Dato:
13. februar 2015
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 91 ad forslag til
lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om
tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling
af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra Charlotte Dyremose (KF).
Spørgsmål nr. 91:
Ministeren bedes oplyse, om det er korrekt, at lejer og udlejer vedr. lejemål beliggende i fritliggende
huse, rækkehuse el. lign., som via det udvidede ejendomsbegreb i boligreguleringslovens § 4 a, er
omfattet af boligreguleringslovens kap. II-IV, i henhold til den nye lejelovs § 24, stk. 2, vil være afskåret
fra at aftale, at lejer påtager sig en større vedligeholdelsesforpligtelse end den indvendige vedligehol-
delse, for eksempel vedligeholdelse af den have, der følger med lejemålet? Ved et bekræftende svar
bedes ministeren forklare, hvorfor aftalefriheden om vedligeholdelsespligten afskæres for de nævnte
lejemål, når det i bemærkningerne til forslaget forklares, at det ikke er hensigtsmæssigt at reglen gæl-
der for parcelhuse og ejerlejligheder, fordi der her kan være et behov for at kunne tilpasse vedligehol-
delsespligten efter de konkrete omstændigheder? Samt forklare, hvordan lejemål i de fritliggende huse
adskiller sig fra parcelhuse og ejerlejligheder i denne sammenhæng?
Svar:
Jeg kan bekræfte, at lovforslaget har den virkning, at der for fritliggende parcelhuse, som i henhold til
det udvidede ejendomsbegreb i boligreguleringslovens § 4 a tilsammen udgør en stor ejendom i bolig-
reguleringslovens forstand, ikke kan aftales fravigelser af lovens fordeling af vedligeholdelsespligten.
Jeg har forståelse for, at der kan være om en særlig problemstilling vedrørende vedligeholdelse af en
have, som lejeren ifølge lejeaftalen har brugsretten til. Der kan være gode grunde til, at det kan afta-
les, at lejeren i sådanne lejeforhold har pligten til at vedligeholde haven, da brug og indretning af ha-
ven vanskeligt kan adskilles fra vedligeholdelsen. Jeg agter derfor at fremsætte ændringsforslag her-
om.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk