Skatteudvalget 2014-15 (1. samling)
SAU Alm.del
Offentligt
1415756_0001.png
4. november 2014
J.nr. 14-4515354
Til Folketinget – Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 22 af 13. oktober 2014 (alm. del).
Benny Engelbrecht
/ Camilla Christensen
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
1415756_0002.png
Spørgsmål
Vil ministeren beskrive reglerne for beskatning og betaling af skat af fast ejendom i Sveri-
ge for privatpersoner?
Svar
Skatteministeriet kan på baggrund af oplysninger tilgængelige hos Skatteverket (de sven-
ske skattemyndigheder) oplyse følgende om reglerne for beskatning og betaling af skat af
fast ejendom i Sverige for privatpersoner.
I Sverige betales en kommunal ejendomskat af ejerboliger (”fastighetsavgift”). Der betales
en statslig ejendomsskat (”fastighetsskatt”) af ejendomme, som ikke er beboelsesejen-
domme, herunder ubebyggede grunde.
Den kommunale ejendomsskat (”fastighetsavgift”) udgør 0,75 pct. af beskatningsgrundla-
get, dog højest SEK 7.074 (2014) for et parcelhus. Beskatningsgrundlaget udgøres af en
vurdering (”taxering”), som skal udgøre 75 pct. af ejendommens markedsværdi to år før
vurderingstidspunktet. Vurderingen foretages på grundlag af statistiske analyser af konsta-
terede salg.
Nybyggede parcelhuse er fritaget for ejendomsskat de første 15 år efter opførelsen.
Skatten betales for hele året af den, der ejer ejendommen pr. 1. januar, uanset om ejeren
er hjemmehørende i Sverige eller i udlandet. Ejendomskatten fremgår af årsopgørelsen.
Det kan vælges, at skatten enten på forhånd betales gennem A-skatten, eller at skatten
betales efterfølgende ved, at saldoen på skattekontoen nedbringes.
Sverige har ikke statslig skat på ejerboliger svarende til den danske ejendomsværdiskat. I
stedet beskattes fortjeneste ved salg af fast ejendom. Ved beregningen af fortjenesten
gives fradrag for boligvedligeholdelse de seneste 5 år før salget samt for boligforbedringer
foretaget efter 1952.
Skatten på fortjeneste ved salg af privatboliger udgør 22 pct. Tab kan fradrages med indtil
30 pct. af det fradragsberettigede beløb, som udgør 50 pct. af tabet. Sælges en bolig, hvor
sælger har boet fast, er der mulighed for at udskyde skattebetalingen, hvis fortjenesten
anvendes til køb af anden bolig, og hvis fortjenesten ikke overstiger SEK 1,45 mio. Det
udskudte beløb beskattes med ca. 0,5 pct. om året.
Side 2 af 2