ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTEREN
22. december 2014
Besvarelse af spørgsmål 108 alm. del stillet af Erhvervs-, Vækst- og
Eksportudvalget den 10. december 2014.
Spørgsmål:
Ministeren bedes kommentere henvendelsen af 10/12-14 fra Frie Uaf-
hængige Byggesagkyndige og Energikonsulenter (FUBE), om kommende
lovforslag fra ministeren om bl.a. ændring af lov om forbrugerbeskyttelse
ved erhvervelse af fast ejendom, jf. ERU alm. del – bilag 75.
Svar:
Frie Uafhængige Byggesagkyndige og Energikonsulenter (FUBE) støtter
i deres henvendelse af 10. december 2014 ophævelsen af maksimalpri-
serne for tilstandsrapporter og elinstallationsrapporter. Men det anføres
også, at der i lovforslaget om ophævelsen af maksimalpriser ikke tages
hensyn til, at en stor del af rapporterne bestilles via samarbejdsaftaler
mellem ejendomsmæglerne, forsikringsselskaberne og de bygningssag-
kyndige. FUBE mener, at en ophævelse af maksimalpriserne vil medføre
en risiko for, at priserne på rapporterne vil stige. FUBE foreslår derfor, at
muligheden for at ejendomsmægleren på sælgers vegne kan rekvirere
rapporter via et samarbejdende forsikringsselskab ophæves, og at der
samtidig indføres forbud mod mellemmænd. Endvidere anfører FUBE, at
konkurrencen på huseftersynsmarkedet i praksis er sat ud af spil, fordi de
fleste opgaver går til få, større virksomheder, der samarbejder med forsik-
ringsselskaberne.
Siden 2006 har der været et forbud i ejendomsmæglerloven mod, at ejen-
domsmægleren på sælgers vegne rekvirerer en tilstands- eller elinstallati-
onsrapport. Forbuddet blev indsat på baggrund af kritik, der i efteråret
2003 blev rettet mod huseftersynsordningen. Kritikken gik på, at ejen-
domsmægleren bestilte tilstandsrapporter hos konkrete bygningssagkyn-
dige, som udfærdigede ikke-retvisende tilstandsrapporter, de såkaldte
”lyserøde” tilstandsrapporter. Disse rapporter fremstillede ofte huset i
bedre stand, end det egentlig var, hvilket gjorde huset nemmere at sælge
for ejendomsmægleren.
Ejendomsmægleren må derfor ikke på sælgers vegne indgå aftale om
rekvirering af tilstandsrapporter. Ejendomsmægleren må desuden heller
ikke henvise sælger til konkrete bygningssagkyndige eller virksomheder.
Det følger dog af de såkaldte bestillerregler, at ejendomsmægleren efter
aftale med sælger kan rekvirere fx en tilstandsrapport hos et forsikrings-
selskab, der udbyder ejerskifteforsikringer, under forudsætning af at
ejendomsmægleren ikke har indflydelse på, hvem forsikringsselskabet
ERHVERVS- OG
VÆKSTMINISTERIET
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
CVR-nr
33 92 33 50
35 29 10 01
10 09 24 85
www.evm.dk