PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

By- og Boligudvalget 2014-15 (1. samling)
L 82 Bilag 1
Offentligt

Advokatrådet

ADVOKATfl

SAMFUNDET

Ministeriet For By, Bolig og Landdistrikter

Holmens Kanal 22

1060 København K

KRONPRINSESSEGADE 28

1306 KØBENHAVN K

TLF.

FAX

33 96 97 98

33 36 97 50

DATO: 6. oktober 2014

SAGSNR.: 2014

2652

[email protected]

ID NR.: 310781

Høring

over udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af

erhvervsiokaler mv. (Fremme af energirenovering i erhvervsiejemål)

Ved e-mail af 08-09-2014 har Ministeriet For By, Bolig og Landdistrikter anmodet

om Advokatrådets bemærkninger til ovennævnte udkast.

Advokatrådet har ikke bemærkninger til det remsendte høringsmateriale.

Med venlig hilsen

samfund @ advokatsamfundet.dk

www. advokatsamfundet.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Side 1 af2

Høringssvar til

nr. 2014-1615

BAT-kartellet bakker op om udsendte udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af

erhvervslokaler m.v.

BAT vil gerne kvittere for forslagets indsats for at løse det såkaldte paradoksproblem og vi

vurderer, at forslaget kan have en positiv effekt p energirenovering og energieffektivisering i

e rhve rvs leje m I.

BAT lægger vægt p, 1) at lejeforhøjelsen ikke kan overstige den besparelse, som arbejderne

medfører for lejerne, 2) at de igangsatte arbejder skal være totaløkonomisk rentable

forbedringer og 3) at der stilles præcise krav til dokumentationen af totaløkonomien og dermed

til, hvordan besparelsen beregnes.

Med venlig hilsen

Best regards

Camilla Vakgaard

Økonom, Cand. Polit.

Tlf.: +45 88 92 1104

Fax: +45 88 92 11 40

Mail: [email protected]

AT.ARTiL(T

Bygge-, Anlægs- og Trækartellet

Kampmannsgade 4

1790 København V

www.batkartellet.dk

Er du tilmeldt vores nyhedsbrev? Klik her

Fra: Julia Anna Berger Fjelding [mailto:jf©mbbl.dk]

Sendt: 8. september 2014 10:31

Til: Dansk Byggeri; Håndværksrådet; KL Kommunrnes Landsforening; Boligselskabernes

Landsforening; Bosam-Boligforeningerne Sammenlutning i Danmark; Bygherreforeningen;

Danmarks Lejerforeninger; Ejendomsforeningen Danmark; F.R.I. Foreningen af Rådgivende

Ingeniører; Grundejernes Investeringsfond; Lejernes Landsorganisation Danmark;

Advokatsamfundet; AE Arbejderbevægelsens Erhvervsråd; BAT Kartellet; Byggesocietetet;

Dansk Fjernvarme; Danske Regioner; kontaktdanskeudleiere.dk; dskdsk.dk;

Kobenhavncdomstol .dk; Ugemagasinet Industrien; Dommerfuldmægtigforeningen,;

Finansrådet (Finansrådets Hus); Forsikring og Pension; Handels- Og Kontorfunktionærenes

Arbejdsløshedskasse

(

HK); postvestrelandsret.dk; Realkreditforeningen; [email protected];

infodanskenergi.dk; Dansk erhverv; T [email protected];

[email protected]’;

[email protected]; pm©adv-martinelli.dk; T [email protected]; [email protected];

;

[email protected]

[email protected]; Tekniq Installatørens Organisation

Emne: Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v.

(Fremme af energirenovering i erhvervslejemål) (MBBL Id nr.: 469597)

about:blank

12-11-2014

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

HØRINGSSVAR

Udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v.

(fremme af energirenovering i erhvervslejemål)

BYGHERRE

FORENINGEN

Side i

6. oktober 2014

Bygherreforeningen

Borgergade 111

1300 København K

Bygherreforeningen takker Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter for lejligheden

til at kommentere høringsmaterialet vedrørende udkast til forslag til lov om ændring

af lov om leje af erhvervsiokaler mv. (fremme af energirenovering i erhvervs

leemål’

Bygherreforeningen ser fortsat et stort og uudnyttet potentiale for energirenovering

i den eksisterende bygningsmasse (se vores tid igere høringssvar). Herunder er

det meget vigtigt, at der bliver skabt forbedrede ncitamenter for udlejere af

erhvervslejemål og fundet bidrag til løsning af d t såkaldte “paradoksproblem”. Vi

anser derfor forslaget som en naturlig udløber a arbejdet i ministerens energi-

renoveringsnetværk og den efterfølgende energirenoveringsstrategi.

