L 34 - 2013-14 - Endeligt svar på spørgsmål 11: Spm. om en grundlejer, der efter lovens ikrafttræden med sin udlejer aftaler en forholdsmæssig lav fast leje i eksempelvis 15 år og bygger et hus i tillid hertil risikerer, at grundudlejeren allerede efter 5 år kræver en væsentligt højere leje, således at parternes aftalte husleje ikke længere er gældende, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 11BYB, ad L34.Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Preben Bang Henriksen (V).SpørgsmåletSpørgsmål nr. 11:”Er det korrekt, at en grundlejer, der efter lovens ikrafttræden med sin udlejer aftaler enErforholdsmæssig lav fast leje i eksempelvis 15 år og bygger et hus i tillid hertil – uanset parternes aftale– risikerer, at grundudlejeren allerede efter 5 år kræver en væsentligt højere leje, således at parternes,aftalte husleje ikke længere er gældende? Og risikerer man som lejer i denne situation at blive dømt tilbåde en højere husleje, men også sagsomkostninger i en situation, hvor man til punkt og prikke kunønsker at opfylde den aftale, som man har indgået med sin udlejer?”Svar:Der er flere formål forbundet med lovforslaget om sommerhuse på fremmed grund, blbl.a. at sikre, atlejefastsættelsen ved lejeaftalens indgåelse overlades til parterne. Udgangspunktet forparterne.lejefastsættelsen vil derfor være markedsleje for sommerhusgrunde.Samtidig er det vigtigt at fastslå, at formålet med loven også er at sikre, at båd e lejer og udlejer hvertbådefemte år kan forlange lejen tilpasset til markedslejen da markedet kan have ændret sig væsentligt framarkedslejen,tidspunktet, hvor lejeaftalen indgås. Derfor har grundudlejeren og lejeren mulighed for at få tilpassetlejen 5 år efter lejeaftalens ikrafttrædelse. LejenLejenskal dog afvige væsentligt fra markedslejen, førgrundudlejeren eller grundlejeren vil kunne kræve lejen ændret. Ændres lejen, skal ændringenindfases ligeligt over 5 år. Denne bestemmelse kan ikke fraviges ved parternes aftale. Lejeren kandermed ikke udelukke, at udlejeren på et senere tidspunkt i lejeperioden forlanger regulering af lejen tilmarkedsleje og, at udlejeren vil vinde en sag herom, hvis den indbringes for retten.,