ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
22. december 2014
Besvarelse af spørgsmål 81 alm. del stillet af Udvalget for Landdi-
strikter og Øer den 8. december 2014
Spørgsmål:
Er 6-månedersreglen fortsat den mest relevante og hensigtsmæssige måde
at værdiansætte ejendomme på i forbindelse med låneansøgning, og
hvilke alternative værdiansættelsesmetoder, som kan tjene samme grund-
læggende formål, kan ministeren pege på?
Svar:
Jeg har indhentet udtalelse fra Finanstilsynet, som har oplyst følgende:
"Ifølge Finanstilsynets vejledninger om værdiansættelse af fast ejendom
skal en ejendom værdiansættes på baggrund af en tænkt salgsperiode på 6
måneder. Ud fra denne værdiansættelse kan instituttet yde belåning inden
for de lovbestemte belåningslånegrænser for lån finansieret med særligt
dækkede realkreditobligationer eller særligt dækkede obligationer.
Denne tilgang lever op til de krav, der på EU-niveau er fastlagt til sikker-
heden bag obligationer, der regnes for særligt sikre og derved opnår en
særlig favorabel behandling bl.a. i forhold til beregning af kreditinstitut-
ters kapitalkrav.
Belåningsgrænserne skal måles på markedsværdien af den pantsatte ejen-
dom. Markedsværdien eller dagsværdien af fast ejendom er ifølge inter-
nationale regnskabsregler den værdi, som ejendommen har i dagens mar-
ked.
Hvis realkreditinstitutternes obligationer fortsat skal regnes for og be-
handles som særligt sikre, forudsætter det, at realkreditinstitutterne ikke
yder lån udover en grænse på 80 pct. for ejerboliger og udlejningsboliger
og 60 pct. for andet erhverv og fritidshuse, og at disse lånegrænser udmå-
les i forhold til dagsværdien på den pågældende ejendom.
Når Finanstilsynet i forbindelse med reglerne for værdiansættelse har
fastsat en 6-måneders salgsperiode, er det for på den ene side at give tid
til, at ejendommen kan markedsføres og på den anden side at undgå, at
der fokuseres på en tvangsrealisationsværdi på ejendommen.
Det bemærkes, at Finanstilsynets praksis vedrørende 6 måneders-reglen
ikke skal forstås firkantet, således at der skal foreligge en mæglererklæ-
ring om, at ejendommen med sikkerhed kan sælges inden for 6 måneder
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
33 12 37 78
10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.evm.dk