Vi vurderer, at forslaget vil virke positivt ved at vre med til at sikre, at enkelte

lejere ikke kan hindre, at der gennemføres energiforbedringer i erhvervs

ejendomme, hvor et stort flertal af erhvervslejerne er enig med udlejeren om at

gennemføre energirenovering. Det virker derfor rimeligt, at man kan gennemføre

energiforbedringer på ejendommen efter aftale med et kvalificeret flertal af lejerne

(opgjort efter bruttoetageareal) og herefter forlange en lejeforhøjelse af samtlige

lejere i ejendommen. Medvirkende til dette er forudsætningen om, at udlejerens

mulighed for at varsle lejeforhøjelser for alle lejemål i ejendommen er, at der kan

opnås aftale om lejeforhøjelsen med et antal lejere, hvis lejemål tilsammen udgør

mindst 2/3 af ejendommens bruttoetageareal.

Endvidere er det positivt, at udlejeren kan beregne forbedringsforhøjelsen med

udgangspunkt i samtlige nødvendige omkostniner for de arbejder, som har

medført den opgjorte energibesparelse, så læne den samlede lejeforhøjelse for

hele ejendommen ikke overstiger energibesparelserne for hele ejendommen.

Endelig er det meget vigtigt, at der ved udmøntningen af de nærmere regler

undgås unødigt bureaukratiske procedurer omkring beregningen af totaløkonomisk

rentable energiforbedringsarbejder og beregningen af lejeforhøjelsen (hvor udlejer i

første omgang afholder udgifterne til undersøgelserne). Dette vil i sig selv kunne

afholde udlejere til at igangsætte energirenoveringsprojekter.

Bygherreforeningen står i øvrigt til rådighed for uddybning af ovenstående.

info©bygherreforeningen.d

www.bygherreforeningen.d

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Side 1 af 1

Vedr. Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervsiokaler m.v.

Dansk Byggeri takker for nedenstående høring, og bakker op om formålet med lovforslaget, som er fremme af

incitamentet til energirenovering i erhvervsiejemål.

Dansk Byggeri håber på en opfølgning/undersøgelse af, i hvor høj grad lovens mulighed for lejeforhøjelse til

energibesparelser vil blive udnyttet i praksis.

Dansk Byggeri har ikke yderligere bemærkninger til høringen.

Venlig hilsen

Camilla Damsø Pedersen

Chefkonsulent

Erhvervspolitisk afdeling

Tlf. direkte: 72 16 02 24 Mobil: 232849 13

danskbyøoarl

Vi samler byggeri, anlæg og industri

Nørre Voldgade 106 1358 København K

www.danskbyggeri.dk Abonner

på

nyheder

Skab resultater med

Byggeriets

Lederuddannelse

—

se merc og ttlmeld

her

Fra: Julia Anna Berger Fjelding [mailto:[email protected]]

Sendt: 8. september 2014 10:31

Til: infoDB; Håndværksrådet; KL Kommunernes Landsforenin ; Boligselskabernes Landsforening; Bosam

Boligforeningerne Sammenslutning i Danmark; Bygherreforeni gen; Danmarks Lejerforeninger; Ejendomsforeningen

Danmark; F.R.I. Foreningen af Rådgivende Ingeniører; Grundejernes Investeringsfond; Lejernes Landsorganisation

Danmark; Advokatsa mfundet; AE Arbejderbevægelsens Erhvervsråd; Bygge-,Anlægs- og Trækartellet;

Byggesocietetet; Dansk Fjernvarme; Danske Regioner; kontaktda nskeudleiere.dk; [email protected];

Kobenhavndomstol.dk; Ugemagasinet Industrien; Dommerfuldmægtigforeningen,; Finansrådet (Finansrådets Hus);

Forsikring og Pension; Handels- Og Kontorfunktionærenes Arbejdsløshedskasse

(

HK); post©vestrelandsret.dk;

Realkreditforeningen; de©de. dk; [email protected]; Dansk erhverv; ‘[email protected]’;

[email protected]; [email protected]; pmadv-martinelli .dk; [email protected]’; rostoestrelandsret.dk;

rkr1rkr.dk; sbksbi.aau.dk; Tekniq Installatørens Organisation

Emne:

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Fremme af

energirenovering i erhvervslejemål) (MBBL Id nr.: 469597)

Med venlig hilsen

Julia Anna Berger Fjelding

Fuldmægtig, Cand. Jur.

