L 34 - 2013-14 - Endeligt svar på spørgsmål 4: Spm. om kommentar til henvendelse af 24/10-13 fra Danske Udlejere, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 4BYB, ad L 34.Spørgsmål nr. 4:"Ministeren bedes kommentere henvendelsen fra Danske Udlejere, jf. L 34 -bilag 3.Ministerenbilag 3."Svar:For så vidt angår Danske Udlejeres kommentar om lovforslagets konsekvenser for eksisterende lejealejeaf-taler, skal jeg indledningsvis understrege, at den foreslåede lov ikke gælder for de lejeaftaler, som ergældende på ikrafttrædelsestidspunktet. Loven gælder alene for fremtidige lejeaftaler, herunder natunatur-ligvis også nye lejeaftaler, som parterne indgår efter genforhandling af en tidli gere lejeaftale. I dentidligereforbindelse må det pointeres, at det står frit for parterne, om man vil indgå en ny aftale til erstatning fforden hidtidige lejeaftale.Danske Udlejere anfører endvidere, at den part, som indgår en aftale om leje af en sommerhusgrunsommerhusgrund,må formodes at være bekendt med de problemstillinger, som kan opstå, når aftalen udløber. Efterorganisationens opfattelse giverden gældende bestemmelse i aftalelovens § 36 derfor parterne i lejleje-forholdet en passende beskyttelse, hvorfor der ikke er behov for yderligere lovgivning på området.behovJeg har noteret mig Danske Udlejeres synspunkt og kan blot tilføje, at det ikke er et synspunkt, somjeg deler. Jeg er af den opfattelse, at der er behov for en begrænset regulering på dette område, somgiver især lejeren den fornødne beskyttelse imod krav om urimelige lejeforhøjelser ved indgåelse afkravsådanne lejeaftaler, herunder ved genforhandling af en tidligere lejeaftale.Hvis det besluttes at regulere området, gør Danske Udlejere endvidere en række synspunkte gæl-området,synspunkterdende. Disse synspunkter giver mig anledning til følgende bemærkninger.Jeg kan ikke tilslutte mig, at der alene skal være tale om fravigelige regler. Efter min opfattelse er dergrund til at beskytte imod lejeforhøjelser, som bringer leje op over markedslejen. Sådanne regler børmarkedslejen.efter min opfattelse ikke kunne fraviges. Der er stadig efter min opfattelse rigelige muligheder for atindgå aftaler med vilkår, som er konkret tilpasset de særlige forhold, der gør sig gældende for denpågældende grund.