By- og Boligudvalget 2014-15 (1. samling)
BYB Alm.del Bilag 25
Offentligt
SØNDERBORG UDLEJERFORENING
November 2014
Hvordan får vi energirenoveret vores private udlejningsejendomme?
Energirenovering af de private udlejningsejendomme er centralt for at sikre tidssvarende boliger med
godt indeklima og for at bidrage til de energipolitiske målsætninger.
De politiske tiltag med
Strategi for energirenovering
og
Aftalt grøn byfornyelse
har til hensigt at sikre bedre
lejeboliger og reducere energiforbruget. Problemet med tiltagene er, at de hverken er målrettet de små og
mindre udlejere eller imødegår udlejersituationen udenfor de større byer. Desuden er energirenovering af
private udlejningsejendomme generelt kendetegnet ved stor økonomisk usikkerhed.
Hvad er problemet?
Kompetencer
De små og mindre udlejere er ikke professionelle, de udlejer i deres fritid og ejer kun en eller få
ejendomme, som de vedligeholder efter behov.
De har ikke råd til en stor udgift til en energirådgiver, kompetencer til at arbejde langsigtet med deres
ejendomme eller egenkapital til investering.
o
Konsekvens: Udlejerne tænker kortsigtet og har ikke tilstrækkelig fokus på energirenovering
idet en energirenovering ofte ikke vil give værditilvækst på ejendommen ”krone til krone” og
dermed har de ikke mulighed for at skaffe den nødvendige finansiering til investeringen.
Økonomi
Udlejersituationen udenfor de større byer er præget af faldende huspriser og begrænsede
muligheder for at hæve lejen.
Uden for de større byer, er der mange tomme lejemål og lejerne har et ”købers marked”. Udlejerne
er ikke bare er i konkurrence med andre private udlejere, men også med de økonomisk støttede
boligforeninger.
Desuden er der – trods de gode hensigter med
Aftalt grøn byfornyelse
– stor økonomiske usikkerhed
forbundet med at energirenovere fx i forhold til at sikre højere lejeindtægter.
o
Konsekvens: Det er meget risikabelt at investere i energirenovering, da investeringen kan
være svær eller umulig at dække via lejeindtægter eller ved salg.
Kort sagt virker det urealistisk at forvente, at en større andel af de små og mindre udlejere udenfor de større
byer vil vælge at energirenovere deres udlejningsejendomme. Kombinationen af markedsdrevne
økonomiske vilkår og et reguleret lejemarked er ikke fremmende for at sikre energirenovering i større
omfang.
Hvad kan ændre på den situation? Forslag til politiske tiltag
Der er brug for at hjælpe de små udlejere med at komme i gang, sådan som det sker med
pilotprojektet ZEROboligudlejer, hvor udlejerne kommer på kursus, og der dannes ERFA-grupper.
Det bør være muligt at få gratis rådgivning eller kunne trække rådgivningen fra.
o
Dette kunne fx ske som en fase 2 af Bedre Bolig, hvor kommunerne kan hjælpe udlejerne.
Der er brug for, at energirenovering kan afdrages på samme måde som vedligeholdelse.
o
Derfor foreslås en
udvidet fradragsmulighed,
som gør det økonomisk mere attraktiv at
investere i energiforbedringer.
Energirenovering af private udlejningsejendomme generelt kendetegnet ved stor økonomisk
usikkerhed.
o
En løsning kunne være en
garantistillelse
for energibesparelsen, som ville kunne kompensere
for denne usikkerhed, og dermed fremme flere energirenoveringer til gavn for både lejere og
udlejere.
Side 1