PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

By- og Boligudvalget 2014-15 (1. samling)
L 97
Offentligt

Dato:

12. februar 2015

By- og Boligudvalget

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 74 ad forslag til

lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om

tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling

af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97). Spørgsmålet er stillet

efter ønske fra Charlotte Dyremose (KF).

Spørgsmål nr. 74:

Ministeren bedes fremsende en oversigt over de økonomiske konsekvenser af de enkelte

hovedelementer i lovforslaget, således at man kan se mellemregningerne og hvorledes ministeriet har

beregnet konsekvenserne af de enkelte elementer, samt hvorledes ministeriet er kommet frem til, at

der samlet set bliver "begrænsede mindreudgifter til udlejers administration af boligerne".

Svar:

De økonomiske konsekvenser, jævnfør bemærkningerne til lovforslaget, er som følger:

Økonomiske og administrative konsekvenser for det offentlige

Forslaget om obligatorisk ind- og fraflytningssyn ventes at nedbringe antallet af sager i

huslejenævnene, hvor omkring en femtedel af sagerne omhandler fraflytning. Det antages at antallet

af sager reduceres med 200 pr år. Med en gennemsnitlig omkostning på 4.000 kr. pr. sag vil dette

medføre en mindreudgift til kommunerne på 0,8 mio. kr.

Forslaget om reduceret brugerbetaling for forhåndsgodkendelse af lejen i ejer- og andelsboliger fra

3.500 kr. til 500 kr. forventes at øge sagstilgangen med 2.000 sager årligt. Dette medfører en

merudgift til kommunerne på (3.000 kr. pr. sag x 2.000 sager=) 6 mio. kr.

Disse meromkostninger dækkes ved henholdsvis at forhøje det almindelige gebyr samt indførelse af

medfinansiering for udlejere, som taber sag ved huslejenævnene. Mellemregningerne er som følger.

Forhøjelse af gebyr for huslejenævnssager fra 140 kr. til 300 kr. medfører en merindtægt på 160 kr. pr.

sag. Med 5.000 øvrige sager medfører forhøjelsen således en merindtægt til kommunerne på (160 kr.

pr. sag x 5.000 sager =) 0,8 mio. kr.

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Medfinansiering af sagsbehandling ved huslejenævnet for de udlejere, som taber deres sag, medfører

en kommunal merindtægt på 2.080 kr. pr. sag. Ifølge statistiske indberetninger fra huslejenævnene i

2013 får lejer fuldt medhold i en tredjedel af sagerne, svarende til 2.500 sager. Den samlede

merindtægt til kommunerne bliver dermed ved indførelse af denne medfinansiering (2.080 kr. pr. sag x

2.500 sager =) 5,2 mio. kr.

Merudgiften ved reduktion af gebyret for forhåndsgodkendelse finansieres således ved tilsvarende

merindtægter fra det almindelige sagsgebyr og indførelse af medfinansiering af sager, som udlejerne

taber. Samlet forventes forslaget således at medføre en mindreudgift for kommunerne på i alt 0,8 mio.

kr.

Derudover forventes forslaget at medføre statslige merudgifter i forbindelse med evaluering samt

udarbejdelse af informationsmateriale samt eventuel konsulentbistand. Disse udgifter falder indenfor

ministeriets rammer og er ikke yderligere kvantificeret. Lovforslaget har ikke økonomiske

konsekvenser for regionerne.

Økonomiske og administrative konsekvenser for erhvervslivet m.v.

Forslaget indeholder desuden forenklinger af varslingsprocedurer, mulighed for

nettoprisindeksregulering samt lempelser af kravene til vedligeholdelsesregnskaber som alle trækker i

retning af billigere administration.

Lovforslaget har været forelagt Erhvervsstyrelsen til måling af de administrative byrder for

erhvervslivet. Revisionsfirmaet EY har herefter på opdrag af Erhvervsstyrelsen opgjort, at forslaget

isoleret set medfører en administrativ byrde på 31,3 mio. kr.

Omvendt skønnes forslaget at medføre begrænsede administrative lettelser, der til sammen udgør i

størrelsesordenen 0,6 mio. kr.

Den samlede netto-byrde for erhvervet er således ved AMVAB-metoden opgjort til 30,7 mio. kr.

Kravet om obligatoriske ind- og fraflytningssyn kan således isoleret set medføre en øget administrativ

byrde. Beregningen tager imidlertid ikke hensyn til, at en stor andel af de professionelle udlejere

allerede har indført en helt fast procedure med ind- og fraflytningssyn.

Baggrunden for indførelsen af faste procedure er blandt andet, at meromkostningerne opvejes af

modgående besparelser som følge af hurtigere afslutning af fraflytningssagerne, herunder besparelser

som følge af et lavere antal sager ved huslejenævn.

Det vurderes, at de to ovennævnte forhold mere end opvejer den isoleret set øgede administrative

byrde ved ind- og fraflytningssyn. Det vurderes derfor, at det samlede udspil forventes at medføre

lavere omkostninger for udlejere på lidt længere sigt.

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Forslaget om medfinansiering af sagsbehandling ved huslejenævnet for de udlejere, som taber deres

sag, ventes, jf. ovenfor, at belaste erhvervet med en årlig merudgift på 5,2 mio. kr.

Med venlig hilsen

Carsten Hansen

Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk