Dato:
12. februar 2015
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 14 ad forslag til
lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov om
tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og udvikling
af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97). Spørgsmålet er stillet
efter ønske fra Charlotte Dyremose (KF)
Spørgsmål nr. 14:
I forbindelse med 1. behandlingen af forslaget den 15. januar 2015 sagde ministeren. "Derfor synes
jeg jo, det er godt, at vi nu afskaffer et begreb, som kan give anledning til mange tvister, og som har
gjort en masse mennesker ulykkelige, fordi de har skullet betale nogle meget, meget store
fraflytningsregninger, og at vi nu sikrer en ordentlig retstilstand på området. Vi kender det fra den
almene sektor, og det har ifølge min opfattelse faktisk ikke medført en faldende
vedligeholdelsesstandard". Ordføreren for SF, Egil Andersen, sagde under samme debat: "Hvad
angår normal istandsættelse, er det jo et begreb, som man i forvejen kender inden for boligområdet,
det gør man eksempelvis inden for den almene sektor". Kan ministeren bekræfte, at begge de to
indlæg bygger på en misforståelse af lovforslaget, idet der ikke i lovforslaget lægges op til en kopiering
af reglerne i den almene lejelov for istandsættelse?
Svar:
Med forslaget om normal istandsættelse indføres en retsstilling, hvor der ved fraflytning skal foretages
en konkret vurdering af lejerens pligt til istandsættelse, herunder en vurdering af, om det er nødvendigt
at udføre vedligeholdelse, som lejeren hæfter for. Det svarer til retsstillingen på det almene område.
Normalistandsættelsesbegrebet på det almene område indebærer dog til forskel fra forslaget om
normal istandsættelse ved privat udlejning, at der er forskel på, hvad lejeren skal vedligeholde
henholdsvis i boperioden og ved fraflytning, og at udlejeren gradvis overtager lejerens pligt til
istandsættelse. På det almene område er det lejerne, der i fællesskab er udlejer. Taber den almene
udlejer penge i forbindelse med fx en fraflytning, er det således de tilbageværende lejere, det går
udover. Hensynene til henholdsvis lejer og udlejer er på den baggrund afvejet anderledes i forslaget
på det private område.,
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk