

40 % af gældende rapport pris + kr. 403,- i gebyr til staten

50 % af gældende rapport pris + kr. 403,- i gebyr til staten

Udbedring af skader på EL (fornyet rapport) bestilles

indenfor 1 mdr. efter udarbejdelse af elinstallationsrapport

Forudsætter at eleftersyn er udarbejdet hos samme

leverandør.

Ved udbedring af mindre skader uden genbesigtigelse af

ejendommen kr. 1.025. Faktura fra autoriseret elektriker samt

fotodokumentation af udbedringer skal fremsendes.

Ved udbedring af større skader hvor genbesigtigelse er påkrævet,

20 % i rabat på nypris på eleftersyn jf. prislisten.

Rekvireret allonge til tilstandsrapport

Medgået tid/timeløn, min. kr. 1.425,-

4 timers levering af tilstandsrapport efter endt besigtigelse

Kr. 1.425,-

Hastesag – levering indenfor 48 timer

Kr. 715,-

Forgæves kørsel

Medgået tid + kørsel efter statens takst, dog max. kr. 2.900,-

Besigtigelse som undtager hele ejd. pga. dårlig stand

60 % af nypris + gebyr for indberetning

Uden beregning op til 15 km. Herefter kr. 410,- Pris efter aftale ved mere

end 50 km.

Hente nøgle

Betalingsbetingelser

Netto kontant 30 dage fra modtagelse af rapport.

Der kan indgås aftale om kredittid i 3 måneder mod et gebyr på kr. 305,-

Plantegning

Kr. 510,- Det er en forudsætning, at opgaven kan udføres af en konsulent i

forbindelse med udarbejdelse af pakkerne Guld, Sølv eller Bronze

Tilstandsrapport på ejendom med aktiv landbrugspligt.

Udarbejdes som en besigtigelsesrapport, uden indberetning,

på stuehus og privat garage.

Villapris

(Bronzepakke)

på Tilstandsrapport + tillæg på kr. 885,-

Eleftersyn på ejendom med aktivt landbrugspligt.

Udarbejdes som en besigtigelsesrapport uden indberetning

på stuehus og privat garage.

Villapris

(Bronzepakke)

på Eleftersyn + tillæg på kr. 885,-

Revideret: 29. Januar 2013

Generel information

TILSTANDSRAPPORT

�½

Honorarerne på tilstandsrapporten gælder for:

parcelhuse, rækkehuse, kædehuse, dobbelthuse, fritidshuse, ejerlejligheder, ideelle anparter og stuehuse

til landbrugsejendomme uden landbrugspligt. Fritidshuse over 120 m beregnes efter parcelhusprisen.

NB! Besigtigelsesrapporter på ejendomme, som ikke er underlagt Huseftersynsordningen afregnes efter

samme honorar. Pakkerne gælder ikke for lejligheder og rækkehuse med status som lejlighed.

�½

Beregning af samlet bygningsareal

Udhusbygninger, værksteder eller blandet erhverv/udhus, skal vurderes i henhold til regelsæt fra

Huseftersynsordningen og indregnes med samlet bygningsareal. Dette gælder for f.eks. udhuslænger/tidligere

staldbygninger i forbindelse med nedlagt landbrug m.v.

Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer ekskl. areal af kælder og tagetage – det vil sige det

samlede bebyggede areal for samtlige bygninger på matriklen. Ideelle

anparter og 2 fulde etager beregnes dog

ud fra det samlede boligareal inkl. bebyggede arealer for sekundære bygninger.

Bygninger kan fravælges af den bygningssagkyndige, grundet ringe byggeteknisk værdi (dårlig stand) og

kvadratmeter vil dermed blive undtaget det endelige fakturabeløb. Undtages hele ejendommen grundet dårlig

stand honoreres efter medgået tid, jf. gældende timetakst.

�½

Allonge til tilstandsrapport

Allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode på 6 mdr. En allonge udarbejdes kun når

der er foretaget udbedring af skader og mangler efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten.

�½

Gyldighed

Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder fra udstedelsesdato.

Fornyelse af tilstandsrapport

En fornyelse, uanset pakke, forudsætter altid, at første rapport er betalt og at ejendommen ikke har skiftet ejer i

perioden mellem bestilling af den første rapport og fornyelsen – herunder at ejendommen hele tiden har været til

salg. Gebyr for indberetning er inkluderet i prisen.

�½

Momsfrit gebyr for indberetning af tilstandsrapport

Gebyr for indberetning af tilstandsrapport til Staten vil blive faktureret i henhold til HE-Sekretariatets gældende

takster.

ENERGIMÆRKNING

�½

Honorarer på energimærket gælder for alle ejendomme fra 60 m

Parcelhuse, rækkehuse, kædehuse, dobbelthuse, stuehuse til landbrugsejendomme uden landbrugspligt,

landbrugsejendomme, flerfamilieejendomme, udlejningsejendomme og ideelle anparter samt ved om- og

tilbygninger. Fritidshuse er undtaget fra krav om energimærkning med mindre der er tale om

nyopførelse. For nyere enfamiliehuse (BBR-kode 110,120,130) er der mulighed for at lave

energimærkning uden bygningsgennemgang jf. prisliste, dog ikke ved nyopførelse.