MINISTERIET FOR BY. BOLIG

OG LANDDISTRIKTER

Gammel Mønt 4

1117 København K

Tel: 41717778

E-post: fmbbI.dk

about:blank

12-11-2014

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

København, den 6. oktober 2014

J.nr. H23-539

1/2

Ministeriet forBy, Bolig og Landdistrikter

Att.: Julia Fjelding

Garn mel Mønt 4

1117 København K.

0ank

...

Ejnconismag1erorening

Vedr.: Deres j.nr. 2014-1615

Høring over forslag til lov om ændring af

lov om Lov om leje af erhvervsioka ler (ELL).

—

Foreningen har modtaget ovenstående lovforslag

den anledning bemærke følgende:

høring, og foreningen skal i

Det fremgr al’ lovforslagets almindelige bemærkninger, at lovforslaget er et led

i udmøntningen af energiaftalen, og at det overordnede formål med lovforslaget

er at sikre, at Danmark i r 2050 skal dækkes af vedvarende energi, og at el-

og varmeforsyningen i r 2035 skal være uafhængig af fossile brændstoffer.

Strategi for energirenovering af bygninger, der er et led i Energiaftalen, inde

holder bl.a. et initiativ til energirenovering af erhvervslejeml.

Lovændringens formål taget i betragtning ser foreningen to udfordringer i lov

forslaget.

For det første vil det forhold, at lejeforhøjelsen iht. til den foreslåede ELL

31,

stk. 3, dvs, for totaløkonomiske rentable energirenoveringer, ikke kan opkræves

ud over markedslejen, betyde, at udlejers incitament til at udføre de pgælden

de energiforbedringer reduceres. Det er foreningens opfattelse, at en deklarato

risk bestemmelse, der svarer til LL

47, stk. 2, 2, pkt., i stedet vil øge udlejers

incitament til at gennemføre totaløkonomiske rentable energirenoveringer i

ejendomme, der udelukkende er udlejet til andet end beboelse.

Foreningen anbefaler endvidere, at bestemmelsen i ELL

31, stk. 3, ogs finder

anvendelse for erhvervslejeml beliggende i blandede ejendomme, da ELL som

følge af LLs anvendelsesområde også finder anvendelse for erhvervslejeml

beliggende i blandede ejedomme. Efter den nuværende ordlyd af den foreslåede

ELL

31, stk. 3, er det en forudsætning at hele ejendommen anvendes er

hvervsmæssigt.

For det andet vil et krav om tilslutning fra 2/3 af lejerne i bevirke, at det i prak

sis vil blive svært for udlejer at gennemføre totaløkonomiske rentable energire-

noveringer, selvom udlejer mtte være interesseret heri. Foreningen anbefaler

stands

Brygge

2300 København 5

T: 7025 0999

F: 3264 4599

E-mait: deøde.dk

Internat: www.de.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

2/2

derfor, at det overvejes om grænsen for tilslutning bør være lavere eller hvor-

vidt der overhovedet bør være en grænse.

isk

Ovenstende bemærkninger er anført ud fra den forudsætning, at det balance-

princip, som fremgr af den foreslåede ELL

31, stk. 3, 2. pkt. fungerer således

i praksis, at det det giver en meget skæv nettofortjeneste enten

ejers eller

udlejers favør.

Foreningen tager endvidere forbehold for detailreguleringen, som kommer til at

fremg af bekendtgørelsen, og foreningen ser frem til at modtage udkast til

bekendtgørelsen i høring.

Med venlig hilsen

Heidi Bach

Advokatfuldmægtig, ejendomsmægler og valuar MDE

Dir.tlf.: 32 64 45 95

e-mail: [email protected]

Islands Brjgga 43

2300 København 5

T: 7025 0999

F: 3264 4599

E-maII: de@’de.dk

InterneL www.de.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Ministeriet for

BY, BOLIG og LANDDISTRIKTER

Sendt til: boliglombbl.dk

Cc til: [email protected] og [email protected]

30.

september

2014

Dansk Ind ustr

Confederation of Danish Industry

DI’s horingssvar til forslag til lov om ændring

lov om leje af

erhvervsiokaler m.v. (Deres j.nr.

2014-1615)

DI takker for muligheden for at afgive svar til ovennævnte høring.

DI har ikke kommentarer til høringsudkastet.

Med venlig hilsen

Flemming Lokke Petersen

Chefkonsulent

H. C. Andersens Boulevard 18

1787 KebenhavnV

Danmark

(÷45) 3377 3377

[email protected]

di.dk

CVR: 16077593

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

D*N5,

0.,

DEN DANSKE DOMMERFORENING

Dato:

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter

Gammel Mønt 4

1117 København K

Sendt pr. mail til boliglovmbbl.dk, [email protected] ogjfmbb1.dk

11SEP. 2014

Justitsministeriet

har

ved

brev

af 8.

september

2014

(Sagsnr.

2014-1615)

anmodet

Dommerforeningen om eventuelle bemærkninger til horing over udkast til forslag til lov om

ændring af lov om leje a erhvervsiokaler m.v.(Fremme af energirenovering i erhv rvslejemål).

I den anledning skal jeg meddele, at forslaget ikke giver Dommerforeningen anledning til at

fremkomme med bemæikninger.

Med venlig hilsen

Formanden, østre Landsret, Bredgade

59,

1260 København K, tlf. 99 68 65 01

mikaelsjobergoestrelandsret.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter

dommerfutdmægtigforeningen

Odense, den 29. september 2014

Vedr. Høring over udkast til forslag til lov om ændring at lov om leje af

erhvervslokaler m.v. (Fremme af energirenovering i erhvervslejemål), Deres sagsnr.

2014-161 5.

Justitsministeriet har ved e-mail af 8. september 2014 anmodet om Dommerfuldmægtigforeningens

eventuelle bemærkninger til.

Foreningen skal i den anledning meddele, at der ikke er bemærkninger til lovforslaget.

Dette høringssvar sendes alene elektronisk til: boliglovmbbl.dk [email protected] ogjfmbbl.dk.

På foreningens vegne,

Teresa Lund Tøgern

Høringsansvarlig

Dom merfu Idmægtigforeningen

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Pr. e-mail: bo1iglov(mbbI.d1c, pmI(ii2mbbI.dk og jf(i)mbbI.dk

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter

GI. Mønt 4

1117 København K

Att.: Julia Fjelding

30. september 2014

Ref: NWK

Juridisk konsulent, advokat

Niklas Winther Kejiskov

Telefon +45 31 55 69 01

J.nr. 2014-1615 Høring over udkast til ændring af lov om

leje af erhvervsiokaler m’v.

—

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har den 8. september 2014 sendt udkast til forslag

til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Fremme af energirenovering i er

hvervsiejemål) i høring. Ejendomsforeningen Danmark har gennemgået udkastet og har føl

gende bemærkninger.

Vi støtter i høj grad, at der bliver indført bedre incitàrnenter i erhvervsiejeloven til, at udlejer

ne ensidigt eller sammen med erhvervsiejerne kan gennemføre energirenoveringer i ejen

domme, der helt eller delvist er udlejet til erhverv. Såfremt energiforbruget i udlejningsej en-

domme skal reduceres, er det således vigtigt, at det velkendte “paradoksproblem” bliver løst.

En løsning af paradoksproblemet forudsætter dog, at reglerne indeholder et tilstrækkeligt

stort incitament, og at reglerne ikke bliver unødigt komplicerede og administrativt tunge.

Vi må imidlertid konstatere, at de forslåede nye regler om energirenovering i erhvervslejemål

ikke skaber et særligt stort incitament for udiejerne til at gennemføre energiforbedringer, og

de vil endvidere være svært håndterbare for udlejerne.

Begrænsningen af reglernes anvendelsesområde til totaløkonomisk rentable energiforbedrin

ger vil reducere forøgelsen af incitamentet for udlejerne. Der er således relativt få energifor

bedringer, hvor energibesparelsen hos lejerne kan modsvare en lej

eforhøj

else beregnet uden

fradrag for vedligeholdelse, herunder sparet vedligeholdelse. I forarbejderne til den nyligt

gennemførte energisparepakke i boliglejelovgivningen udtales det også vedrørende totaløko

nomisk rentable energiforbedringer, at reglerne retter sig mod “de lavthængende frugter”,

dvs, de tiltag, der vil være rentable og have forholdsvis kort tilbagebetalingstid, og hvor den

økonomiske risiko må forventes at være begrænset. Såfremt man kigger på den allerede eksi

