Dato:
9. april 2015
By- og Boligudvalget
Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 26 (BYB, alm.
del). Spørgsmålet er stillet efter anmodning fra et ikke-medlem af udvalget (MFU) Kim
Andersen (V)
Spørgsmål nr. 26:
Vil ministeren kommentere henvendelse af 25. november 2014 fra Andelsboligforeningen Lunden til
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter vedrørende obligationskurser betydning for beregning af
andelsværdier – jf. BYB alm. del – bilag 44. Hvad er ministerens holdning til, at ændre lovgivningen
således at andelsværdien fremover er uafhængig af obligationskursen?
Svar:
Andelsboligforeningen Lunden opfordrer i deres henvendelse af 25. november 2014 til, at
andelsboligloven ændres således, at andelsværdien gøres uafhængig af kurserne på de
bagvedliggende obligationer på de lån, som andelsboligforeningerne har optaget.
Ved beregning af andelsværdien tages der udgangspunkt i foreningens formue, som opgøres efter
nettoformueprincippet – det vil sige forskellen mellem foreningen aktiver og passiver. I det notat, som
er vedlagt foreningens henvendelse, fremgår det, at foreningen i beregning af andelsværdien benytter
den senest offentliggjorte ejendomsværdi, jf. andelsboliglovens § 5, stk. 2, litra c). Dermed skal
foreningens gæld ansættes til kursværdien af obligationsrestgælden, jf. andelsboliglovens § 5, stk. 4.
Derved ansættes foreningens gæld på opgørelsestidspunktet til det beløb, som det vil koste at indfri
gælden, hvilket er det mest retvisende udtryk for foreningens samlede gæld.
Regeringen har siden sin tiltrædelse i 2011 haft stor fokus på at sikre bedre gennemsigtighed på
andelsboligmarkedet. Et vigtigt element heri er, at nuværende såvel som kommende andelshavere har
en retvisende opgørelse af andelsboligforeningernes formue og gæld.
På den baggrund mener jeg, at de gældende regler og den gældende praksis på området skal
fastholdes.
Med venlig hilsen
Carsten Hansen
Gammel Mønt 4 · 1117 København K · T +45 33 92 29 00 · E [email protected] · www.mbbl.dk