L 34 - 2013-14 - Endeligt svar på spørgsmål 13: Spm. om en lejer, der med sin udlejer har aftalt en fast lav leje for eksempelvis 15 år, og bygget et hus på grunden i tillid hertil, på nogen måde være sikker på at denne aftalte vil være gældende, hvis udlejer vælger at sælge grunden til en ny grundejer, til ministeren for by, bolig og landdistrikter

Ministeren for by, bolig og landdistrikters besvarelse af spørgsmål nr. 13BYB, ad L34.Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Preben Bang Henriksen (V).SpørgsmåletSpørgsmål nr. 13:”Kan en lejer, der med sin udlejer har aftalt en fast lav leje for eksempelvis 15 år, og bygget et hus påKangrunden i tillid hertil, på nogen måde være sikker på at denne aftalte og forventede husleje vil væregældende i overensstemmelse med parternes aftale, hvis udlejer vælger at sælge grunden til en nygrundejer? ”

Svar:Et af formålene med lovforslaget er netop at sikre, at parterne kan få reguleret lejen efter en periodepå 5 år efter, at lejeaftalen er indgået mellem parterne. Det kan derfor ikke udelukkes at parternesudelukkes,aftale om lejens størrelse kan ændres inden for de 15 år, som udlejer og lejer har indgået en fastaftale om en lav leje. En ændring vil forudsætte, at markedslejen væsentligt overstiger den aftalte leje.En eventuel ændring af lejens størrelse vil også kunne finde sted i den situation, hvor udlejer vælger atnssælge grunden til en ny grundejer . Den nye ejer indtræder i den hidtidige ejers rettigheder og pligter,grundejer.og vil derfor kunne forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med lovens § 4.overensstemmelse