Lovforslag forringer kvaliteten i de private
lejeboliger
Minister Carsten Hansen fremsætter i dag sit lovforslag om ændringer af
boliglejeloven i Folketinget. Hvis Folketinget beslutter at gennemføre ændringerne,
vil det betyde et stop for nyistandsættelse af private lejeboliger, når en lejer flytter.
Ejendomsforeningen Danmark vurderer, at standarden i de private lejeboliger vil
falde.
Formålet med lovforslaget er ifølge Carsten Hansen at forenkle reglerne. Men
Ejendomsforeningen Danmark vurderer, ligesom to ud af tre lejerorganisationer, at
konsekvensen bliver det modsatte. Reglerne bliver mere komplicerede og uklare for
både lejere og udlejere.
”Med lovforslaget indføres nye formelle, unødvendige og bureaukratiske krav til
udlejerne. Det er tydeligt at se, at politikerne snart skal på valg. Vi kan kun se
forslaget som populistisk. For reglerne bliver endnu mere komplicerede og bøvlede
for udlejerne og i sidste ende også for lejerne”, siger John R. Frederiksen, som er
formand for Ejendomsforeningen Danmark.
Normalistandsættelse er ikke defineret
Lovforslaget pålægger udlejerne nye vidtgående krav. Ministeren vil blandt andet
indføre tvungne ind- og fraflytningssyn med urimelige sanktioner, hvis udlejer
overser nogle formalia. Hvis udlejer for eksempel ikke indkalder lejeren til et syn af
lejligheden, inden for nogle fastlagte frister, skal lejer ikke betale for istandsættelse
af boligen ved fraflytning.
”Mange mindre udlejere har ofte meget få fraflytninger, og derfor kan de nemt
overse en enkelt ting i regeljunglen. Der indføres nu et nyt begreb, nemlig
normalistandsættelse, som ikke er defineret. Den ene øjeblik beskriver Ministeriet
for By, Bolig og Landdistrikter det som en nyhed og det andet øjeblik alene som
fjernelse af reglerne om nyistandsættelse. I stedet kommer kun de regler, som
kendes som ”overtagelse som beset”, til at gælde. Det betyder, at de private
lejeboliger ikke bliver sat i stand, når en lejer flytter, og det vil på sigt sænke
kvaliteten i de private lejeboliger", siger John R. Frederiksen og fortsætter:
”Begrebet normalistandsættelse vil kun skabe mere usikkerhed blandt lejere og
udlejere. Ingen ved helt konkret, hvad begrebet dækker. Det vil i sidste ende give
flere tvister i landets huslejenævn, når reglerne er så uklare”.
”Det eneste positive er, at man nu har lovet at sætte ministerens embedsmænd til i
løbet af to år at sammenskrive boligreguleringsloven og boliglejeloven. Hvis det
altså vel og mærke sker uden yderligere politisering i processen. Det har vi efterlyst
gennem mange år både fra lejer- og udlejerside. Det giver ingen mening at have to
love, der regulerer de private lejeboliger”, siger John R. Frederiksen.
Nye krav øger samfundsudgifter
Ejendomsforeningen Danmark har beregnet, at de samfundsmæssige omkostninger
vil stige betydeligt, når der med det nye lovforslag blandt andet indføres
obligatoriske ind- og fraflytningssyn og tvungne vedligeholdelsesplaner.
”Vi vurderer, at der er tale om en stigning i de samfundsøkonomiske omkostninger
på godt 100 mio. kroner om året, hvis ændringerne af boliglejeloven gennemføres.
Der bruges i forvejen omkring en mia. kroner årligt på det her område. Så der er
tale om en rigtig stor udgift for det danske samfund. En ekstraudgift, som i sidste
ende vil blive betalt af lejerne i form af øget administration”, siger John R.
Frederiksen.
Lejere og udlejere: Drop forslaget
Formand
John Frederiksen
Ejendomsforeningen Danmark
40 53 55 22
Download billede
Direktør
Torben Christensen
Ejendomsforeningen Danmark
31 90 40 09
Kommunikationschef
Rikke Kristiansen
Ejendomsforeningen Danmark
26 39 27 37