PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

By- og Boligudvalget 2014-15 (1. samling)
L 97
Offentligt

Dato:

13. februar 2015

By- og Boligudvalget

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 90 ad forslag til

lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om

tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling

af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97). Spørgsmålet er stillet

efter ønske fra Eigil Andersen (SF).

Spørgsmål nr. 90:

Forudsætningen for, at en udlejer kan benytte boligreguleringslovens § 5, stk. 2, er, at han indenfor en

to-årig periode mindst har forbedret lejemålet med 247.824 kr. eller 2.167 kr. pr. m2 (2014-niveau).

Den gældende praksis ved huslejenævn og boligretter synes at indebære, at udlejer i dag ikke behø-

ver at overholde det gældende dokumentationskrav. Det er tilsyneladende tilstrækkeligt for at leje ud

efter de gunstigere regler i boligreguleringslovens § 5, stk. 2, at huslejenævnet og boligretten alene på

baggrund af en besigtigelse skønsmæssigt konstaterer, at udlejer har afholdt de fornødne forbed-

ringsudgifter. Denne praksis repræsenterer en glidning i forhold til det gældende dokumentationskrav

til skade for lejerne.

Er ministeren på den baggrund indstillet på at sikre, at udlejerne lever op til de gældende krav til do-

kumentation af forbedringsudgifter efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, således at der er sikkerhed

for, at udlejer faktisk har afholdt de krævede forbedringsinvesteringer?

Ministeren bedes endvidere oplyse, hvad han vil gøre for at sikre, at huslejenævn og boligret i en sag

om huslejestørrelse sammenligner huslejen med lejen i tilsvarende lejligheder med udgangspunkt i

huslejer, som tidligere er afprøvet i huslejenævn eller boligret?

Svar:

Jeg er enig med spørgeren i, at de gældende investeringskrav naturligvis skal iagttages. Jeg er derfor

også parat til at følge udviklingen og sikre, at den fornødne dokumentation foreligger i overensstem-

melse med de gældende regler. I forbindelse med en evaluering af lovændringerne er jeg derfor også

indstillet på at sikre, at udlejerne lever op til de gældende dokumentationskrav for udgifter til forbedrin-

ger omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk. 2.

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

For så vidt angår sammenligningslejemål, så bliver disses bevisværdi vurderet hver for sig i boligret-

ten. I denne vurdering indgår en række forhold, herunder om lejen har været prøvet ved huslejenævn

eller boligret. Hvis lejen har været prøvet, vil det generelt øge bevisværdien for det pågældende leje-

mål, idet prøvede lejer vil indgå med betydelig vægt i bevisvurderingen. Andre forhold ved det pågæl-

dende sammenligningslejemål kan dog begrænse bevisværdien. I sidste ende er det således op til

boligretten at vurdere det enkelte sammenligningslejemåls bevisværdi.

Jeg er indstillet på, at det i forbindelse med den kommende evaluering også belyses, hvilke lejemål

der anvendes til sammenligning ved fastsættelse af lejen efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Med venlig hilsen

Carsten Hansen

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk