PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2013-14
ULØ Alm.del
Offentligt

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTEREN

25. september 2014

Besvarelse af spørgsmål 214 alm. del stillet af Udvalget for Landdi-

strikter og Øer den 28. august 2014 efter ønske fra Esben Lunde Lar-

sen (V).

Spørgsmål:

Vil ministeren i fortsættelse af samrådet 26/8-14 om lånemuligheder i

yderområder redegøre for kriterierne for sikkerhedsstillelse ved udlån?

Svar:

Et realkreditinstitut må kun yde lån mod sikkerhed i fast ejendom til virk-

somheder og private, til offentlige myndigheder eller mod selvskyldner-

kaution fra en offentlig myndighed. Realkreditinstitutter må endvidere

kun yde lån inden for visse lånegrænser.

Der er krav til realkreditinstitutters værdiansættelse af fast ejendom og til

pengeinstitutters værdiansættelse af fast ejendom, som ligger til sikkerhed

for udstedelse af særligt dækkede obligationer (SDO). Værdiansættelser

foretages med baggrund i reglerne om, at værdiansættelse af fast ejendom

skal ske til dagsværdi/markedsværdi, samt at der skal tages hensyn til en

aktuel risiko for ændringer i markedsforhold eller strukturændringer.

Værdiansættelse til dagsværdi indebærer, at ejendommen skal værdian-

sættes ud fra en salgsperiode på 6 måneder. Dette skal sikre fokus på

dagsværdien og undgå fokusering på enten en tvangsrealisationsværdi ved

et salg med det samme eller en mere eller mindre urealistisk eller usikker

langsigtet værdi, der måske først vil kunne opnås efter en længere årræk-

ke og måske kun under visse antagelser.

Dette betyder ikke, at der skal foreligge en mæglererklæring om, at ejen-

dommen med fuld sikkerhed kan sælges inden for 6 måneder til den

skønnede pris, men der er tale om en operationalisering, der skal sikre, at

institutterne anvender fornuftige bud på, hvad en ejendoms værdi er i da-

gens marked.

Et pengeinstitut skal ikke generelt kræve sikkerhedsstillelse ved udlån

ifølge den gældende regulering. Det er imidlertid et krav, at et pengeinsti-

ERHVERVS- OG

VÆKSTMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.evm.dk

PDF to HTML - Convert PDF files to HTML files

2/2

tut har en forsvarlig kreditstyring. En forsvarlig kreditstyring vil ofte

medføre, at låntageren skal stille sikkerhed over for instituttet.

Et pengeinstitut skal i henhold til bekendtgørelse om ledelse og styring af

kreditinstitutter mv. fastlægge principper for, hvilke typer af aktiver insti-

tuttet vil modtage som sikkerhed for deres udlån, samt hvor koncentreret

en portefølje af givne sikkerhedstyper instituttet ønsker at have. Endvide-

re skal instituttet have procedurer for vurdering af værdien af de sikker-

heder, som instituttet modtager i forbindelse med kreditgivning.

Når instituttet skal vurdere selve værdien af de modtagne sikkerheder,

herunder fast ejendom, har det betydning i hvilket omfang sikkerheden

kan sælges til tredje part.

I forlængelse af, der ikke stilles krav om sikkerhedsstillelse for pengein-

stitutters udlån, er der ikke krav til værdiansættelse, når et lån ydes.

Der er regler for værdiansættelse af fast ejendom for pengeinstitutter i

forbindelse med vurdering af pengeinstitutternes aktiver i regnskabsmæs-

sigsammenhæng. Krav vedrørende værdiansættelse skal også her ske til

dagsværdi/markedsværdi.