L 34 - 2013-14 - Bilag 16: Ændringsforslag fra ministeren for by, bolig og landdistrikter

Til § 111)Stk. 2affattessåledes:"Stk. 2. Loven gælder ikke for aftaler om leje af grund, som er indgået inden lovens ikrafttræden Forikrafttræden.aftaler, som ikke er tidsbegrænsede finder lovendog anvendelse, når en aftalt uopsigelighedsperiodtidsbegrænsede,uopsigelighedsperiode-for udlejeren tillagt en periode svarende til det aftalte opsigelsesvarselfor udlejeren udløber, dog tid-opsigelsesvarselforligstden 1. februar 2019."[Overgangsordning for eksisterende lejeaftaler]BemærkningerTil nr. 1Aftaler om leje af grund indgås som udgangspunkt på tidsbestemte vilkår således, at aftalen udløberpå et i forvejen fastsat tidspunkt. For sådanne aftaler finder loven som udgangspunkt anvendelse, nårder indgås en ny lejeaftale til erstatning af den hidtidige, det vil sige ved genudlejning efter genfohidtidige,genfor-handling af den gældende lejeaftalelejeaftale.I nogle tilfælde indgås lejeaftaler om sommerhusgrunde dog som tidsubegrænsede lejeaftaler medden virkning, at aftalen gælder, indtil en af parterne opsiger den, eller den af en anden grund som fxdenmisligholdelse ophører. I sådanne tilfælde kan lejeforholdet principielt bevare sin gyldighed uden pånoget tidspunkt at blive omfattet af den foreslåede lov, idet udlejeren ingen interesse har i at sige lejlov,leje-

aftalen op, og lejeren risikerer at miste grunden, hvis lejeren opsiger aftalen.Denne retsstilling findesimidlertid ikke hensigtsmæssig, da det er ønskeligt, at alle lejeaftaler om grunde, hvor lejeren har op-ført et sommerhus, med tiden bliver omfattet af loven.På denne baggrund foreslås, at der i lovforslaget indsættes en overgangsordning, som indebærer, attidsubegrænsede lejeaftaler, som er indgåetfør lovens ikrafttræden, efter en overgangsperiode omfat-tes af den foreslåede lov.Det foreslås derfor, at lejeaftaler om sommerhusgrunde, som ikke er tidsbegrænsede, omfattes afloven, når en eventuel uopsigelighedsperiode for udlejerentillagt en periode svarende til det aftalteopsigelsesvarsel for udlejeren er udløbet. Samtidig foreslås, at loven dog tidligst finder anvendelse påeksisterende lejeforhold om sommerhusgrunde, hvorpå lejeren har opført et sommerhus den 1. febru-ar 2019, det vil sige 5 år efter lovens ikrafttræden.For lejeaftaler, hvor en uopsigelighedsperiode tilsammen med en periode svarende til opsigelsesvars-let er udløbet inden lovens ikrafttræden eller inden for de første 5 år efter lovens ikrafttræden, indebæ-rer overgangsordningen, at aftalen først bliver omfattet af loven, når der er gået 5 år efter lovens ikraft-træden.Det samme gælder for lejeaftaler, hvor der ikke er aftalt en uopsigelighedsperiode. Udlejerenvil derfor i alle tilfælde have mulighed for at indstille sig på den nye retstilstand og vurdere, om lejefor-holdet skal fortsættes eller opsiges.Den foreslåede overgangsordning indebærer således, at alle udlejere, der udlejer sommerhusgrundetidsubegrænset, vil få mulighed for at tage stilling til, om de ønsker at fortsætte udlejningen eller vedopsigelse foretrækker atfrigøre sig fralejeforholdet, inden den foreslåede lov får virkning på det pågæl-dende lejeforhold. Dette gælder dog ikke, hvis udlejeren allerede i den gældende aftale generelt harfraskrevet sig mulighed for at opsige aftalen.Med den foreslåede overgangsordning vil man som udlejer ikke opleve at blive frataget muligheden forved opsigelse at blive løst fra lejeaftalen.