PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Skatteudvalget 2014-15 (1. samling)
SAU Alm.del
Offentligt

Tale

23. marts 2015

J.nr. 15-0377634

Samrådsspørgsmål T, stillet af Jan E. Jørgensen (V)

Samrådsspørgsmål

T

Hvordan forholder ministeren sig til den

påstand, der fremføres i debatindlægget

”Hvorfor skal en enlig mor i Brønshøj be-

tale højere grundskyld end mange andre?”,

og som ligeledes er fremkommet i en te-

maserie i Politiken, at SKAT følger en

selvbestaltet praksis, som er i strid med

vurderingsloven?

Og så går jeg videre til det andet samråds-

spørgsmål T om, hvorvidt SKAT følger en

selvbestaltet praksis, hvorefter grunde for

etageejendomme generelt vurderes ud fra

en mere lempelig målestok end parcelhus-

grunde.

Som jeg har redegjort for i mit svar på

samrådsspørgsmål S, skal grundværdien

Spørgsmål T

om en påstået

selvbestaltet

praksis i SKAT

Hvordan fastsættes

grundværdierne

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

fastsættes til værdien af grunden i ubebyg-

get stand. Værdien skal fastsættes under

hensyn til ”grundens beskaffenhed og be-

liggenhed og til en i økonomisk henseende

god anvendelse” – som der står i vurde-

ringsloven.

Vurderingsnormen

gælder både for

parcelhuse og eta-

geejendomme

SKAT har en vis

metodefrihed

Det gælder, uanset om der er tale om par-

celhuse eller etageejendomme.

Vurderingsloven indeholder derimod ikke

regler om, hvilke konkrete redskaber, der

skal anvendes i forbindelse med fastsættel-

sen af en grundværdi. SKAT har derfor en

vis frihed, når det gælder metoder og prin-

cipper til hjælp for arbejdet med at komme

frem til de opgjorte grundværdier.

I svaret på spørgsmål S var jeg inde på,

hvordan ansættelsen af grundværdier fore-

går. Så det vil jeg ikke gentage her.

Dog vil jeg gerne tilføje, at ejerlejligheds-

grunde behandles på helt samme måde,

Sammenligningen

bør være med alle

grunde med bebo-

elsesejendomme

Side 2 af 4

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

som andre grunde, hvor der er bygget be-

boelsesejendomme, uanset om sådanne

beboelsesejendomme er opdelt i ejerlejlig-

heder, eller om de ejes af en andelsbolig-

forening eller et almennyttigt boligselskab,

eller der er tale om et privat udlejningsbyg-

geri.

Bebyggelsespro-

centen har stor be-

tydning

Bebyggelsesprocenten på en grund, hvor

der er opført en beboelsesejendom, vil alt

andet lige være langt højere end på en al-

mindelig parcelhusgrund.

Tager vi en typisk parcelhusgrund på 700

m

2

med et hus på 140 m

2

, får vi en bebyg-

gelsesprocent på 20. Tager vi en beboel-

sesejendom, vil bebyggelsesprocenten være

langt højere, typisk over 100 pct. og ofte

endda flere hundrede pct.

Der er kort sagt mindre grund pr. boligen-

hed i et typisk ejerlejlighedsbyggeri, end

der er i et typisk parcelhuskvarter, og det

Bebyggelsespro-

centen er typisk

højere for beboel-

sesejendomme

Side 3 af 4

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

kan

give sig udslag i grundværdien for den

enkelte boligenhed.

Vurderingsnormen

er den samme for

både parcelhuse

og beboelsesejen-

domme

Men igen – grunden skal vurderes til vær-

dien i handel og vandel. Det gælder både

for parcelhuse og beboelsesejendomme.

Den såkaldte vurderingsnorm er altså den

samme.

Side 4 af 4