Skatteudvalget 2013-14
L 80 Bilag 8
Offentligt
Lejernes LandsorganisationSekretariatetDeres ref.Vor ref.Dato
d. 12. december 2013
Til Skatteudvalget
Vedr:. Forslag til Lov om ændring af lov om vurdering af landets faste ejendomme ogTinglysningsafgiftsloven (Vurderingerne i 2013-2015 og tinglysningsafgift af handelsprisen),L 80.Hermed retter Lejernes Landsorganisation henvendelse vedrørende ovennævnte forslag, somskatteministeren Holger K. Nielsen, SF, fremsatte den 20. november 2013.Forslaget fremkommer som en reaktion på Rigsrevisionens beretning august 2013 om denoffentlige ejendomsvurdering. Beretningen førte d. 21. august 2013 til følgende udtalelse frastatsrevisorerne.”Statsrevisorerne påtaler i den forbindelse skarpt:at kvaliteten af SKATs vurderingsarbejde har været faldende over årene. Forskellenmellem SKATs ejendomsvurderinger og de faktiske salgspriser er stor. I denne beretningsandsynliggør Rigsrevisionen bl.a., at træfsikkerheden af SKATs ejendomsvurderinger harværet lav i 2011, idet 75 % af parcelhusene enten har været overvurderede ellerundervurderede i forhold til salgsprisen.at SKATs vurderinger ikke har levet op til vurderingslovens bemærkninger om, atvurderingerne skal være i underkanten af og ikke må overstige handelsprisniveauet.at SKAT har behandlet knap halvdelen af klagerne over 2010- og 2011-vurderingerne istrid med de grundlæggende forvaltningsretlige regler for sagsbehandling. Fx har dermanglet dokumentation for afgørelser.at Skatteministeriet og SKAT ikke har gjort en målrettet indsats for at øge kvaliteten ogensartetheden i ejendomsvurderingerne, på trods af at man siden 2003 har haft viden omkritiske problemer på området.
Sammenfattende indebærer lovforslaget ifølge skatteministeren følgende:1. Vurderingerne i 2013 og 2014 foretages ved en videreførelse af vurderingerne frahenholdsvis 2011 og 2012. Vurderingerne fra 2011 af ejerboliger reduceres med 2,5 pct.
Adresse
Telefon
Bank
Telefax
Email
Reventlowsgade 1441651 København V
33 86 09 10
5301 0381423
33 86 09 20
www.lejerneslo.dk
2
2. Vurdering af nye og ændrede ejendomme i 2013 og 2014 (ejerboliger såvel somerhvervsejendomme m.v.). Vurderingerne af ejerboliger reduceres med 2,5 pct.3. Erhvervsejendomme m.v. vurderes i 2015 samtidig med vurderingen af ejerboliger.Vurderingerne vil skulle foretages med anvendelse af et nyt vurderingssystem etableretmed udgangspunkt i ekspertudvalgets anbefalinger.4. Klage over ovennævnte vurderinger kan ske i det tidsrum, hvor klage over 2015-vurderingen er mulig. I forlængelse heraf suspenderes muligheden for at få foretaget envurdering uden for de almindelige vurderingsterminer.5. Ændring af tinglysningsafgiftsloven
Lejernes LO har i korthed følgende kommentarer til skatteministrens forslag:Skatteministerens forslag overser, at lejerne i Danmarks 530.000 privat udlejningsboliger og540.000 almene boliger med samlet over 2,7 mio. beboere har betalt for meget i husleje, fordiejendomsvurderingerne har været for høje.
Lejernes LO finder det ikke rimeligt,a) at ejerne kan forvente et automatisk nedslag, mens lejerne, uanset lejerne bor i almeneeller privatejede udlejningsejendomme, må vente med et evt. nedslag, til der kommer nyevurderinger og da først efter en efterfølgende klage.b) at lejerne i den private udlejningssektor ikke selvstændigt kan klage over vurderingen, mener afhængige af, at udlejer ønsker at klage. Den private udlejer har alt andet lige eninteresse i at fastholde en for høj vurdering, fordi en højere vurdering giver en bedresoliditet, og fordi udlejer fuldt ud kan overvælte ejendomsskatterne på lejerne.
Med venlig hilsenHelene Toxværd,Landsformand,Lejernes LO
Jesper LarsenCheføkonom,Lejernes LO