EJENDOMSFORENINGEN DANMARK

Nørre Voldgade 2 11358 København K ÷45 33 12 03 30

www.ejendomsforeningeiidk

CVR-nr. 10 39 02 14

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

sterende bekendtgørelse om totaløkonomisk rentable energiforbedringer i boliglejemål, må

man ligeledes forvente, at der i den varslede bekendtgørelse om totaløkonornisk rentable

energiforbedringer i erhvervsiejemål vil blive indført yderligere begrænsninger i reglemes

anvendelsesområde, idet reglerne kun vil kunne anvendes i forbindelse med nogle få bestem

te totaløkonomisk rentable energiforbedringer. Begrænsningen afreglernes anvendelsesom

råde til totaløkonomisk rentable energiforbedringer er heller ikke i overensstemmelse med det

forslag om øget incitament til energirenovering, som Netværk for energirenovering under

Klima-, Energi og Bygningsministeriet foreslog i 2013,jf. forslag 9.2.1 i Initiativkataloget og

pkt. 2.4 i Netværksgruppemes Grundkatalog.

Begrænsningen afreglernes anvendelsesområde til erhvervsiejemål i ejendomme, som ude

lukkende er udlejet til erhverv, vil ligeledes have en stor negativ betydning. Erhvervsiejemål i

ejendomme, der bruges til både bolig og erhverv, burde således være omfattet af reglerne. Vi

forudsætter i denne sammenhæng, at en ejendom godt kan være én ejerlejlighed i en ejerlej

lighedsejendom. I benægtende fald vil dette kun yderligere begrænse reglernes anvendelse.

Indførelsen af en differentiering mellem ejendomme udelukkende udlejet til erhverv og ej en-

domme delvist udlejet til erhverv vil også kun bidrage til en forøget kompleksitet i erhvervs

lejelovgivningen, som i sig selv er uhensigtsmæssig og forekommer ubegrundet.

Kravet om aftale mellem udlejer og et flertal af lejerne om energiforbedringerne og lejeforhø

jelsen må under alle omstændigheder også anses for et unødigt formelt krav,

når

der er tale

om totaløkonomisk rentable energiforbedringer, hvor lej emes samlede økonomiske byrde,

altså både leje og forbrugsudgifter, ikke forhøjes. Stigningen i lejen skal således modsvares af

en reduktion i lej emes forbrugsudgifter i form af energibesparelser.

Nåi man kigger

på de beskrevne krav til vedtagelse af aftale samt dokumentation og bereg

ning af energibesparelse i den varslede bekendtgørelse om totaløkonomisk rentable energi-

forbedringer forekommer de ligeledes unødigt komplicerede og administrativt tunge.

Det beskrevne krav i den varslede bekendtgørelse om, at udlejer skal foreslå lejerne to certifi

cerede energimærkningsfirmaer til at foretage den eksterne kvalitetssikring, hvorefter lejerne

kan

vælge mellem de to, forekommer eksempelvis direkte unødvendigt,

når

reglerne i forve

jen stiller krav om en aftale mellem udlejer og lejerne vedrørende energiforbedringerne og

den relateret lej eforhøjelse. Kravet må også anses som direkte udtryk for generel mistillid til

såvel udlejerne som de certificerede energimærkningsfirmaer, som begge bør kunne stå inden

for deres beregninger. Denne mistillid må vi tage stærk afstand fra.

Generelt må vi på baggrund af ovenstående konstatere, at de nye regler næppe vil få nogen

stor udbredelse blandt udlejeme, såfremt de gennemføres i deres nuværende

udformning.

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Det forekommer tillige bemærkelsesværdigt, at man i et forslag om ændring af erhvervsieje

lovgivningen forsøger at lave en kombination af reglerne i boliglejelovgivningen om total-

økonomisk rentable energiforbedringer, hvor udlejer ensidigt kan gennemføre totaløkono

misk rentable energiforbedringer, og aftalt grøn byfornyelse, hvor udlej er kan indgå aftale

med et flertal af lejerne om øvrige energiforbedringer, og at man hermed vil indføre mere

restriktive regler for erhvervsiejemål end for boliglejemål.

For en ordens skyld må vi også gøre specielt opmærksom på, at forslaget efter vores vurde

ring er i strid med energieffektiviseringsdirektivets artikel 4 og 19, idet det ikke i en tilstræk

kelig grad imødekommer paradoksproblemet. Ifølge artikel 4, stk. 1, litra c, skal der således

opstilles en langsigtet strategi, som omfatter politikker og foranstaltninger til fremme af om

kostningseffektive gennemgribende renovering af bygninger. De nærmere tiltag skal, som

angivet i artikel 19, stk. 1, litra a, ske med en tilstrækkelig imødekommelse af det paradoks-

problem, som gør sig gældende ved udførelse afenergibesparende arbejder på udlejnings

ejendomme.

Venhighi

XL’

stensen

Tobe

Administrerende direktør

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Side i af i

Høring over udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokale m.m.

Forsikring & Pension har ingen bemærkninger til det fremsendte forslag.

Med venlig hilsen

Tine Aabye

Forsikring & Pension

Skadesforsikring

Tine Aabye

Ingeniør

Tlf. direkte 41 91 91 51

[email protected]

Forsikring & Pension

Philip Heymans Allé 1

2900 Hellerup

Tlf. 41 91 91 91

Fax 41 91 91 92

www.forsikrincjocirension .dk

about:blank

12-1 1-2014

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Side 1 af 1

GI har ingen bemærkninger til ovennævnte udkast til lovforslag.

Venlig hilsen

Charlotte Will

Juridisk konsulent

Direkte 82 32 23 80

Grundejernes lnvesteringsfond

Ny Kongensgade 15

1472 København K Tlf. 82 32 23 00 gi.dk ejendomsviden.dk

I Gruodejemes Invstrnngsford rbojder vi for at skabe bedre og

sundere bob get V administrerer penge bl vedbgebold&so at powite

Lldlejnfngse)endornme, w yder fordelrigtiçjo Ibn, og

slat(er

ek(er,

pro der bidrager bl

bedre i

erievonmj f bob9ei: (srritidcn

Alt sammen

toydi

vi (ror

at bedre

boliger

giver bedre liv.

about:blank

12-11-2014

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Julia Anna Berger Fjelding

Fra:

Sendt:

Til:

Cc:

Emne:

Jesper Larsen <[email protected]> på vegne af Jesper Larsen <[email protected]>

6. oktober 2014 15:32

[email protected]

[email protected]; [email protected]

Heringssvar vedr, fremme af energirenovering i erhvervsiejemål

nr. 2014-1615.

Hermed fremsendes Lejernes LO’s høringssvar til udkast til forslag til lov om ændring af lov om

leje af erhvervsloka ler mv. (Fremme

af energirenovering i erhvervslejemål)

Udkastet indebærer:

1. En udvidelse af udlejerens mulighed for at kræve lejeforhøjelse af lejerne i forbindelse med

gennemførelse af totaløkonomisk rentable energirenoveringer i ejendomme, der udelukkende er

udlejet til andet end beboelse.

2. Indførelse af hjemmel til ministeren for by, bolig o landdistrikter til at fastsætte nærmere regler

om totaløkonomisk rentable energ iforbed ringer.

Lejernes LO kan støtte forslaget om, at udlejer i ejekdomme, der udelukkende er udlejet til andet

end beboelse, kan forlange en lejeforhøjelse for arbejder, der medfører energibesparelser for

lejerne i ejendommen, på grundlag af de samlede udgifter, der med rimelighed er afholdt hertil,

hvis udlejeren har sikret sig tilslutning til gennemførlsen af arbejderne fra et antal lejere, hvis

lejemål tilsammen omfatter mindst 2/3 af ejendommens bruttoetageareal. Lejeforhøjelsen kan ikke

overstige den besparelse, som arbejderne medfører for lejerne.

Lejernes LO bemærker, at regeringen, når det gældér beboelseslejerne, ikke lader en tilsvarende

totaløkonomisk renovering afhænge af, om udlejeren har sikret sig tilslutning til gennemførelsen at

arbejderne fra et antal lejere, hvis lejemål udgør 2/3 af lejemålene i ejendommen. Det er en grov

og urimelig forskel behandling at erhvervslejerne og beboelseslejerne. Den betyder, at

beboelseslejerne ikke har samme beskyttelse mod tvangsrenoveringer, som erhvervslejerne.

Lejernes LO skal anbefale, at erhvervslejerne i dere beslutningsproces omfattes af reglerne om

rts

rådgivning.

