Skatteudvalget 2013-14
L 80 Bilag 10
Offentligt
J.nr. 13-5380634Den 16. december 2013
TilFolketinget – Skatteudvalget
Vedrørende L 80 - Forslag til Lov om ændring af lov om vurdering af landetsfaste ejendomme og tinglysningsafgiftsloven (Vurderingerne i 2013-2015 ogtinglysningsafgift af handelsprisen).Hermed sendes bemærkninger til henvendelse af 12. december 2013 fra Lejer-nes Landsorganisation(bilag 8).
Jonas Dahl/Søren Schou
1/2
HenvendelseLovforslaget overser iflg. Lejernes Landsorganisation, at lejerne i Danmarks530.000 private udlejningsboliger og 540.000 almene boliger med samlet over2,7 mio. beboere har betalt for meget i husleje, fordi ejendomsvurderingernehar været for høje.Lejernes Landsorganisation finder det ikke rimeligt, at ejerne får et nedslag ivurderingen, mens lejere må vente, til der kommer nye vurderinger, og daførst efter en efterfølgende klage.Lejernes Landsorganisation finder det endvidere ikke rimeligt, at lejere i denprivate sektor ikke kan klage over vurderingen. Lejernes Landsorganisationmener, at en privat udlejer har en interesse i en høj vurdering, da en højerevurdering giver en bedre soliditet, og ejendomsskatterne kan overvæltes pålejerne.
Hertil bemærkesDet er alene grundværdien, der har betydning for beskatningen af en beboel-sesejendom. Ejendomsværdien er uden betydning, da lejere ikke betaler ejen-domsværdiskat, og da der ikke betales kommunal dækningsafgift af beboelses-ejendomme.Der er ikke belæg for, at 2,7 mio. lejere skulle have betalt for meget i husleje,fordi ejendomsvurderingerne - dvs. grundværdierne - har været for høje.Rigsrevisionen har kritiseret 2010-vurderingerne af beboelsesejendomme forud over almindelig forsigtighed at være ansat 10 pct.for lavtpå grundværdien.Dernæst har den aktuelle grundværdi kun betydning for den aktuelle skattebe-taling i de tilfælde, hvor grundværdien kommer under grundskatteloftet.Vurderingen af ejerboliger og af erhvervsejendomme, herunder udlejnings-ejendomme, sker ikke på samme måde. Vurdering af ejerboliger er i vid ud-strækning ”maskinvurderinger”, mens vurderingen af erhvervsejendomme altandet lige vil være mere individuelt baseret.Ejere af erhvervsejendomme kan efter omstændighederne have samme inte-resse som lejerne i en lav grundværdi. Ejere af erhvervsejendomme må somprofessionelle aktører i højere grad end boligejere formodes at være opmærk-somme på konsekvenserne af en ejendomsvurdering og dermed mere tilbøjeli-ge til at klage, hvis man ikke mener, at vurderingerne er rigtige.
2/2
