Dato:
27. maj 2015
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 34, BYB, alm.
del. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Karina Adsbøl (DF).
Spørgsmål nr. 34:
Med henvisning til publikationen Andelsboligsektoren i tal, der begge findes på ministeriets
hjemmeside, bedes ministeren fremsende en tabel, som viser antallet af andelsboligforeninger, der
har en gældsandel på over 100%, samt hvor mange boliger, der er i foreningerne. I besvarelsen
bedes foreningerne fordeles efter stiftelsesår og kommune.
Svar:
Andelsboligsektoren består af ca. 9.000 foreninger. Heraf har 951 foreninger en gæld, som overstiger
den offentlige vurdering, dvs. en gældsandel (opgjort på denne måde) på mere end 100 pct. Det
svarer til knap 11 pct. af sektorens foreninger.
Det bemærkes, at Rigsrevisionens rapport om ejendomsvurderingen i Danmark konkluderer, at der
specielt med hensyn til erhvervsejendomme (som andelsboligforeningernes ejendomme hører under)
har været store afvigelser mellem vurderingerne og salgspriserne. Generelt ligger Skats vurdering af
erhvervsejendommene væsentligt lavere end handelspriserne. Det betyder, at ovenstående
beregninger med stor sandsynlighed overvurderer antallet af foreninger, der reelt har f.eks. en
gældsprocent på over 100 pct.
Det bemærkes herudover, at en gældsprocent, der er over 100 pct., ikke er ensbetydende med, at
pågældende andelsboligforening er teknisk insolvent. Det afhænger af realkreditinstitutternes
vurderinger af værdien af andelsboligforeningernes ejendomme – oplysninger som ministeriet ikke er i
besiddelse af.
Opgørelsen siger heller ikke noget om, hvor mange foreninger, som f.eks. er nødlidende. En
andelsboligforenings økonomiske ”sundhedstilstand” beror på flere forhold end blot foreningens gæld
og finansiering. En sådan vurdering bør inddrage foreningens driftsmæssige forhold og dens
ejendoms vedligeholdsmæssige stand (og dermed behovet for vedligeholdelse og renovering).
Desuden kan andelshavernes personlige økonomi ligeledes spille en rolle. En forening med en ”dårlig”
økonomi behøver således ikke at være nødlidende, hvis andelshaverne kan klare de økonomiske
forpligtelser.
I tabel 1 er de andelsboligforeninger, som har en gældsandel på mere end 100 pct. fordelt efter
beliggenhedskommune. I tabel 2 er de samme foreninger fordelt efter stiftelsesår.
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk