Udvalget for Landdistrikter og Øer 2014-15 (1. samling)
ULØ Alm.del
Offentligt
1436356_0001.png
Udvalget for Landdstrikter og Øer
Christiansborg
1240 København K
Udvalget for Landdstrikter og Øer har i brev af 21. november 2014 stillet mig
følgende spørgsmål 51 alm. del, stillet efter ønske fra Hans Christian Schmidt
(V), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmål 51
"Hvad kan ministeren oplyse om taksationsmyndighederne og domstolenes
praksis i sager om erstatning for værditab på erhvervsejendomme som følge
af opstilling af vindmøller, og hvilke bemærkninger giver denne praksis ministeren
anledning til?”
Svar
Værditab på beboelsesejendomme som følge af opstilling af vindmøller er reguleret i
VE-loven, jf. lovbekendtgørelse nr. 1330 af 25. november 2013. Herefter er
opstilleren af en vindmølle forpligtet til at dække værditab på beboelsesejendomme,
der overstiger over 1 pct. af beboelsesejendommens værdi. Ordningen blev justeret
ved lov nr. 641 af 12. juni 2013, således at kun tab på beboelsesejendomme,
herunder tilhørende udendørs opholdsarealer kunne udløse værditabsbetaling. Det
vil sige, at arealer der anvendes til rekreative formål uden naturlig forbindelse til
beboelsesbygningen, til drift eller til erhvervsmæssigt formål, ikke er omfattet af
ordningen, og der kan ikke tilkendes værditabsbetaling for et eventuelt værditab på
sådanne arealer. Praksis i sager om værdtabsbetaling på erhvervsejendomme
vedrører derfor kun praksis forud for ændringen af VE-loven.
Taksationsmyndigheden, fordelt over fem geografiske områder, består af seks
formænd (jurister, der alle opfylder betingelserne for at kunne udnævnes som
dommer) samt en række sagkyndige i vurdering af værdien af fast ejendom
(statsautoriserede ejendomsmæglere).
Taksationsmyndigheden har oplyst følgende, som jeg kan henholde mig:
”Erhvervsejendomme har været vurderet på samme måde som
beboelsesejendomme. Hvis Taksationsmyndigheden har vurderet, at opstilling af
vindmøller ville påvirke værdien af en erhvervsejendom negativt, har naboen fået
erstatning, hvis lovens øvrige betingelser har været opfyldt.
En del af sagerne har drejet sig om påvirkning af landbrug med køer, høns og mink.
Det har været almindeligt, at Taksationsmyndigheden har forsøgt at indhente
Ministeren
17. december 2014
J nr. 2014 - 3142
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
KLIMA-, ENERGI- OG
BYGNINGSMINISTERIET
Side 2
sagkyndige udtalelser om mulige gener. Hvis der ikke har været et videnskabeligt
grundlag for en sammenhæng mellem opstilling af vindmøller og et tab, som
påkrævet efter loven, har Taksationsmyndigheden ikke tilkendt værditabsbetaling.
Efter Taksationsmyndighedens oplysninger er der endnu ikke tilkendt erstatning for
sådanne landbrug.
Endvidere har Taksationsmyndigheden i sager om andre former for
erhvervsvirksomhed, f.eks. udlejning af festlokaler, vognmandsforretning, golfbaner
og planteskole tillagt betydning, om der har været belæg for at tro, at ejendommens
handelsværdi ville falde som følge af driftsmæssige forringelser. Der har ikke været
tilkendt værditabsbetaling for driftsmæssige forringelser i disse sager.
Endelig kan Taksationsmyndigheden oplyse, at der har været sager om tab på
forringelse af elproduktion fra eksisterende vindmøller som følge af ”vindskygge” fra
nye vindmøller. I disse sager har der været tilkendt værditabsbetaling.
Taksationsmyndigheden forsøger løbende at holde sig orienteret om retspraksis om
værditab. Myndigheden er ikke bekendt med domstolsafgørelser, der decideret har
handlet om værditab knyttet direkte til gener ved driften af ejendomme. Derimod har
myndigheden kendskab til en påanket byretsdom om tab knyttet til forringet jagtværdi
som følge af herlighedsværdi og ikke driftsmæssig forringelse.”
Ud fra Taksationsmyndighedens oplysninger kan jeg bemærke, at praksis i sager om
værditabsbetaling på erhvervsejendomme bekræfter, at ”fast ejendom” har været
fortolket bredt. Det har været afgørende, at der har været årsagssammenhæng
mellem genen og opstilling af vindmøllerne. Praksis viser, at myndigheden har søgt
at træffe afgørelse på et oplyst grundlag i forbindelse med vurdering af værditab på
erhvervsejendomme ved at indhente sagkyndige udtalelser.
Med venlig hilsen
Rasmus Helveg Petersen