ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
18. december 2014
Besvarelse af spørgsmål 8 alm. del stillet af By- og Boligudvalget den
26. november 2014 efter ønske fra Lars Dohn (EL).
Spørgsmål:
Det fremgår af ministerens redegørelse fra august 2012 om "Andelsbolig-
foreningers anvendelse af lån med tilknyttede renteswapaftaler", at "vær-
dien af en swap på indgåelsestidspunktet er nul". En række andelsbolig-
foreninger har fået foretaget analyser af foreningernes swapaftaler, som
viser, at aftalerne indeholder et skjult gebyr, således at swappen på indgå-
elsestidspunktet er negativ for foreningerne. Hvad er ministerens kom-
mentar til disse divergerende oplysninger?
Svar:
Det fremgår af redegørelsen fra Ministeriet fra By, Bolig og Landdistrik-
ter fra august 2012, at den faste rente i en swapaftale normalt fastsættes
således, at nutidsværdien af den faste betalingsprofil svarer til værdien af
den forventede variable betalingsprofil på indgåelsestidspunktet, og at
dette indebærer, at værdien af en swapaftale på indgåelsestidspunktet er
nul. Fastsættelsen af swaprenten bygger således på parternes forventning
til renteudviklingen i aftalens løbetid.
Det fremgår endvidere af redegørelsen, at et pengeinstitut tager sig betalt
via en rentemarginal, som blandt andet skal afdække risikoen for, at en
andelsboligforening misligholder swapaftalen.
Når der i spørgsmålet henvises til et skjult gebyr, er der formentlig tale
om betalingen af en rentemarginal til et pengeinstitut. Denne rentemargi-
nal bør være oplyst ved indgåelse af swapaftalen og indregnes i låntage-
rens omkostninger fra starten af swapaftalens indgåelse.
Når det af redegørelsen fremgår, at værdien af en swapaftale på indgåel-
sestidspunktet er nul, så er denne værdi eksklusive betaling af denne ren-
temarginal til et pengeinstitut. Ved indregning af rentemarginalen bliver
der således tale om en negativ værdi.
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
33 12 37 78
10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.evm.dk