Dato:
2. februar 2015
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 82 ad forslag til
lov om ændring af lov om planlægning og lov om almene boliger m.v. (Blandet
boligsammensætning) (L 89). Spørgsmålet er stillet efter ønske fra af Charlotte
Dyremose (KF) og Louise Schack Elholm (V)
Spørgsmål nr. 82:
I svar på spørgsmål 14 oplyser ministeren, at ” Maksimumsbeløbet for familieboliger i
hovedstadsregionen opført som etagebyggeri udgør i 2015 23.540 kr. pr. m2. Hvis det forudsættes, at
maksimumsbeløbet udnyttes fuldt ud, og de øvrige driftsudgifter forudsættes at udgøre 400 kr. pr. m2,
vil huslejen for en nybygget familiebolig på 100 m2 udgøre 9.300 kr. om måneden.” Ministeren
bedes oplyse, hvorledes de 400 kr. pr. m2 i øvrige driftsudgifter er beregnet?
Svar:
Øvrige driftsudgifter omfatter summen af samtlige driftsudgiftsposter, der indgår i huslejeberegningen
for en almen boligafdeling – bortset fra nettokapitaludgifterne. Øvrige driftsudgifter er fx udgifter til
administration, renholdelse, vedligeholdelse og ejendomsskatter. Forsyningsudgifter, TV og internet
indgår ikke, da de betales af beboerne ”ved siden af” huslejen.
De øvrige driftsudgifter er typisk højere, jo ældre boligafdelingen er, og typisk højere i
hovedstadsområdet end i det øvrige land. Af tabel 5.4 i rapporten ”Den almene boligsektors
effektivisering” fremgår det indirekte, at de øvrige driftsudgifter for nyere almene familieboliger (opført
efter 1999) i hovedstadsområdet i gennemsnit udgjorde 452 kr. pr, m
2
i 2012 (1.060 kr. – 608 kr.). En
opgørelse for de nyeste familieboliger (opført efter 2010), viser, at forskellen mellem huslejeindtægter
og nettokapitaludgifter udgjorde 371 kr. pr, m
2
i 2013. På den baggrund er det i besvarelsen af
spørgsmål 14
forudsat,
at de øvrige driftsudgifter udgør 400 kr. pr. m
2
for familieboliger, der opføres i
hovedstadsområdet i 2015. I praksis vil der naturligvis blive tale om en variation i udgiftsniveauet.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk