Erhvervs-, Vækst- og Eksportudvalget 2014-15 (1. samling)
ERU Alm.del
Offentligt
1513992_0001.png
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
27. marts 2015
Besvarelse af spørgsmål 160 alm. del stillet af Erhvervs-, Vækst- og
Eksportudvalget den 4. marts 2015 efter ønske fra Hans Christian
Schmidt (V).
Spørgsmål:
Ministeren bedes redegøre for, om realkreditloven giver mulighed for, at
husejere, der på grund af naturkatastrofer mister hele eller dele af deres
værdi i f.eks. et fritidshus, kan fortsætte med at afdrage på deres realkre-
ditlån som hidtil. Hvis det ikke er muligt, vil ministeren så tage initiativ
til at sikre dette og på hvilken måde, herunder bedes ministeren beskrive
den mulighed, at en bank vælger at stille garanti for restbeløbet.
Svar:
Lov om realkreditlån og realkreditobligationer er ikke til hinder for, at
husejere, der på grund af naturkatastrofer mister hele eller dele af deres
værdi i f.eks. et fritidshus, kan fortsætte med at afdrage på deres realkre-
ditlån. Pantebreve med pant i fast ejendom, der anmeldes til tinglysning i
henhold til tinglysningsbekendtgørelsen, skal imidlertid være oprettet på
Justitsministeriets godkendte pantebrevsformular Almindelige betingelser
(B). Realkreditinstitutterne anvender pantebrevsformularen Almindelige
betingelser (B). Det fremgår af denne pantebrevsformular, at panthaver
kan forlange lånet indfriet, hvis pantet væsentligt forringes eller vanrøg-
tes uden, at der efter påkrav stilles (anden) betryggende sikkerhed.
Realkreditinstitutterne har således mulighed for, men ikke en pligt til, at
opsige lånet, hvis for eksempel et fritidshus er gået tabt. Lovgivningen er
altså ikke til hinder for, at låntager kan fortsætte med at afdrage på lånet
som hidtil, hvis låntager kan blive enig med långiver herom.
Optagelse af et realkreditlån er et privatretligt anliggende, og det bør der-
for som udgangspunkt være op til de to aftaleparter, låntager og realkre-
ditinstituttet, at blive enige om en konkret løsning på situationen. Det vil
som oftest være i både låntagers og långivers interesse.
Såfremt en bank vælger at stille garanti for betaling af restgælden, må det
forventes at være lettere for de to aftaleparter at finde en løsning.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
33 12 37 78
10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
[email protected]
www.evm.dk
 PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files
Jeg har forelagt spørgsmålet for Realkreditforeningen og Realkreditrådet
og bedt dem redegøre for deres medlemmers praksis, når husejere på
grund af naturkatastrofer mister hele eller dele af deres værdi i f.eks. et
fritidshus.
Realkreditforeningen har oplyst mig følgende:
”Realkreditforeningens
medlemmer har oplyst, at adgangen til at opsige
lånet til indfrielse, ikke udnyttes, så længe låntager fortsætter med at ser-
vicere sit lån i henhold til den oprindelige aftale.”
Realkreditrådet har oplyst mig følgende:
”Praksis
på området er yderst sparsom. Visse af Realkreditrådets med-
lemmer har aldrig været ude for at skulle tage stilling til, om et lån kan
fortsætte efter, at pantet er gået til grunde. Der må derfor tages et gene-
relt forbehold for vores svar – der er ikke grundlag for at tale om nogen
fast praksis, men kun nogle erfaringer på baggrund af nogle få sager.
Udgangspunktet er, at realkreditinstituttet vil opsige lånet til fuld indfri-
else, jf. vilkårene i pantebrevsformular Almindelige betingelser (B). Men
institutterne er selvfølgelig opmærksomme på, at det er en vanskelig situ-
ation, som kunden står i. Realkreditrådets medlemmer vil derfor forsøge
at inddrage kundens pengeinstitut i en dialog for at finde en egnet løs-
ning. Låntagerne skal have mulighed for sammen med sit pengeinstitut at
finde frem til den konkrete finansieringsmodel, som vil afhænge af de
individuelle formue- og opsparingsforhold. På baggrund af en konkret
stillingstagen vil institutterne overveje, om lånet kan opretholdes mod
100 % garanti fra låntagers pengeinstitut.”
På baggrund af ovenstående, herunder svarene fra Realkreditforeningens
og Realkreditrådets medlemmer, finder jeg ikke, at der er anledning til at
iværksætte initiativer.