Med venlig hilsen

Helene Toxværd,

Formand Lejernes LO

Poul Erik Jensen

Næstformand

Lejernes LO

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Københavns Byret

By, Bolig og Landdistriker

Gammel Mønt

1117 København K

Præsidenten

Dornliuset,

Nytorv

1450 København K.

Tlf. 9968 70 15

CVR21 659509

administration.kbh(adomstol.dk

nr.

9099.20 14.42

Den 22. september 2014

Ved en mail af 8. september 2014 har Justitsministeriet anmodet om eventuelle bemærkninger til høring

over udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje aferhvervsiokaler m.v. (Fremme afenergireno

vering i erhvervslejemål).

Jeg

skal i den anledning på byretspræsidenternes vegne opyse, at forslaget ikke giver byretterne anled

nmg til at fremkomme med bemærkninger.

Derhenvises til

j.nr.

2014-1615.

Med

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Vestre

Landsret

Præsidenten

Ministeriet for

By, Bolig og Landdistrikter

Gammel MØnt 4

1117 København K

J.nr.

40A-VL-40.

Den 08/10-2014

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter

har

ved brev af 8. september 2014 anmodet om

eventuelle bemærkninger til et udkast til lbrslag til lov

ændring af lov om leje af

erhvervsiokaler m. v. (Fremme af energirenovering i erhvervsiejemål>.

I den anledning skal jeg meddele, al landsretten ikke finder grundlag for at udtale sig om

udkastet.

Dette svar sendes efter anmodning til

bqliglovbbl.dk med kopi til [email protected] og,

mhbl.dk.

Der henvises til j.nr. 2014— 1615.

Med venlig hilsen

Bjàrne Christensen

Asmilclklostervej 21, 8800 Viborg

Tlf. 99 68 80 00

wwwvpstrelandsret.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Østre Landsret

Præsidenten

Den

J.nr.

40A-ØL-46-14

Init:maa

10SEP. 21114

By, Bolig og Landdistrikter

Gammel Mønt 4

1117 København K

Justitsministeriet har ved brev af 8. september 2014 (Sagsnr. 2014-1615) anmodet om eventuelle

bemærkninger til høring over udkast til forslag til ov om ændring af lov om leje aferhvervsloka

ler m.v.(Fremme af energirenovering i erhvervsiej mal).

I den anledning skal jeg meddele, at forslaget ikk giver landsretten anledning til at fremkomme

med bemærkninger.

Med venlig hilsen

B Carlsen

Bredgade 59, 1260 Knbenhavn K.

Tlf 99686200

Hjemmeside www

oesrebndsretdk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Side i

af i

Til

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter,

Realkreditforeningen takker for muligheden for at fremkomme med bemærkninger til boring over

udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje af erhvervslokaler m.v. (Fremme af energirenovering i

erhvervslej emål).

Rea]kreditforeningen har

ikke

nogen bemærkninger til udkastet.

Med venlig hilsen

Christina Wandt

cxvarea1kreditforeningen.dk

Direkte 3370 1116

Realkreditforeningen

Finanssektorens Hus

Amaliegade 7

1256 Kobenhavn K

Telefon 3336 1311

Fax 3393 0260

mai1(rea1kreditforeningen.dk

www.realkreditforeningen.dk

RFflLKREDIT

FORENINGEN

about:blank

12-11-2014

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

TEKNIQ

INSTALLATØRCRNe ORGANISATION

Ministeriet for

By, Bolig og

Landdistrikter

Gammel

Mønt 4

1117

København K

TEKNIQ

Pau! Bergsøes Vej 6

2600 Glostrup

Telefon 4343 6000

24september2014

Ref STH

[email protected]

J.nr. 2014-1615

Høring over

udkast til lovforslag til Lov om æn

dring af lov om leje at erhvervsloka ler m.v. (Fremme af energire

novering i erhvervslokaler)

Tak for det i høring fremsendte udkast til Iovfor lag til Lov om ændring af

lov om

leje af erhvervslokaler.

Baggrunden for og formIet med lovforslaget er at gøre det lettere og mere

attraktivt for bade udlejere og lejere at gennemføre energibesparende for

anstaltninger.

TEKNIQ skal udtale sin støtte til lovforslaget og at det nu bliver fordelagtigt

for såvel udlejer som lejere at energirenovere.

Kopi er sendt til pmkmbbl.dk og 1fmbbl.dk

TEI<NIQ

5rbJrIrgI’r-

O braICheOr53IlS3L5 msJ

I.skniske InssIIaLior virksonsiseder sene

neojlereenr.