Dato:
12. februar 2015
Folketingets By- og Boligudvalg
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 58 ad forslag til
lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om
tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling
af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra af Charlotte Dyremose (KF).
Spørgsmål nr. 58:
I forlængelse af spørgsmål 57 bedes ministeren forklare, hvordan bemærkningerne til § 1, nr. 32, skal
forstås, da der heri oplyses, at der ikke tilsigtes nogen ændring af bestemmelsens
anvendelsesområde, men i næste afsnit lader det til, at lejemål, hvor lejen fastsættes efter
boligreguleringslovens § 5, stk. 1, alene skal kunne anvende den nye boligreguleringslovs § 9 a, og
ikke lejelovens § 53, stk. 2, hvilket - inden for den lovlige omkostningsbestemte leje – er tilfældet i dag
Svar:
Der er med den foreslåede ændring af lejelovens § 53, stk. 2, ikke tiltænkt en ændring af
anvendelsesområdet men derimod en ændring af den reguleringsmetode, som bestemmelsen
indeholder, idet denne foreslås ændret fra såkaldt "trappeleje" til regulering efter udviklingen i
nettoprisindekset.
En tilsvarende ordning foreslås indført for store ejendomme med omkostningsbestemt husleje i den
foreslåede § 9 a, hvor der ligeledes gives mulighed for at regulere lejen efter udviklingen i
nettoprisindekset. Denne ordning tager udgangspunkt i, at udlejeren kan træffe afgørelse om, at den
omkostningsbestemte husleje i perioder af 2 år ad gangen kan reguleres efter nettoprisindeks. I denne
ordning er det ikke som i lejelovens § 53, stk. 2, forudsat, at denne regulering er aftalt af parterne i
lejeaftalen. Udlejeren kan således i lejeperioden beslutte, at denne mulighed bringes i anvendelse.
Den i boligreguleringslovens § 9 a foreslåede ordning træder i stedet for den i lejelovens § 53, stk. 2,
foreslåede regel om nettoprisindeksregulering af lejen, jf. det generelle forhold imellem lejeloven og
boligreguleringsloven. Dette gælder dog ikke for lejeaftaler omfattet af boligreguleringslovens § 5, stk.
2, som udtrykkeligt er undtaget i boligreguleringslovens § 9 a, og lejen kan dermed reguleres efter
nettoprisindeks, jf. lejelovens § 53, stk. 2.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk