Beretning nr.
2
Folketinget 2014-15
Beretning afgivet af Udvalget for Landdistrikter og Øer den 17. december 2014
Beretning
om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikterne
Udvalgets arbejde
Udvalget for Landdistrikter og Øer har løbende, siden ud-
valget blev nedsat som et nyt udvalg i efteråret 2011, be-
skæftiget sig med problemerne med at opnå finansiering af
ejerboliger og erhvervsejendomme i landdistrikterne, og det
er en problemstilling, som udvalget gang på gang er blevet
stillet over for under udvalgets besøg i landdistrikter og på
øer.
Udvalgets aktiviteter
Udvalget for Landdistrikter og Øer kan blandt udvalgets
aktiviteter nævne:
– Udvalgshøringer henholdsvis i Vejle den 31. marts 2014
og i Folketinget den 26. november 2014, som begge
havde til formål at få afdækket problemerne med at få fi-
nansieret lån til boliger og erhverv i landdistrikterne,
problemernes omfang, og hvordan problemerne i givet
fald kan løses.
– Samråd med ministre, herunder senest samråd med er-
hvervs- og vækstministeren den 26. august 2014.
– Møde med Finanstilsynet den 19. september 2014.
– En lang række udvalgsspørgsmål.
Politiske bemærkninger
Udvalget for Landdistrikter og Øer opfordrer erhvervs- og
vækstministeren til at nedsætte et udvalg, som skal analyse-
re og redegøre for en række spørgsmål i relation til regler,
vilkår og praksis for belåning af ejerboliger og erhvervsejen-
domme i landdistrikter, yderområder og på øer, og på bag-
grund heraf fremlægge konkrete forslag.
Det nedsatte udvalg skal analysere og redegøre for:
– Om 6-månedersreglen er den mest relevante og hensigts-
mæssige måde at værdiansætte ejendomme på i forbin-
delse med låneansøgning, om den kan erstattes af en re-
gel, som afspejler den gennemsnitlige liggetid, herunder
regionalt, og hvilke eventuelle andre værdiansættelses-
metoder der kan tjene samme grundlæggende formål.
– Fordele og ulemper ved at overlade det til de enkelte re-
alkredit- og pengeinstitutioner selv at fortage individuel
kreditvurdering i forbindelse med låneansøgning (i ste-
det for Finanstilsynets vejledning om rådighedsbeløb).
– Konsekvenserne af Finanstilsynets nuværende vejled-
ning om rådighedsbeløb for penge- og realkreditinstitu-
tionerne i forhold til institutionernes forretningsgange og
udlånspraksis.
– Omfanget af belåningssager med lavere belåningspro-
cent (40 pct. og 60 pct.) og baggrunden for, at der rela-
tivt sjældent ydes sådanne lån.
– Sælgerpantebrevsmarkedets betydning for finansiering
af ejerboliger og erhvervsejendomme, om det kan være
hensigtsmæssigt, at denne belåningsform kommer til at
spille en større rolle end i dag, og hvad der i givet fald
kan fremme anvendelsen af sælgerpantebreve.
– Eksisterende og potentielle alternativer til traditionelle
realkreditlån, som f.eks. Udenombanken.dk.
– Relevant lovgivning og erfaringer i andre lande, som
Danmark normalt sammenligner sig med, herunder om
Husbanken i Norge og Boligfinansieringsfonden i Is-
land.
– Nuværende lovgivningsmæssige begrænsninger af be-
tydning for ovennævnte spørgsmål og eventuelle andre
relevante barrierer og udfordringer.
– Andre forhold, som udvalget finder relevante.
Det nedsatte udvalg skal på baggrund af ovenstående re-
degørelse fremlægge konkrete forslag, som omfatter belå-
ning i hele landet, og som kan give bedre muligheder end i
dag for belåning af ejerboliger og erhvervsejendomme i
landdistrikter og yderområder og på øer, uden at det svæk-
ker tilliden til den danske realkreditmodel. Forslagene kan
ikke omfatte forslag, som indebærer statslig finansiering el-
ler statslig garanti.
Udvalgets sammensættes med repræsentanter for bl.a.:
– Mindre, lokale og regionale pengeinstitutioner
– Dansk Ejendomsmæglerforening
– Erhvervschefer i kommuner i yderområder og landdi-
strikter
– Realkreditforeningen
– Realkreditrådet
– Finansrådet
AX016878