Dato:
4. marts 2015
Folketingets By- og Boligudvalg
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 101 ad forslag
til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig regulering af boligforholdene, lov
om tvungen administration af udlejningsejendomme og lov om byfornyelse og
udvikling af byer (Forenkling og modernisering af lejelovgivningen) (L 97).
Spørgsmål nr. 101:
Ministeren bedes kommentere henvendelser af 26. februar 2015 fra B2 HOLDING A/S, jf. L 97 – bilag
20.
Svar:
B2 HOLDING A/S har med to breve - begge af 26. februar 2015 - dels bedt mig præcisere min
besvarelse af spørgsmål 80 og dels opfordret til, at muligheden for at aftale trappeleje opretholdes for
ejendomme opført efter 31. december 1991, subsidiært at der indføres regler, hvorefter regulering af
husleje efter nettoprisindeks ikke skal kunne medføre en negativ regulering af huslejen.
Som det fremgår af bemærkningerne til lovforslaget, jf. lovforslagets pkt. 3.7.2.2, foreslås adgangen til
at aftale en regulering af leje efter en trappelejeklausul erstattet med mulighed for at aftale regulering
af leje efter nettoprisindeks. Begrundelsen for forslaget er, at der dermed indføres mulighed for at
anvende et almindelig kendt reguleringsprincip, som er i trit med den generelle prisudvikling. Dermed
sikres, at værdien af en aftalt leje fastholdes.
Det fremgår endvidere af min besvarelse af spørgsmål 80, at der ikke med lovforslaget ændres ved de
eksisterende muligheder for i en periode at aftale en lavere leje end markedslejen. Som det også
fremgår af svaret, er der intet til hinder for, at lejer og udlejer aftaler en lavere leje i en periode. Der
bliver dermed ikke tale om et varigt prisnedslag.
Endelig kan jeg henvise til min besvarelse af spørgsmål 100, hvoraf bl.a. fremgår, at der med
lovforslaget ikke ændres ved de principper, der allerede gælder i dag ved aftaler om regulering af leje
efter nettoprisindeks.
En udlejningsejendom er typisk genstand for en langsigtet investering, og der er en række parametre,
som har betydning for, hvor god investeringen i sidste ende viser sig at være, herunder huslejen.
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk