L 34 - 2013-14 - Bilag 18: Ændringsforslag fra ministeren for by, bolig og landdistrikter

Til § 11)I§2indsættessom nyt stykke:"Stk. 2. En lejeaftale kan ændres eller tilsidesættes helt eller delvis, hvis det vil være urimeligt eller istrid med redelig handlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.rid36.”[henvisning til aftalelovens § 36]BemærkningerTil nr. 1Som det fremgår af de almindelige bemærkninger til lovforslaget, er det kendetegnende for denforeslåede lov, at den gældende aftalefrihed i vidt omfang opretholdes. Der er således ikke foreslåeten lang række regler, som parterne ikke kan fravige eller som er gældende, medmindre andet erfravige,aftalt. På denne baggrund vurderes det, at der er behov for på anden måde at beskytte den svage parti lejeforholdet.Det foreslås derfor i bestemmelsen, at en lejeaftale om en sommerhusgrund, hvorpå lejere har opførtet sommerhus, skal kunne ændres eller tilsidesættes helt eller delvist, hvis det vil være urimeligt eller istrid med redelig handlemåde at gøre den gældende, jf. aftalelovens § 36.ndlemåde

Formålet med bestemmelsen er at fremhæve, at aftalelovens § 36 finder anvendelse i disselejeforhold for derved at understrege, at parterne i sådanne lejeforhold er beskyttet mod urimeligeaftaler og aftalevilkår.Aftalelovens § 36 er en generalklausul, der giver mulighed for tilsidesættelse af urimelige aftaler ogaftalevilkår. Ved afgørelse af, om det vil være urimeligt eller i strid med redelig handlemåde at gøre enaftale eller et aftalevilkår gældende, skal der efter aftalelovens § 36 tages hensyn til forholdene vedlejeaftalens indgåelse, lejeaftalens indhold og senere indtrufne omstændigheder.Bestemmelsen kan tænkes anvendt f.eks. i den situation, hvor en væsentlig uligevægt i parternesforhandlingsmæssige eller økonomiske styrke ved aftalens indgåelse har bevirket en urimelig aftale.Ved vurderingen af parternes forhandlingsmæssige styrke ved aftalens indgåelse vil der kunne tageshensyn til, om parterne har været i besiddelse af behørig information om de med aftalen forbundnekonsekvenser, herunder om parterne har været repræsenteret af advokat eller anden rådgiver.Et moment, der kan indgå i vurderingen af, om en part er blevet behørigt informeret, kan også være,om den svage part har været i besiddelse af den tjekliste til brug for indgåelse af lejekontrakter, somBy, Bolig og Landdistriktsministeriet vil udarbejde i forbindelse med lovens ikrafttræden.Bestemmelsen kan endvidere tænkes anvendt i tilfælde, hvor der er tale om en langvarig lejekontrakt,hvor parterne ved lejeaftalens indgåelse ikke har kunnet forudse en senere udvikling, men hvor tidenefter en årrække må anses at være løbet fra nogle af klausulerne i lejeaftalen.