PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Skatteudvalget 2014-15 (1. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

Tale

23. marts 2015

J.nr. 15-0377634

Samrådsspørgsmål W, stillet af Jan E. Jørgensen (V)

Samrådsspørgsmål

W

Vil ministeren redegøre for sine udtalelser

om, at det er rimeligt, at husejeren betaler

mere i grundskyld end lejlighedsejeren, ef-

tersom husejeren har en have (Politiken:

”Skatten rammer skævt på villavejene” den

15. december 2014)?

Og endelig til spørgsmål W, der handler

om, hvorvidt husejere skal betale mere i

grundskyld end lejlighedsejere, fordi hus-

ejere har have.

Her vil jeg primært henvise til det, jeg alle-

rede har redegjort for under besvarelsen af

de øvrige spørgsmål.

Spørgsmål W

om husejere skal

betale mere i

grundskyld pga.

deres have

Haven er i sig selv

ikke afgørende

Men lad mig blot en gang for alle slå fast,

at det afgørende for beskatningen – og

fastsættelsen af grundværdien – ikke er, om

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

ejendommen har en tilhørende have eller

ej.

Det afgørende er

grundens værdi i

handel og vandel

Grundværdien skal fastsættes til værdien i

handel og vandel, hvis man ser på grunden

i ubebygget stand under hensyn til beskaf-

fenhed og beliggenhed, og forudsat at

grunden benyttes til en i økonomisk hen-

seende god anvendelse.

Det vil i daglig tale sige det, grunden i sig

selv vurderes at kunne handles til. Det

gælder, uanset om der er tale om en bebo-

elsesejendom eller et parcelhus med have.

Vurderingsnormen er altså den samme.

Parcelhuse og ejer-

lejligheder vurde-

res efter forskellige

metoder

Men de to typer af grunde vurderes efter

forskellige metoder.

Parcelhusgrunde vurderes som hoveregel

efter det såkaldte byggeretsværdiprincip.

Udgangspunktet er, at grundens værdi be-

står af to elementer: Værdien af byggeret-

Side 2 af 4

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

ten, altså retten til at opføre et hus af nor-

malstørrelse, og værdien af selve jorden.

Ved ansættelse af grundværdien for bebo-

elsesejendomme tages udgangspunkt i et

etagearealprincip, hvor grundværdien be-

regnes ud fra det etageareal, der maksimalt

er tilladt efter kommuneplaner og lokal-

planer eller andre reguleringer efter plan-

lovgivningen. Jo højere bebyggelsespro-

cent, der er tilladt på en grund, jo højere vil

grundværdien være.

Men formålet er som sagt i begge tilfælde

at finde frem til grundenes værdi i handel

og vandel i ubebygget stand og til en god

økonomisk anvendelse.

Både størrelse og

kvadratmeterpris

har betydning

Det er klart, at en større parcel alt andet li-

ge vil kunne give en højere grundværdi.

Men omvendt vil grundenes kvadratme-

terpriser ofte være højest for lejlighedseje-

ren, hvis man sammenligner.

Side 3 af 4

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Det kan gå begge

veje

Afslutning

Så pointen er, at det kan gå begge veje.

Tak for ordet.

Side 4 af 4