�½

Beregning af opvarmet bolig- og erhvervsareal

Samtlige bolig- og erhvervsarealer, som er opvarmede over 15 grader medtages i energimærkningen.

Kun energikonsulenten kan vurdere, hvilke arealer, der skal medtages i arealberegningen.

�½

Gyldighed

Energimærket er gyldigt i 10 år. Identificeres besparelser med tilbagebetalingstid under 10 år som tilsammen udgør

mere end 5 % af energiforbruget, nedsættes gyldigheden til 7 år.

�½

Momsfrit gebyr for indberetning af energimærke

Gebyret på enfamiliehuse (BBR kode 110, 120, 130, 510 uanset størrelse samt BBR kode 140

under

300 m )

udgør kr. 130 pr. indberettet mærke. For erhvervsejendomme uanset størrelse samt BBR kode 140 over 300 m²

udgør gebyret kr. 265 pr. indberettet mærke. Gebyret for energimærke uden bygningsgennemgang udgør kr. 110

pr. indberettet mærke. Dette i henhold til SEEB’s gældende takster.

Revideret: 29. Januar 2013

ELEFTERSYN

�½

Honorar for Eleftersyn:

Elinstallationsrapporten udføres for alle bygninger med elinstallationer på en ejendom. Vederlagets størrelse

bestemmes af det samlede bygningsareal.

Samlet bygningsareal er summen af etagernes arealer ekskl. areal af kælder og tagetage – det vil sige det

samlede bebyggede areal for samtlige bygninger på matriklen med elinstallationer. Ideelle

anparter og 2 fulde

etager beregnes dog ud fra det samlede boligareal inkl. bebyggede arealer for sekundære bygninger.

Honorarerne gælder for parcelhuse, række-, kæde- eller dobbelthuse, fritidshuse, stuehuse til nedlagt

landbrugsejendomme samt ejerlejligheder. Momsfrit gebyr for indberetning af Eleftersyn udgør kr. 77 pr.

indberettet elinstallationsrapport iht. gældende takster fra Sikkerhedsstyrelsen.

Der kan ikke laves allonge til en elinstallationsrapport. Det kræver et nyt eleftersyn.

(slettes da det ikke er lovligt:

dog med reduceret besigtigelse).

Kontakt for en pris.

ADGANG

�½

I forbindelse med besigtigelsen skal sælger sørge for at:

Der er fri adgang til låste rum og uhindret adgang til alle rum i alle bygninger.

Der er adgang til krybekælder, kælder, loft, skunk- og teknikrum m.m.

Møbler og lign. skal rykkes, hvor der er skader, som ikke umiddelbart er synlige, så disse kan ses og blive

beskrevet.

AFLYSNING

�½

Bliver sælger nødt til at ændre sin tid til besigtigelse?

Sælger har altid mulighed for at ændre eller aflyse sin planlagte tid hos OBH-Gruppen. Sælger skal blot sørge

for, at det sker senest sidste hverdag inden kl. 12.00 dagen før den aftalte tid. Sker ændringer eller aflysning

efter dette tidspunkt, er vi nødsaget til at opkræve et gebyr på kr. 1.425,- + kørsel efter statens takster – dog

maks. kr. 2.900,-.

HURTIG LEVERINGSTID

�½

Levering af tilstandsrapport 4 timer efter besigtigelse

Der er mulighed for at tilkøbe hurtig levering af tilstandsrapporten mod gebyr jf. prislisten.

Følgende forudsætninger for levering af tilstandsrapport 4 timer efter besigtigelse skal være opfyldte:

Det skal være muligt at træffe sælger, for aftale om et besigtigelsestidspunkt af ejendommen.

De nødvendige dokumenter, herunder udfyldte sælgerafkrydsninger, bygningstegninger (plan- og snit),

forbrugsoplysninger på varme, samt evt. tidligere udarbejdet tilstandsrapport, skal være på ejendommen senest

ved besigtigelsen.

Energimærket kan leveres senere

TILLÆGSYDELSER

(Gammel) tilstandsrapport og/eller energimærkning kan altid rekvireres

gratis

for sælger, såfremt

bygningssagkyndige har udarbejdet første rapport. For mægler, advokat, køber eller andre betales kr. 270,-/stk.

Udsendelse af rapporter på papir efter at de er leveret elektronisk kan ske mod gebyr på kr. 50.

den

MATERIALE TIL BRUG FOR DEN BYGNINGSSAGKYNDIGE/ENERGIKONSULENTEN

Ejendomsmægler sørger for, at sælger i forbindelse med den bygningssagkyndiges besøg, er i besiddelse af det

materiale den bygningssagkyndige har behov for. Det drejer sig om udfyldte og underskrevne sælger- og/eller

ejeroplysninger, opgørelse over varmeforbrug, forsikringspolice, evt. tidligere tilstandsrapport og/eller energimærkning,

samt opdaterede, målfaste tegninger på alle ejendommens bygninger.

Topdanmarks bygningssagkyndige sikrer, at ovennævnte altid er i overensstemmelse med krav, anvisninger og påbud udstedt af HE-

sekretariatet, SEEB og Sikkerhedsstyrelsen, hvorfor løbende revisioner kan forekomme. Ingen af ovennævnte priser overstiger

gældende maksimalpriser.

Revideret: 29. Januar 2013