Dato:
12. februar 2015
Folketingets By- og Boligudvalg
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 82 ad forslag til
lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om
tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling
af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra af Charlotte Dyremose (KF).
Spørgsmål nr. 82:
Ifølge bemærkningerne i pkt. 3.7.2.2 bemærkes det, at med indførelse af en indeksregulering som
erstatning for trappelejeaftaler vil værdien af den aftalte leje blive fastholdt. Er ministeren enig i, at
dette imidlertid, set over en periode på f.eks. 10 år, vil være på et økonomisk niveau, der giver lejeren
en højere leje end ved en trappelejeaftale.
Svar:
Efter de gældende regler i lejeloven er der mulighed for ved lejeaftalens indgåelse at træffe aftale om
lejeforhøjelser med bestemte beløb til bestemte tidspunkter – de såkaldte trappelejeklausuler. Der er
ikke i loven anført noget maksimum eller minimum for størrelsen af de ”bestemte beløb”, der løbende
skal reguleres med.
Som det fremgår af de bemærkninger i lovforslaget, som der henvises til i spørgsmålet, vil en
regulering af lejen efter nettoprisindeks sikre, at lejen udvikler sig i trit med den generelle prisudvikling.
Jeg kan på den baggrund ikke være enig i, at en regulering efter nettoprisindeks generelt set vil give
lejeren en højere leje end ved en trappelejeaftale, som i princippet godt kan udvikle sig med større
stigninger hen over årene, end en nettoprisregulering vil indebære.
Det kan tilføjes, at uanset om lejereguleringerne sker efter en trappelejeklausul eller efter
nettoprisindeks må de ikke medføre, at lejen for lejemålet kommer til at overstige det maksimum for
lejefastsættelsen, som i øvrigt gælder efter lejelovgivningen.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk