Dato:
7. april 2015
Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 174 (ERU, alm.
del.) Spørgsmålet er stillet efter ønske af Hans Kristian Skibby (DF).
Spørgsmål nr. 174:
Ministeren anmodes om at kommentere artiklen "Populær andelsboligforening skal sælge sine boliger
til halv pris" i Jyllands-Posten den 14. marts 2015 og herunder redegøre for regeringens vurdering af
muligheden for at ændre praksis, således at den negative værdi af et renteswap i en
andelsboligforening ikke skal trækkes fra i andelskronens værdi i forbindelse med andelssalg.
Svar:
Artiklen omhandler en andelsboligforening, der i 2008 optog et lån med en tilknyttet renteswap. Af
artiklen fremgår det, at rentefaldet på markedet har betydet, at swappen i dag er negativ, og det derfor
vil koste foreningen 19 mio. kr. at indfri sin gæld på 11 mio. kr. For den enkelte andelshaver betyder
det, at den maksimale salgspris for andelsboligerne er faldende i takt med renten, og at
andelshaverne derfor oplever betydelige tab i forbindelse med salg af deres andele.
Det fremgår videre af artiklen, at andelsboligforeningen ikke mener, at realkreditinstituttet har rådgivet
foreningen ordentligt i forbindelse med optagelsen af lånet og derfor bør dække andelshavernes tab.
En række andelsboligforeninger optog op gennem 00’erne lån med tilknyttede renteswap aftaler hos
pengeinstitutterne, der siden viste sig at medføre store negative udsving i foreningernes formuer og
dermed også andelsværdierne i forbindelse med salg af de enkelte andelsboliger i foreningerne.
I august 2012 offentliggjorde jeg en rapport om andelsboligforeningernes anvendelse af swaplån, der
med al tydelighed viste, at der var behov for mere gennemsigtighed omkring økonomien på
andelsboligmarkedet. Jeg har på den baggrund de seneste år arbejdet målrettet med at sikre netop
dette.
De initiativer, som jeg har lanceret på markedet, skal sikre, at foreningerne bliver bedre rustet til at
træffe de rigtige valg, når de skal vælge finansiering, ligesom både andelsboligkøbere og -sælgere
lettere kan gennemskue den enkelte andelsboligforenings økonomi. Jeg har fuld tiltro til, at både de
skærpede regler om oplysningspligt, som vi indførte i 2013, og senest de skærpede regler til stiftelse
af andelsboligforeninger, der trådte i kraft 1. januar i år, vil skabe en langt større gennemsigtighed og
dermed bidrage til at sikre et økonomisk solidt andelsboligmarked både nu og i fremtiden.
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk